Immobilier : les propriétaires de Miami-Dade doublent leurs gains immobiliers en 15 ans.

Les propriétaires de maisons à Miami-Dade, en Floride, ont doublé leurs profits immobiliers en seulement 15 ans, selon les statistiques consultées par les agents immobiliers de Miami.

Le président de la Junta de MIAMI, Gus Fonte, a récemment indiqué que le marché immobilier de la ville du Soleil est "toujours l'exception à la règle".

Dans ce sens, il a fait valoir que, tandis que d'autres marchés immobiliers aux États-Unis connaissent une baisse des prix et des ventes, "la valeur des logements à Miami a augmenté deux fois plus que le chiffre national au cours des 15 dernières années".

Il existe plusieurs facteurs qui influent sur cette situation. Tout d'abord, l'expert mentionne "l'immigration massive de ménages à revenu plus élevé en provenance du nord-est".

En deuxième lieu, il y a une information très intéressante, à savoir "le pourcentage élevé d'acheteurs payant en espèces qui protège le marché de l'impact des taux hypothécaires élevés".

Les statistiques de l'Association des courtiers immobiliers de MIAMI et du Service de listing multiple du sud-est de la Floride (SEFMLS) montrent que les propriétaires de logements dans le comté de Miami-Dade ont presque doublé le chiffre national en termes d'augmentation de la valeur de leurs maisons au cours des 15 dernières années.

La valeur de référence actuelle est de 533 955 $, contre une moyenne aux États-Unis de 287 111 $. Ci-dessous, nous vous présentons les éléments de base à prendre en compte concernant ce marché immobilier, si vous envisagez d'investir dans une propriété dans le sud de la Floride.

Données du marché immobilier à Miami-Dade jusqu'à juin 2024.

• Les ventes de maisons unifamiliales dans le comté de Miami-Dade ont augmenté de 6% en glissement annuel en mai 2024, passant de 1 040 à 1 102.
• Les ventes totales de logements à Miami ont diminué de 0,6% d'une année sur l'autre, passant de 2 412 à 2 397.
• Les ventes de copropriétés existantes à Miami ont diminué de 5,6% en glissement annuel en mai 2024, passant de 1 372 à 1 295, en raison du manque d'inventaire dans des points de prix clés.
• Les ventes de logements à Miami d'un montant de 1 million de dollars ou plus ont augmenté de 9,5 % en glissement annuel en mai 2024, passant de 409 à 448.
• Les copropriétés de milieu de gamme à Miami, avec des prix compris entre 400 000 et 600 000 dollars, ont augmenté de 7,5 % en glissement annuel en mai 2024, passant de 334 à 359.
• Miami occupe la première place aux États-Unis en termes de croissance des prix sur le marché de l'immobilier de luxe et est un centre de richesse émergent.
• L'appréciation des prix dans le sud de la Floride devrait se poursuivre en raison de la concurrence pour les logements à prix plus bas et du nombre élevé de ventes de maisons d'un million de dollars.
• Les nouvelles listes de propriétés à Miami ont augmenté de 14,12% en glissement annuel en mai 2024, passant de 3 280 à 3 743.
• L'inventaire de logements à Miami-Dade reste inférieur de 33,9% à la moyenne historique, avec une augmentation de 43,7% des inscriptions actives d'une année sur l'autre, passant de 9 331 à 13 405.
• Les ventes en espèces représentaient 38,5% des ventes conclues en mai 2024, reflétant la position de Miami en tant que marché immobilier préféré des acheteurs étrangers et d'autres États plus chers du pays.