Le comté de Miami-Dade fait face à un déficit de plus de 100 000 logements abordables, un écart qu'une nouvelle coalition d'institutions financières, de fondations et d'entités publiques cherche à combler grâce à un financement plus agile et des solutions créatives telles que les « petites maisons dans le jardin », a rapporté Telemundo 51.
«Nous avons un grave problème : il nous manque plus de 100 000 unités de logement abordable pour les personnes qui vivent une vie normale, elles sont en train de travailler dur, mais elles ne peuvent toujours pas supporter le coût de la vie ici », a averti Annie Lord, directrice exécutive de Miami Homes for All.
Une étude du Shimberg Center for Housing Studies de l'Université de Floride, diffusée quelques jours auparavant, évalue le déficit à 118 000 unités pour les ménages ayant des revenus allant jusqu'à 80 % du revenu médian de la région, et à plus de 143 000 pour ceux à revenus plus faibles.
La mairesse Daniella Levine Cava a reconnu l'ampleur du problème, tout en mettant en avant les avancées de sa gestion : « Sous mon administration, nous avons déjà créé 34 000 logements abordables, des unités, et nous sommes également en train de nous diriger vers presque 50 000 ».
Pour accélérer la réponse, plus de 40 institutions —banques, fondations et organismes publics— ont formalisé une alliance dans le but de faciliter les prêts et d'autres mécanismes de financement.
«C'est une manière beaucoup plus rapide et efficace d'investir des prêts et d'autres financements dans des logements abordables», a expliqué Lord au sujet de la coalition.
Le comté promeut également ce qu'on appelle les unités supplémentaires de logement, connues sous l'acronyme ADU en anglais, une option particulièrement pertinente pour les propriétaires dans les zones non incorporées de Miami-Dade — en dehors de municipalités telles que Hialeah, Miami Beach ou Coral Gables, qui ont leurs propres règlements.
Il s'agit de structures secondaires qui peuvent être érigées au-dessus d'un garage, comme une petite maison indépendante sur le terrain ou comme une conversion d'une partie de la maison principale.
«Par exemple, au-dessus d'un garage ou d'une petite maison à l'arrière, ou une partie de la maison elle-même, ce serait le plus efficace pour la location», a précisé Lord.
Pour accéder à cette option, le terrain doit mesurer au moins 7 500 pieds carrés et l'unité doit faire entre 400 et 800 pieds carrés dans les quartiers résidentiels applicables. Seul le propriétaire peut demander le certificat d'utilisation, qui doit être renouvelé chaque année.
Le comté propose le programme ADU Blueprint for Homeowners avec des designs préapprouvés pour simplifier les autorisations.
«Ceux qui ont le terrain, nous avons une nouvelle règle et nous aidons avec des exemples sur la façon de construire et aussi des prêts pour aider à les achever», a souligné Levine Cava.
L'urgence est palpable dans des communautés comme Homestead, où l'organisation à but non lucratif Touching Miami with Love — trois décennies d'aide aux familles avec des denrées alimentaires et des services — prévoit de réaliser un saut historique : construire 100 logements abordables dans un immeuble de cinq étages, avec un investissement de 53 millions de dollars et un lancement prévu pour 2027.
«Nous avons vu des résidents forcés de quitter la communauté, y compris des employés qui ne peuvent pas payer le loyer de l’endroit où ils ont grandi», a déploré Trina Harris, de l'organisation.
Le projet s'adresse aux familles qui consacrent aujourd'hui une part insoutenable de leurs revenus au loyer, dans un comté où le loyer médian annoncé avoisine les 2 900 $ par mois, face à un revenu par habitant de seulement 39 000 $ par an.
«Il s'agit de logements vraiment abordables, où les familles ne devraient pas consacrer plus de 60 pour cent de leurs revenus au loyer, car elles ne peuvent pas survivre ainsi», a souligné Harris.
Pour les familles cubaines qui partagent leur logement avec des proches ou qui louent des efficiencies dans des zones comme Hialeah, Kendall, Westchester et Homestead, les ADU peuvent représenter une alternative de logement, tandis que les propriétaires peuvent générer des revenus grâce à des locations légales dans les zones où cela est autorisé.
Vidéos associées :
Archivé dans :