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L'un des gratte-ciels les plus hauts et les plus luxueux de Miami, situé en première ligne de plage, est en train de sombrer moins de 10 ans après son inauguration.
Il s'agit de la Porsche Design Tower, située dans le quartier élitiste de Sunny Isles Beach, un impressionnant bâtiment de 60 étages où le footballeur Lionel Messi a acquis un luxueux appartement en 2019 pour s'installer avec sa famille après avoir posé ses valises aux États-Unis.
L'immeuble, où résident également Maluma, Thalía et Anuel, mesurait 195 mètres lors de son inauguration en 2017. Aujourd'hui, une étude de l'Université de Miami affirme qu'il s'est enfoncé de 10 centimètres entre cette année-là et 2021.
La Tour Porsche Design est l'un des bâtiments les plus luxueux de la ville. Elle dispose de trois ascenseurs dotés d'un système robotisé permettant de monter et descendre des voitures à chaque étage. Chaque logement comprend entre deux et quatre places de stationnement, sans nécessiter de garage commun.
Cependant, son exclusivité ne le protège pas du même risque d'affaissement que subissent une trentaine de constructions côtières situées entre Miami Beach et Sunny Isles Beach, si le terrain qui se trouve en dessous cède verticalement.
L'enquête indique que les bâtiments s'enfoncent de manière généralisée à une vitesse comprise entre 2 et 8 centimètres, et qu'il existe "une corrélation spatio-temporelle entre les nouvelles constructions dans la zone et le signal d'enfoncement".
Cela est probablement dû à "la déformation prolongée des couches de sable à l'intérieur de la pierre calcaire, affectée par les activités de construction". Cela signifie que plus on construit dans une zone si proche de la mer, plus les bâtiments déjà construits courent le risque de s'enfoncer.
Pour l'instant, les experts précisent qu'il n'y a aucun danger que la Porsche Design Tower s'effondre, car elle ne présente pas de problèmes structurels, mais les géologues continueront de la surveiller.
D'autres immeubles qui se sont enfoncés de plusieurs centimètres incluent les Ritz-Carlton Residences, les deux Trump Towers, Regalia (où Messi a acheté un autre appartement) et Surf Club Towers (North, South et Hotel Tower). Tous subissent un phénomène connu sous le nom de "subsidence", qui implique l'enfoncement progressif du sol en raison de facteurs géologiques et humains.
L'étude de l'Université de Miami a analysé la période entre 2016 et 2023. Des éléments tels que les balcons, les climatiseurs installés sur les toits et les passerelles ont été surveillés grâce à des radars satellitaires qui mesurent le déplacement.
L'affaissement enregistré varie entre 0,8 et 3 pouces, bien que dans certains bâtiments, il atteigne jusqu'à 8 centimètres. Les valeurs peuvent sembler faibles, mais il existe un affaissement différentiel (certaines parties du bâtiment s'enfoncent à des rythmes différents) qui peut entraîner des fissures, des portes mal alignées et, dans les cas extrêmes, de graves problèmes de stabilité structurelle.
Les spécialistes identifient deux causes principales :
Vibrations dues à la construction : Les activités liées à la construction de gratte-ciels, telles que les excavations et les forages, compriment les couches de sable sous les bâtiments, ce qui contribue à l'affaissement du terrain.
Mouvement de l'eau : L'interaction constante de l'eau avec le sol poreux de Miami, qu'il s'agisse des marées, des tempêtes ou des activités humaines, accélère l'instabilité du terrain.
Questions fréquentes sur l'effondrement des bâtiments à Miami
Pourquoi la Porsche Design Tower à Miami est-elle en train de sombrer ?
La tour Porsche Design s'enfonce en raison de la subsidence du terrain, un phénomène causé par la compaction des couches de sable et le mouvement de l'eau sous le bâtiment. Les activités de construction à proximité contribuent également à ce phénomène, affectant la stabilité du sol dans la zone de Miami Beach et de Sunny Isles Beach.
Quels autres bâtiments à Miami subissent des affaissements similaires ?
En plus de la Porsche Design Tower, d'autres bâtiments concernés incluent les Ritz-Carlton Residences, les Trump Towers, Regalia et Surf Club Towers. Au total, 35 bâtiments à Miami Beach et Sunny Isles Beach enregistrent des affaissements, selon une étude de l'Université de Miami, en raison de conditions géologiques similaires.
Quels sont les risques d'affaissement pour les bâtiments à Miami ?
L’affaissement peut engendrer des problèmes tels que des fissures, des portes mal alignées et, dans les cas extrêmes, des problèmes graves de stabilité structurelle. Bien qu'il n'existe actuellement aucun risque imminent d'effondrement pour la Porsche Design Tower, il est essentiel de surveiller en permanence la situation afin de garantir la sécurité des structures concernées.
Quelles mesures sont prises pour faire face au problème de l'affaissement à Miami ?
Des études et des suivis continus sont en cours pour évaluer la stabilité du sol et les conditions structurelles des bâtiments concernés. Les experts recommandent aux résidents de consulter les rapports d'inspection de leurs constructions et d'envisager d'investir dans des études de stabilité du sol afin de prévenir de futurs problèmes.
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