Le Département de la Sécurité intérieure des États-Unis (DHS) a affirmé ce vendredi que ses opérations de détention migratoire contribuent à réduire le coût du loyer dans plusieurs villes du pays, y compris Miami, où les prix ont baissé en moyenne de 2,6% selon des données citées par l'agence elle-même.
Le message, publié sur le compte officiel de DHS sur X, attribue directement les baisses de loyer à la coopération des États avec le Service de Contrôle de l'Immigration et des Douanes (ICE).
Le Texas, qui a concentré près d'un quart des arrestations de l'ICE en juillet, a enregistré lesplus fortes baisses : San Antonio a baissé de 4,8 %, Austin de 4,3 %, et Dallas et Houston d'environ 3 %.
Nouvelle-Orléans est en tête de liste avec une baisse de 8%, suivie de Nashville avec 5.3%, Phoenix avec 4.2%, Atlanta avec 3.2% et Miami avec 2.6%.
«Le DHS réduit votre loyer, notamment dans les États qui coopèrent avec l'ICE», indique la publication, qui se termine par une phrase directe : «Vous voulez un coût de la vie moindre ? Soutenez les déportations massives».
Cependant, l'affirmation du DHS contredit une tendance documentée bien avant que les interventions migratoires ne s'intensifient.
Selon les données de Realtor.com sur le marché locatif, juin 2026 a marqué le 35ème mois consécutif de baisses annuelles dans les 50 plus grands marchés du pays, une série qui s'est prolongée à 37 mois en août.
Cette tendance a commencé à mi-2024, principalement poussée par un essor de la construction de logements multifamiliaux après la pandémie.
En Miami-Dade spécifiquement, 18 400 nouvelles unités d'appartements ont été intégrées entre 2024 et la mi-2026, la plus grande vague de construction depuis les années quatre-vingt. Realtor.com prévoit que la ville recevra 14 000 unités supplémentaires cette année et 18 000 de plus en 2027, ce qui continuera à exercer une pression à la baisse sur les prix, indépendamment de la politique migratoire.
Le loyer moyen dans la région métropolitaine de Miami s'élevait à 2 277 $ par mois en juin, ce qui reste très élevé pour la plupart des résidents.
En Doral, ville de la région métropolitaine avec une forte concentration d'immigrants latino-américains, les opérations de l'ICE ont créé des vides sur le marché immobilier : sur 266 propriétés disponibles, 100 ont disparu du marché en à peine deux semaines après l'intensification des arrestations, selon Univision.
The Real Deal a documenté des taux de vacance supérieurs à 10 % dans certains immeubles de cette ville, dépassant ceux des zones voisines.
Des opérateurs du secteur interrogés par Multifamily Dive ont indiqué que la peur des expulsions réduisait la demande dans les segments de logements de classe C en Floride.
Néanmoins, les analystes du marché immobilier s'accordent à dire que ces effets sont localisés et n'expliquent pas la chute généralisée des prix à l'échelle métropolitaine.
La bureau de l'ICE à Miami a enregistré près de 41 310 détentions entre janvier 2025 et avril 2026, avec une moyenne de 120 arrests par jour, devenant ainsi la plus active du pays.
À l'échelle nationale, août 2026 s'est terminé avec un record d'environ 50 000 arrestations en un seul mois, selon NBC News.
Las operaciones del ICE y su impacto en la vida cotidiana de los inmigrantes siguen generando debate. Mantente informado con la cobertura completa en nuestra sección de
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