Acheter une maison dans le sud de la Floride reste un défi pour de nombreux résidents, mais certains codes postaux offrent des prix qui se rapprochent de la valeur moyenne actuelle des logements dans la région, selon une enquête de NBC6 basée sur des données de la société immobilière Zillow.
Selon la plateforme, qui propose un écosystème de produits et de services pour faciliter l’expérience d’achat, de vente, de location et de financement de logements, dans le comté de Miami-Dade, le prix typique d'un logement est de 527,379 $ et dans le comté voisin de Broward, de 434,019 $, a cité la chaîne Telemundo 51.
Les deux chiffres sont bien au-dessus de la moyenne nationale, qui se situe à 360 000 dollars.
L'économiste senior de Zillow, Kara Ng, a expliqué que la Floride est devenue une destination attrayante pendant la pandémie en raison de son climat chaud et de la possibilité de profiter d'espaces extérieurs tout au long de l'année.
En conséquence, à Miami, la valeur des logements a augmenté de 60 % depuis 2020.
Bien que les prix se soient stabilisés, Miami est maintenant l'un des marchés d'acheteurs les plus solides du pays ; mais NBC6 a identifié les codes postaux où les prix des logements se rapprochent de la moyenne.
Parmi eux se trouve le 33010 à la même entrée de Hialeah par Okeechobee. Récemment, un homme y a acheté une maison pour 490 000 $, bien qu'il ait dû investir entre 50 000 et 60 000 $ supplémentaires en réparations pour atteindre les normes du quartier.
La zone est relativement tranquille, bien que dans ce code postal se trouve la maison où a été assassiné l'année dernière le reggaeton cubain Jose Manuel Carbajal "El Taiger", et où un adolescent de 15 ans a volé la camionnette à ses parents en avril 2024 et a tué trois femmes qui voyageaient en voiture en raison de la vitesse excessive.
On trouve également le 33160 à North Miami Beach ; le 33334 à Oakland Park (Broward) et le 33060 à Pompano Beach (Broward).
Un aspect commun entre ces zones est leur proximité avec des corridors de transport public, ce qui les rend attrayantes pour ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie sans dépendre excessivement de la voiture.
Le CP 33010 de Hialeah est particulièrement central, puisqu'il te permet de te trouver à environ 15 minutes de n'importe quel point de la région, y compris la plage et le Southwest.
Par exemple, dans le code postal 33010 de Hialeah, pour 525 000 $, il est possible d'acquérir une maison construite il y a 70 ans, avec 2 chambres et 1 salle de bain. En revanche, dans des villes comme Orlando, ce même montant pourrait permettre d'acheter une maison plus récente, avec 5 chambres et 3 salles de bain.
Même dans d'autres états comme la Caroline du Nord, l'argent a une valeur bien plus grande, mais selon les résidents, les salaires sont également plus bas, ce qui fait que le bénéfice final n'est pas toujours si clair.
La professeure de l'Université de Miami, Andrea Heuson, souligne que la croissance des appartements destinés aux familles à faibles revenus et de classe moyenne pourrait soulager la pression sur les maisons unifamiliales.
Cependant, les prix des maisons de luxe continueront d'exploser, soutenus par la migration de travailleurs à hauts revenus en provenance d'États comme New York ou la Californie.
Bien que cela puisse être accablant de penser aux prix élevés de l'immobilier dans le sud de la Floride, des experts recommandent de valoriser les opportunités que la région offre et, si possible, d'opter pour un investissement à long terme dans la propriété, plutôt que de rester en location.
Questions fréquentes sur le marché immobilier dans le sud de la Floride
Quelles sont les zones les plus accessibles pour acheter un logement dans le sud de la Floride ?
Les codes postaux les plus accessibles pour acquérir un logement dans le sud de la Floride incluent le 33010 à Hialeah, le 33160 à North Miami Beach, le 33334 à Oakland Park et le 33060 à Pompano Beach. Ces zones offrent des prix proches de la moyenne régionale et ont l'avantage d'être situées à proximité des axes de transport public.
Comment la pandémie a-t-elle affecté le marché immobilier en Floride ?
Pendant la pandémie, la Floride est devenue une destination attrayante en raison de son climat chaud et de la possibilité de profiter d'espaces extérieurs, ce qui a entraîné une augmentation de 60 % de la valeur des logements à Miami depuis 2020. Bien que les prix se soient stabilisés, la région reste un marché solide pour les acheteurs.
Pourquoi les prix des logements à Miami sont-ils si élevés ?
Les prix élevés à Miami sont dus à la forte demande internationale, à la pénurie d'inventaire et à l'arrivée de nouveaux résidents avec des revenus plus élevés. De plus, les acheteurs en espèces ont protégé le marché de l'impact des taux hypothécaires élevés.
Quel impact ont les coûts élevés des assurances sur le marché immobilier de la Floride ?
Les coûts élevés des assurances en Floride ont considérablement augmenté, affectant la stabilité économique des propriétaires, en particulier dans les zones sujettes aux catastrophes naturelles. Cela exerce une pression supplémentaire sur les coûts du logement dans la région.
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