Les résidents du condominium Coral Gate East, à Hialeah, traversent des moments d'angoisse après avoir reçu des notifications du comté de Miami-Dade, déclarant les bâtiments où ils vivent comme dangereux.
La situation a suscité des inquiétudes et de l'indignation parmi les propriétaires et les locataires, qui estiment que la gestion du complexe a échoué dans l'entretien de la propriété et dans la gestion de sa certification structurelle.
"Le loyer pour les appartements, un studio à deux mille et quelques dollars, monsieur. Où allons-nous en venir ? Et cela ne sert à rien, regardez celui-là, regardez cette structure, regardez à l'intérieur, c'est une décomposition, ils ne peignent pas, ils ne réparent pas les parkings.", a dénoncé Maibel Rodríguez, l'une des résidentes touchées, dans une déclaration à America Tevé, qui a vu avec désespoir comment la dégradation du condominium progresse sans solutions immédiates.
Face à ce panorama, certains résidents craignent le pire et ne savent pas quoi faire en cas d'expulsion. La crise immobilière actuelle dans le sud de la Floride, caractérisée par des loyers élevés et une offre limitée de logements abordables, accentue encore l'incertitude.
«Comme la location est aujourd'hui, si vous n'avez pas 5 000 ou 6 000 dollars, il n'y a rien à faire. Moi, par exemple, j'ai une fille de huit ans et je n'ai pas 7 000 dollars pour déménager dans un autre appartement », a exprimé Rodríguez, mettant en évidence le désespoir de ceux qui dépendent de ces appartements pour avoir un toit sûr.
“Dans cet endroit, je suis ici depuis presque 10 ans et les parkings ne sont jamais réparés, ils sont pleins de trous, les murs sont dans un état lamentable, tandis que les directeurs sont en vacances, ils ont des Audis, ils ont des Cadillacs et le condominium tombe en morceaux.”, a dénoncé.
"Ce condominium, moi Maibel Martínez, je dis qu'il doit passer par une vérification bien vérifiée, car beaucoup de choses se passent ici, pas depuis maintenant, mais depuis longtemps," a-t-elle conclu.
Il a ajouté, de plus, que ce sont toujours les mêmes présidents, les mêmes présidentes et qu'ils ont "leur affaire".
Non-respect de la recertification de 50 ans et amendes en millions
Le problème principal réside dans le non-respect des procédures de recertification structurelle des 50 ans, ce qui a conduit les bâtiments à être classés comme "non sûrs" par les autorités locales.
En conséquence, le condominium a reçu une amende de 42 000 dollars, un coup financier qui préoccupe les voisins, qui craignent que le coût de la sanction ne leur revienne sous forme d'augmentations de leurs frais de maintenance.
Leticia López, présidente du conseil d'administration du condominium, a expliqué que la crise est due à un problème avec l'architecte en charge du processus de certification.
“Nous avons découvert que l'architecte qui travaillait pour notre communauté nous a mentis, il nous a dit qu'il effectuait une procédure alors qu'il en était une autre. Les propriétaires et moi-même sommes très affectés par cette situation”, a déclaré Leticia López, présidente board du condominium.
« Il nous a fait des rapports disant que notre immeuble avait passé des inspections et quand nous lui avons demandé, il nous a dit que ces photos de ces rapports qu'il avait faits maintenant en février 2025 étaient des photos de 2024 », a-t-il ajouté.
Selon López, le cas a déjà été porté à l'attention de l'avocat du condominium, qui se chargera de gérer la situation sur le plan légal.
Accusations de mauvaise gestion et de dépenses douteuses
L'un des facteurs qui ont exacerbé l'indignation des voisins est la gestion interne du condominium.
Contrairement à d'autres complexes résidentiels qui ont des entreprises de gestion externes, Coral Gate East se régule de lui-même à travers un conseil d'administration composé de résidents.
Jusqu'à il y a quelques mois, ils disposaient de personnels propres pour l'entretien et d'autres tâches opérationnelles, mais ceux-ci ont été licenciés, ce qui a aggravé la situation structurelle du bâtiment.
Certains voisins ont signalé que les problèmes de gestion existent depuis des années et ont souligné des dépenses injustifiées en pâtisseries, en essence et en repas, qu'ils jugent inutiles et qui témoignent d'une utilisation inappropriée des fonds du condominium.
De plus, ils ont critiqué ce qu'ils perçoivent comme un mode de vie luxueux de certains membres de la direction, en contraste avec la situation difficile à laquelle font face les résidents.
Leticia López, en sa défense, a expliqué que l'essence en question était le paiement d'un employé qui a utilisé sa camionnette pour la collecte des déchets, et que les petits gâteaux avaient été achetés pour des réunions du conseil.
Elle a également insisté sur le fait qu'elle est une professionnelle avec plus de 25 ans d'expérience dans son domaine et que son salaire provient de son travail, et non de l'administration du condominium.
Frais de maintenance élevés et manque de solutions immédiates
Le coût de l'association varie en fonction de la taille des appartements, mais le montant de base commence à 600 dollars par mois.
Ce chiffre a généré encore plus de mécontentement parmi les résidents, qui estiment que l'état des installations ne justifie pas le coût élevé de l'entretien.
Malgré les critiques, le conseil d'administration insiste sur le fait qu'il a agi conformément à la réglementation et qu'il travaille à la résolution des problèmes structurels.
Selon López, ils espèrent recevoir bientôt les fonds de remboursement pour engager un nouvel architecte qui les aidera à compléter le processus de certification.
Questions fréquentes sur la dégradation du condominium Coral Gate East à Hialeah
Pourquoi les bâtiments du condominium Coral Gate East ont-ils été déclarés insécurisés ?
Les bâtiments du condominium Coral Gate East ont été déclarés non sécurisés en raison du non-respect de la recertification structurelle de 50 ans, ce qui a conduit les autorités locales à les classer comme "non sécurisés".
Quelle est la principale préoccupation des résidents du condominium Coral Gate East ?
Les résidents sont préoccupés par le risque d'expulsion en raison de l'insécurité structurelle des bâtiments. De plus, ils craignent que les amendes économiques imposées à la copropriété se traduisent par des augmentations des charges de maintenance.
Quels problèmes structurels rencontrent les résidents de Coral Gate East ?
Les problèmes structurels incluent des murs en mauvais état, des parkings remplis de trous et un manque d'entretien général. Cela a engendré du mécontentement parmi les résidents, qui estiment que l'administration ne gère pas correctement la propriété.
Quelles mesures la direction du condominium prend-elle pour résoudre la situation ?
Le conseil d'administration travaille à l'embauche d'un nouvel architecte pour achever le processus de certification, après avoir découvert que l'ancien architecte avait menti sur les inspections effectuées. Ils gèrent également la situation légalement avec l'avocat du condominium.
Comment la crise immobilière de Floride affecte-t-elle les résidents de Coral Gate East ?
La crise immobilière dans le sud de la Floride, caractérisée par des loyers élevés et une offre limitée de logements abordables, aggrave la situation des résidents de Coral Gate East, qui craignent de ne pas pouvoir trouver d'alternatives de logement abordables en cas d'expulsion.
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