Les Latinos ont augmenté leur présence sur le marché immobilier de Miami, ce qui témoigne d'une sortie significative de capitaux d'Amérique latine vers la Floride.
Bloomberg Línea consultó un informe de The Miami Association of Realtors (Miami Realtors) donde la compañía señalaba que las ventas de bienes raíces a inversores extranjeros disminuyeron ligeramente en el último año, pero los latinos representaron un tercio de las compras de inmuebles.
La sécurité juridique aux États-Unis est incomparable. Le sujet des locations et la stabilité de la propriété attirent beaucoup l'investisseur international, surtout comparé aux marchés latino-américains", a commenté Geovanny Reza, directeur commercial de Real Estate Investments par Borrero Corp.
Les entrepreneurs et investisseurs colombiens et argentins sont les principaux acheteurs de logements à Miami, représentant respectivement 15% et 14% du total des achats. D'autres pays qui se distinguent sont le Brésil (7%), le Venezuela (5%) et le Mexique (5%).
| Colombiens | 15% |
| Argentins | 14 % |
| Brésiliens | 7% |
| Vénézuéliens | 6% |
| Canadiens | 6% |
| Mexicains | 5% |
| Péruviens | 5% |
| Équatoriens | 5% |
| Chiliens | 4% |
| Français | 3% |
Les propriétés à Miami varient considérablement en termes de prix et de type, allant des appartements modestes aux luxueux condominiums et maisons dans des quartiers exclusifs.
Bien que les investissements puissent commencer à 340 000 $, en général, les appartements ont tendance à commencer à 500 000 $ et les maisons dans les zones résidentielles varient entre 700 000 $ et plusieurs millions de dollars.
| Brésiliens | 1 000 000 |
| Vénézuéliens. | 521 000 |
| Colombiens | 446 800 |
| Canadiens | 437 700 |
| Argentins | 340,400 |
Pour de nombreux investisseurs latino-américains, l'achat de biens immobiliers à Miami ne représente pas seulement une diversification de leur portefeuille, mais aussi une protection contre l'instabilité politique et économique dans leurs pays d'origine.
L'Amérique latine est en train de virer à gauche, ce qui génère de l'incertitude. Les gens cherchent à protéger leur patrimoine sur des marchés plus stables et proches comme Miami, une ville avec une langue similaire et une proximité pratique, a expliqué Reza.
Jorge Vargas, co-fondateur de Tobon Group et de Cervera Real Estate, a souligné que les Latinos préfèrent les projets en pré-construction et les condominiums de luxe déjà construits dans des zones centrales avec accès aux services et divertissements.
Les zones les plus prisées incluent Brickell, le centre-ville de Miami, Bal Harbour et Sunny Isles, connues pour leur forte demande et leur infrastructure.
Les zones émergentes comme Wynwood et Edgewater attirent également des investissements en raison de projets de rénovation urbaine.
Une tendance notable parmi les investisseurs latinos est l'acquisition de biens immobiliers pour la location à court terme, popularisée par des plateformes telles qu'Airbnb.
L'étude des agents immobiliers de Miami a révélé que 71% des investisseurs étrangers n'utilisent pas les propriétés pour y vivre à plein temps, mais pour les louer lors des saisons hautes ou durant les vacances. Cela s'explique également par la consolidation de Miami en tant que l'une des destinations touristiques les plus importantes des États-Unis.
La préférence pour la location à court terme est due à la recherche de rendements élevés et rapides. De plus, les nouvelles propriétés sont plus rentables et moins chères que les anciennes, ce qui diffère des marchés locaux en Amérique latine", a ajouté Reza.
Le marché immobilier de la Floride continue d'attirer des investisseurs latinos à la recherche de stabilité, de diversification et de rentabilité, se positionnant comme une destination clé pour l'investissement immobilier.
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