Le gouverneur Ron DeSantis a promulgué une nouvelle législation globale qui modifie significativement les normes de sécurité et de financement pour les condominiums, en réponse aux défis apparus après l'effondrement du building Champlain Towers South à Surfside en 2021, qui a fait 98 morts.
La mesure vise à équilibrer la sécurité structurelle avec le soulagement financier pour des milliers de résidents, en particulier les personnes âgées ou à revenus fixes, qui ont été confrontés à des coûts d'entretien élevés en raison de lois antérieures.
Lors d'une conférence de presse tenue à Clearwater, DeSantis a signé le projet de loi HB 913, approuvé à l'unanimité par les deux chambres législatives.
«Nous avons entendu les préoccupations des propriétaires de condominiums à travers la Floride et nous mettons en œuvre des réformes qui offriront un soulagement financier et une flexibilité, renforceront la supervision des associations de condominiums et donneront plus de pouvoir aux propriétaires d'unités», a-t-il déclaré.
La nouvelle norme entrera en vigueur le 1er juillet 2025 et a pour axe central la modification des exigences d'inspection structurelle et la flexibilisation des mécanismes financiers que doivent utiliser les associations de condominiums pour garantir la sécurité des bâtiments.
L'un des changements les plus significatifs est la prolongation d'un an du délai initial pour compléter les études d'intégrité structurelle exigées pour les vieux bâtiments, qui devaient initialement être terminées avant le 31 décembre.
La mesure répond aux difficultés rencontrées par de nombreuses associations pour respecter le calendrier établi par la loi approuvée en 2022, qui a été considérée par certains législateurs comme une réaction trop stricte au drame de Surfside.
De plus, la nouvelle loi permet une pause temporaire de jusqu'à deux ans dans l'obligation de financer les fonds de réserve après une inspection structurelle, offrant ainsi aux associations plus de marge pour prioriser les réparations immédiates.
Aujourd'hui à Clearwater, j'ai signé une loi qui apporte un soulagement très nécessaire aux propriétaires de condominiums dans toute la Floride. Ces réformes rendront les mesures de sécurité dans les condominiums plus abordables, augmenteront la transparence et la responsabilité des associations de condominiums et garantiront que les résidents ne soient pas expulsés de leurs foyers en raison de réglementations, a ajouté le gouverneur.
Une autre disposition clé autorise ces organisations à utiliser des lignes de crédit ou des prêts au lieu de maintenir des fonds de réserve traditionnels, une alternative envisagée pour alléger la charge financière pesant sur les propriétaires.
De manière complémentaire, DeSantis a également signé le projet HB 393, qui introduit des modifications au Programme Pilote de Condominiums My Safe Florida.
Le programme d'État aide les associations à renforcer la résistance structurelle des bâtiments face aux ouragans. Avec la nouvelle législation, le pourcentage nécessaire de propriétaires devant approuver la demande de subventions est réduit de 100 % à 75 %.
Il est également précisé que les associations doivent apporter un dollar pour chaque deux dollars reçus en subvention étatique, clarifiant ainsi la structure de financement du programme.
Parallèlement, la loi HB 683 a également été promulguée, axée sur des réformes plus larges dans le secteur de la construction résidentielle.
Cette norme établit de nouveaux standards pour les travaux dans les logements, accélère l'émission des permis de construire et régule des aspects tels que l'utilisation de gazon synthétique, les inspections virtuelles et les processus de devis pour les marchés publics.
Des réponses automatiques sont également incluses si les autorités locales ne traitent pas les demandes dans les délais établis (par exemple, 20 jours ouvrables pour les permis généraux, cinq pour les logements unifamiliaux), et cela empêche les contrats de modifier les obligations de réponse des entités publiques, favorisant ainsi la transparence et l'efficacité dans la gestion gouvernementale.
Dans l'ensemble, les réformes visent à moderniser la réglementation des condominiums et de la construction en Floride, garantissant une plus grande sécurité sans sacrifier la viabilité économique des propriétaires.
"C'est le moment de faire le changement," a exprimé avec satisfaction le sénateur d'État républicain Ed Hooper. "Les personnes âgées perdent leurs condominiums parce qu'elles ne peuvent pas se permettre l'augmentation de leurs mensualités (de réparation). C'est inacceptable."
La nouvelle législation est également une réponse institutionnelle à l'impact cumulé des ouragans récents, à des problèmes structurels chroniques et à l'urgence d'éviter des tragédies comme celle de Surfside.
Bien que DeSantis ait exprimé sa confiance dans le fait que les mesures apporteront un soulagement, il a laissé ouverte la possibilité d'effectuer des ajustements supplémentaires lors de futures sessions législatives.
Questions fréquentes sur la nouvelle loi sur les condominiums en Floride
Quels changements introduit la nouvelle loi sur les condominiums en Floride ?
La nouvelle loi sur les condominiums en Floride introduit des changements significatifs dans les inspections structurelles et la flexibilité financière des associations de condominiums. Parmi les mesures les plus remarquables, on trouve l'extension du délai pour compléter les études d'intégrité structurelle et la possibilité de suspendre temporairement le financement des fonds de réserve après une inspection. De plus, les associations peuvent utiliser des lignes de crédit ou des prêts au lieu de fonds de réserve traditionnels.
Comment la nouvelle loi affecte-t-elle les propriétaires de condominiums en Floride ?
La nouvelle loi offre un soulagement financier aux propriétaires de condominiums en Floride, en particulier à ceux ayant des revenus fixes ou élevés. En permettant une plus grande flexibilité dans le financement et en prolongeant les délais pour les inspections, les propriétaires peuvent faire face à des frais mensuels de maintenance réduits, évitant ainsi d'être contraints de vendre ou d'abandonner leur domicile en raison des coûts élevés.
Quand entre en vigueur la nouvelle loi sur les condominiums en Floride ?
La nouvelle loi sur les condominiums en Floride entre en vigueur le 1er juillet 2025. Cette date marque le début officiel des changements dans les réglementations de sécurité et de financement pour les associations de condominiums dans l'État.
Quelles mesures ont été prises pour améliorer la sécurité structurelle dans les condominiums ?
Pour améliorer la sécurité structurelle dans les condominiums, la nouvelle loi permet aux associations de prioriser les réparations immédiates après une inspection structurelle. Cela se fait grâce à une pause temporaire de l'obligation de financer les fonds de réserve, offrant ainsi une marge de manœuvre aux associations pour traiter les problèmes critiques sans la pression de respecter des calendriers financiers stricts.
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