Le Institut National de Statistiques (INE) d'Espagne a publié le 21 octobre l'édition 2026 des Indicateurs Urbains, qui révèle les énormes différences territoriales dans le prix moyen d'achat-vente des logements en 2025.
Puertollano, dans la province de Ciudad Real, a enregistré le montant le plus bas parmi les municipalités de plus de 20 000 habitants analysées, avec 57 698 euros, tandis que Calvià, à Majorque, a atteint le plus élevé, avec 981 485 euros.
Le prix moyen de la vente se situe à 222.198 euros, selon le tableau récapitulatif de INEbase, ce qui place Puertollano très en dessous de cette moyenne et Calvià plus de quatre fois au-dessus.
À côté de Puertollano, les municipalités ayant le prix moyen de vente le plus bas en 2025 étaient Mieres (61.233 euros) et Langreo (62.838 euros), toutes deux en Asturies.
À l'opposé, après Calvià se sont situés Pozuelo de Alarcón (907.270 euros) et Santa Eulària des Riu, à Ibiza (888.800 euros), suivis de Sant Josep de sa Talaia (867.072 euros), Boadilla del Monte (821.952 euros) et Marbella (742.787 euros).
Parmi les municipalités aux prix les plus abordables figurent également Loja (72.493 euros), Archena (74.013 euros), Hellín (75.861 euros), Andújar (76.801 euros) et Linares (77.395 euros), toutes situées à l'intérieur de la péninsule ou dans des zones avec une pression de demande moins forte.
Le contraste territorial est frappant : la différence entre la commune la plus chère et la moins chère dépasse les 923 000 euros, ce qui reflète des marchés immobiliers avec des dynamiques complètement différentes au sein d'un même pays.
Puertollano, commune industrielle d'environ 45 000 habitants dont l'économie historique a tourné autour de l'extraction du charbon puis de la pétrochimie, enregistre également la plus forte baisse de prix par rapport à 2013 —année considérée comme référence en raison des minima enregistrés après la crise immobilière—, avec une chute de 40,2%.
De l'autre côté, les plus fortes augmentations depuis cette année de référence ont été observées à Tías (180,6 %), Marratxí (179,6 %) et Torremolinos (176,5 %), des municipalités liées au tourisme et à la demande résidentielle en bord de mer.
À l'échelle des quartiers, parmi les villes de plus de 250 000 habitants, Madrid a concentré les 14 quartiers avec le prix au mètre carré le plus élevé en 2025.
Recoletos a occupé la première place avec 10.952 euros par mètre carré, suivi de Castellana (9.624 euros) et Almagro (9.438 euros). Les prix les plus bas par mètre carré ont été enregistrés dans des zones de Murcie et de Cordoue, avec un minimum de 783 euros par mètre carré dans la pedanía murcienne de Cañadas de San Pedro.
Il est important de noter que ces chiffres décrivent les prix moyens des transactions de vente réellement conclues en 2025, et non les prix d'offre actuels ni les valeurs au mètre carré à l'échelle municipale.
L'étude ne couvre pas tous les communes d'Espagne — elle exclut le Pays Basque et la Communauté Forale de Navarre en raison d'un manque de données disponibles — et ne permet pas d'inférer la disponibilité de logements, le coût de la vie ni les conditions de travail dans aucun des territoires analysés.
Les Indicateurs Urbains de l'INE sont l'adaptation espagnole du projet européen Urban Audit, promu par la Direction générale de la politique régionale et urbaine de la Commission européenne en collaboration avec Eurostat. Ils publient chaque année 40 indicateurs dans sept domaines thématiques pour comparer les conditions de vie urbaines à l'échelle nationale et internationale.
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