Le secteur immobilier dans le sud de la Floride, en particulier à Miami-Dade et Broward, connaît un changement significatif dans sa dynamique, au bénéfice des acheteurs d'appartements en copropriété.
Les agents immobiliers de Miami ont indiqué que les niveaux d'inventaire, qui reflètent le temps nécessaire pour vendre toutes les propriétés disponibles en l'absence de nouvelles sur le marché, ont considérablement augmenté dans les deux comtés, ce qui laisse une offre plus vaste.
À Miami-Dade, l'inventaire a atteint 10,6 mois en octobre 2024, une hausse significative par rapport aux 6,3 mois enregistrés durant la même période l'année précédente.
Ce changement positionne le marché de manière plus favorable pour les acheteurs, en dépassant le seuil de 9 mois, qui indique un excès d'offre.
Pour sa part, le comté de Broward affiche également une augmentation, atteignant 9,2 mois d'inventaire, contre 8,7 mois le mois précédent et plus du double des niveaux observés en octobre 2023.
Il se situe toujours dans la fourchette d'équilibre (6-9 mois), mais Broward se rapproche rapidement d'un marché en faveur des acheteurs.
Les experts indiquent qu'un marché équilibré se produit lorsque l'inventaire se situe entre 6 et 9 mois. En dessous de 6 mois, l'offre est limitée et favorise les vendeurs ; au-dessus de 9 mois, il y a une plus grande offre, ce qui crée de meilleures conditions pour les acheteurs, plus d'options et un pouvoir de négociation accru.
Prix en hausse, malgré l'augmentation des stocks.
L'augmentation de l'inventaire pourrait profiter aux acheteurs, mais il y a un détail supplémentaire : les prix des condominiums continuent d'augmenter.
À Miami-Dade, le prix médian de vente est de 415 000 $, soit une augmentation de 3 % par rapport à l'année dernière, tandis qu'à Broward, il atteint 280 000 $, avec une hausse similaire.
Ce phénomène est en partie dû à la forte demande pour des condominiums de luxe, en particulier ceux dont les prix dépassent 1 million de dollars.
L'intérêt pour les condominiums dans des bâtiments plus récents, construits au cours des 30 dernières années, est en forte augmentation. Les inquiétudes concernant les réparations structurelles et les nouvelles lois exigeant des contributions plus élevées pour les réserves de maintenance ont conduit les acheteurs à privilégier les propriétés modernes.
Le marché immobilier des condominiums dans le sud de la Floride montre une tendance claire : davantage d'options pour les acheteurs, des prix en hausse et une préférence nette pour les nouveaux bâtiments, redéfinissant ainsi les règles du jeu pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété dans la région.
Questions fréquentes sur le marché immobilier dans le sud de la Floride
Pourquoi le marché immobilier dans le sud de la Floride est-il en faveur des acheteurs ?
Le marché immobilier dans le sud de la Floride favorise les acheteurs en raison de l'augmentation significative de l'inventaire dans les comtés de Miami-Dade et de Broward. À Miami-Dade, l'inventaire a atteint 10,6 mois en octobre 2024, dépassant le seuil de 9 mois qui indique un excédent d'offre, offrant ainsi de meilleures conditions pour les acheteurs.
Quelle est la tendance des prix des condominiums à Miami-Dade et Broward ?
Malgré l'augmentation de l'inventaire, les prix des condominiums continuent d'augmenter. À Miami-Dade, le prix médian de vente est de 415 000 $, soit une hausse de 3 % par rapport à l'année dernière, tandis qu'à Broward, il s'élève à 280 000 $, avec également une augmentation similaire.
Quels facteurs poussent la demande de condominiums dans le sud de la Floride ?
La demande de condominiums dans le sud de la Floride est stimulée par l'intérêt pour les propriétés de luxe et les immeubles plus récents. Les préoccupations concernant les réparations structurelles et les nouvelles lois exigeant des contributions plus élevées pour les réserves de maintenance ont conduit les acheteurs à privilégier les propriétés modernes.
Quel a été l'impact de l'immigration et des acheteurs en espèces sur le marché immobilier de Miami ?
L'immigration de ménages à revenus plus élevés du nord-est et le fort pourcentage d'acheteurs payant comptant ont protégé le marché immobilier de Miami des impacts des taux hypothécaires élevés. Cela a contribué à ce que la valeur des appartements à Miami ait doublé par rapport à la moyenne nationale au cours des 15 dernières années.
Quels défis le marché immobilier en Floride doit-il relever en raison des phénomènes climatiques ?
Le marché immobilier en Floride fait face à des défis significatifs en raison des phénomènes climatiques, tels que les ouragans, et des coûts d'assurance élevés. Les coûts d'assurance en Floride ont augmenté jusqu'à 400 % ces dernières années, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les propriétaires, notamment dans les zones sujettes aux catastrophes naturelles.
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