Le marché immobilier en Floride fait face à une transformation significative en raison de la mise en œuvre de nouvelles réglementations qui affectent la manière dont les maisons sont achetées et vendues.
Tampa Bay Times a signalé qu'à partir du 17 août, des règles plus strictes seront introduites dans l'industrie. Elles sont motivées par une série de poursuites antimonopole contre l'Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR, en anglais).
Les plaintes soutiennent que les pratiques actuelles de la NAR ont contribué à gonfler les coûts des commissions dans la vente de propriétés.
Traditionnellement, la commission des agents immobiliers tourne autour de 5 % à 6 % du prix de vente, était couverte par le vendeur et se divisait entre l'agent du vendeur et celui de l'acheteur.
Les nouvelles règles changeront ce schéma en supprimant l'obligation d'annoncer les commissions dans les Services de Listage Multiple (MLS), les bases de données utilisées par les agents pour trouver des propriétés.
Ce changement obligera les acheteurs à signer des accords écrits avec leurs agents, détaillant le coût de leurs services, ce qui pourrait transférer la responsabilité du paiement des commissions à l'acheteur.
Les agents immobiliers insistent sur le fait qu'il est très important pour les acheteurs et les vendeurs d'examiner attentivement ces contrats et de comprendre les petites lignes pour éviter les surprises.
Il s'agit d'un changement drastique sur le marché, où de plus en plus d'acheteurs pourraient être contraints de négocier directement les honoraires des agents ou de se passer de leurs services pour éviter des coûts supplémentaires.
L'impact de ces nouvelles règles affecte également les vendeurs. Ils pourraient conserver une plus grande partie de leurs revenus en n'ayant pas à couvrir les commissions, mais il leur serait plus complexe d'accéder aux personnes intéressées par les biens immobiliers et de conclure une affaire de manière optimale.
L'incertitude entourant ces changements a suscité des inquiétudes dans le secteur immobilier. On pense que de nombreux agents pourraient quitter la profession en raison de la réduction potentielle de leurs revenus.
Face à cette réalité, l'adaptation et l'habileté de négociation deviendront des outils clés pour ceux qui souhaitent rester sur le marché immobilier en Floride.
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