Une récente étude de l'Université de Miami a mis en lumière un problème qui menace la sécurité structurelle de 35 bâtiments de luxe situés à Miami Beach, Sunny Isles Beach, Surfside et Bal Harbour.
Parmi le groupe figurent, entre autres, la Porsche Design Tower, les Ritz-Carlton Residences, l'Hôtel Faena, la Trump Tower III et les Surf Club Towers (Nord, Sud et Hôtel). (Liste complète à la fin de cet article).
Comme cela a été récemment annoncé, ces bâtiments connaissent un phénomène appelé "subsidence", qui implique un affaissement progressif du sol en raison de facteurs géologiques et humains.
L'affaissement des terrains à Miami est un processus multifactoriel, et l'étude identifie deux causes principales :
Vibrations liées à la construction : Les activités liées à l'édification de gratte-ciels, telles que les excavations et les forages, compacts les couches de sable sous les bâtiments, ce qui contribue à l'affaissement du sol.
Mouvement de l'eau : L'interaction constante de l'eau avec le sol poreux de Miami, que ce soit par les marées, les tempêtes ou les activités humaines, accélère l'instabilité du terrain.
Ce processus, connu sous le nom de "déformation par fluage", se produit lorsque les grains de sable se compactent sous le poids des structures.
Impact et caractéristiques du phénomène
L'affaissement enregistré entre 2016 et 2023 varie entre 0,8 et 3 pouces, bien que dans certains bâtiments, il atteigne jusqu'à 8 centimètres. Bien que ces valeurs puissent sembler faibles, le problème réside dans l'affaissement différentiel, où différentes parties du bâtiment s'enfoncent à des rythmes différents.
Ce phénomène génère des tensions qui peuvent se manifester par des fissures, des portes mal alignées et, dans des cas extrêmes, des problèmes graves de stabilité structurelle.
Miami, contrairement à d'autres villes bâties sur des roches solides, est située sur de la pierre calcaire poreuse recouverte de couches de sable. Cette combinaison géologique rend les terrains particulièrement vulnérables à l'affaissement, notamment dans les zones fortement construites et face à l'élévation du niveau de la mer.
Le cas de la Porsche Design Tower : Un symbole en péril
Parmi les bâtiments touchés, la Porsche Design Tower se distingue, située à Sunny Isles Beach, l'un des quartiers les plus exclusifs de Miami.
Ce gratte-ciel de 195 mètres de hauteur, inauguré en 2017, est reconnu pour son design innovant et son luxe incomparable.
Chaque appartement dispose d'un système d'ascenseurs robotisés permettant de stationner des voitures à l'intérieur des résidences, un symbole d'exclusivité qui a attiré des propriétaires tels que Lionel Messi, Thalía et Maluma.
Selon l'étude, la Porsche Design Tower a enregistré un affaissement de 10 centimètres entre 2017 et 2021. Bien qu'il n'y ait pas de risque imminent d'effondrement, la vitesse de ce tassement préoccupe les experts.
L'étude met en évidence la nécessité de surveiller continuellement les conditions du sol dans des zones telles que Sunny Isles Beach, où l'effondrement des Champlain Towers South en 2021 a suscité des inquiétudes concernant la stabilité structurelle de la région.
Cependant, l'effondrement des Champlain Towers South à Surfside, qui a fait 98 victimes, n'était pas directement lié à l'affaissement, selon l'étude.
Que peuvent faire les résidents ?
Les résidents des immeubles touchés doivent faire preuve de prudence. Il est essentiel de consulter les registres d'inspection de l'immeuble, de demander des informations sur les plans d'entretien et de suivi, et d'investir dans des études de stabilité du sol.
Miami fait face à un avenir compliqué en termes de durabilité urbaine. Les risques géologiques, combinés à la pression de l'immobilier, représentent des défis que la ville doit relever grâce à la planification et à la technologie.
Liste complète des bâtiments affectés :
Porsche Design Tower.
Ritz-Carlton Residences.
3. Faena Hôtel.
4. Trump Tower III.
5. Surf Club Towers (Tour Nord, Tour Sud et Tour Hôtelière).
6. Régalia.
7. Résidences par Armani Casa.
8. Résidences Muse.
9. Condos Jade Ocean.
10. Condos de Jade Beach.
11. Condos Jade Signature.
12. Résidences Chateau Beach.
13. Marenas Beach Resort.
14. Condominiums Millennium.
15. Océan II, III et IV.
16. Florida Ocean Club.
17. Trump International Beach Resort.
Aqualina Resort et Résidences.
19. Les Manoirs d'Aqualina.
20. Site de développement de la résidence Bentley.
21. Pinnacle.
22. Double Tree Resort et Spa.
23. Sole Mia Resort.
24. Kings Point Imperial Condo.
25. Fendi Château.
26. Oceana Bal Harbour.
27. Condominium Marbella.
28. Waverly.
29. Carlisle sur l'Océan.
30. Residence Inn par Marriott.
31. 87 Park Tower.
32. Arte Résidence.
33. L’Atelier Condo.
34. Faena House.
35. Appartement de luxe à Cabarete.
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