Les prix des logements chutent jusqu'à 12 % dans les villes de Floride.

Les prix des logements à vendre ont chuté jusqu'à 12 % au cours des 12 derniers mois dans des villes de Floride, du Texas et dans les zones métropolitaines de tout les États-Unis, selon des sources autorisées sur le sujet.

Un rapport du portail immobilier Realtor.com cité par le site Business Insider, spécialisé dans les actualités financières et commerciales, avertit qu'il s'agit d'une chute assez significative par rapport au reste du pays, puisque le prix moyen national des propriétés a diminué de 1 % d'une année sur l'autre en septembre dernier.

Un trio de Floride se classe en tête de la liste des villes des États-Unis où les prix des maisons à vendre ont le plus chuté : Miami, Fort Lauderdale et Pompano Beach, avec un prix moyen de 525 000 $ et une diminution par rapport à 2023 de -12,4 %.

Jacksonville occupe seul la sixième place, avec un prix moyen de 399 000 $ et une variation de -6,1 % ; Orlando, Kissimmee et Sanford partagent la huitième place (429 950 $ / -5,6 %) ; tandis que Tampa, St. Petersburg et Clearwater sont situées à la neuvième place de la liste (414 948 $ / -5,5 %).

La demande dans les villes qui ont connu un essor du marché immobilier pendant la pandémie de COVID-19 a diminué au cours de la dernière année, en raison de l'augmentation du coût de la vie dans des États comme la Floride et le Texas, de phénomènes climatiques à fort impact et d'un climat politique tendu provoquant du mécontentement parmi certains résidents, selon Business Insider.

Dans certaines de ces villes, un excédent notable de l'inventaire des propriétés a été enregistré, qui a commencé à dépasser le niveau de demande des acheteurs. La situation s'est aggravée en raison des ouragans et des conditions climatiques.

Cette année, en l'espace de seulement deux mois, la Floride a été frappée par trois ouragans d'énorme puissance, dont l'impact a été dévastateur : Debby en août, Helene en septembre et Milton, il y a seulement quelques jours.

« Le marché immobilier de la Floride, qui était autrefois en plein essor, s’est refroidi, laissant de nombreux propriétaires dans l’impasse », indique un article du New York Post, citant un autre publié par le Wall Street Journal. « Dans tout l'État, les ventes de logements ont ralenti. L'inventaire a augmenté de plus de 50 % dans les grandes villes comme Tampa, Orlando et le long de la Côte de l'Espace, tandis que la demande a chuté d'au moins 10 %, selon la société de données immobilières Parcl Labs. »

Le New York Post affirme que plus de la moitié des maisons de Tampa sur le marché ont subi des réductions de prix, faisant de cette ville l'une des zones métropolitaines les plus touchées du pays.

En 2024, les ouragans "sont devenus la goutte qui a fait déborder le vase pour de nombreux propriétaires de maisons en Floride qui souffrent déjà de l'augmentation exorbitante des primes d'assurance", affirme le rapport.

Selon les données dont dispose le journal, les coûts des assurances en Floride ont augmenté jusqu'à 400 % ces dernières années, en grande partie à cause de la fréquence des cyclones. Les propriétaires paient plus pour la couverture d'assurance que dans presque n'importe quel autre endroit des États-Unis.

Une étude de la compagnie Insurify a révélé qu'en 2023, les propriétaires de Floride ont payé en moyenne 10 996 dollars pour assurer leurs maisons, soit 421 % de plus que la moyenne nationale, a indiqué l'agence EFE.

Néanmoins, la Floride est le troisième État le plus peuplé des États-Unis, et en 2023, elle a été le deuxième à attirer le plus de nouveaux habitants, après le Texas, selon des données du recensement national.