Une étude récente de Université de Floride Atlantique (FAU) a détecté une modération de la hausse des prix de location dans l'État du sud, contrastant avec les augmentations notables dans le nord-est du pays.
Après des périodes de hausses significatives, les loyers de Floride montrent des signes de stabilisation par rapport à la moyenne nationale.
Les données ont été obtenues à partir d'un projet en cours, coproduit par le Initiative immobilière de la FAU, le Lucas Institute for Real Estate Finance and Development de la Florida Gulf Coast University et le University of Alabama Real Estate Center.
Toutes les zones métropolitaines de Floride ont connu des augmentations de loyer inférieures à la moyenne nationale de 3,57 % par an. Dans le détail, les loyers à Cape Coral et North Port ont connu des baisses de 2,83 % et 0,39 %, respectivement, tandis qu'à Miami, l'augmentation était de 2,76%.
"La plupart des zones métropolitaines de Floride reviennent à leurs tendances historiques en matière de prix", explique Ken H. Johnson, économiste immobilier à la FAU.
"Bien que les locataires paient encore une prime sur divers marchés, ces augmentations ont été considérablement réduites chaque mois au cours de la dernière année", a-t-il ajouté.
Dans le nord-est des États-Unis, les augmentations ont été beaucoup plus fortes, des villes comme Syracuse et Providence connaissant des augmentations allant respectivement jusqu'à 8,79 % et 8,16 %.
"Nous constatons certaines des plus fortes augmentations dans le Nord-Est, principalement parce que l'offre de logements n'augmente pas assez vite pour répondre à la demande", explique Bennie Waller de l'Université d'Alabama.
Concernant la capacité de payer, en Miami, un ménage doit gagner au moins 109 925 $ par an afin qu'il Coût de location ne dépasse pas 30% de vos revenus.
Ce chiffre reste élevé par rapport aux autres villes de l’État, reflétant la pression qui existe encore sur les locataires en Floride.
Cette étude souligne la nécessité de politiques facilitant l'accès au logement et atténuant l'impact des coûts de location sur le budget familial.
"Même si la situation s'améliore, de nombreux locataires continueront à faire des sacrifices pour garder un toit jusqu'à ce que leurs revenus augmentent", conclut Shelton Weeks de la Florida Gulf Coast University.
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