Le commissaire des propriétés de Miami-Dade, Tomás Regalado, a proposé une réduction de l'évaluation de la taxe foncière pour 2025, en réponse à la décélération du marché immobilier dans le comté.
Lors d'une conférence de presse ce lundi, Regalado a présenté un rapport qui met en évidence une diminution du rythme de croissance de la valeur des propriétés, ce qui pourrait justifier un ajustement de la charge fiscale pour les propriétaires à Miami-Dade.
Le fonctionnaire a expliqué que, tandis que les valeurs ont augmenté de 21 % durant les années fiscales 2022 et 2023, cette croissance a chuté à 10,8 % l'année dernière et à 8,4 % cette année. “Le marché se refroidit”, a-t-il assuré, en indiquant également qu'il existe une “tendance à la baisse” dans les ventes de biens immobiliers.
Une proposition encore entre les mains des commissaires
Regalado a indiqué qu'il pourrait demander une réduction de 3 % sur l'évaluation, tout comme son prédécesseur Pedro García l'a fait les années précédentes. Cependant, ces demandes n'ont entraîné qu'une réduction de 1 % en 2023 et aucune en 2024, selon ce que rapporte Diario de Las Américas.
L'évaluateur a souligné que le maintien des taux actuels impliquerait une augmentation effective des impôts payés par les propriétaires, en raison de la hausse de la valeur des biens immobiliers. "Une réduction permettrait aux contribuables de payer un peu moins ou la même chose que l'année dernière", a-t-il soutenu.
Cependant, la décision finale reviendra aux commissaires de comté et à la mairesse Daniella Levine Cava.
Contrastes dans le comportement du marché
Le rapport révèle des différences significatives selon le type de propriété et la zone. Alors que les valeurs des condominiums ont chuté de 0,5 % en général, avec des baisses plus notables à Miami Shores (-6,6 %) et Coral Gables (-5 %), d'autres zones comme West Miami (17,6 %) et Opa-locka (11,8 %) ont enregistré des augmentations.
Dans les maisons unifamiliales, la croissance moyenne a été de 4,3 %, avec des augmentations significatives à Bay Harbor Islands (15,3 %) et South Miami (13,5 %).
Regalado a rappelé que les impôts fonciers ne représentent que 37 % du budget du comté, et a averti : « Ce message n'est pas très bon pour les gouvernements, mais il est bon pour les résidents qui sont inquiets à ce sujet. »
Les audiences budgétaires de septembre seront essentielles pour déterminer si Miami-Dade accordera enfin un soulagement financier à ses contribuables.
Questions fréquentes sur les impôts fonciers à Miami-Dade et le marché immobilier
Pourrait-on réduire les impôts fonciers à Miami-Dade en 2025 ?
Le commissaire des propriétés de Miami-Dade, Tomás Regalado, a proposé d'envisager une réduction de l'évaluation de l'impôt foncier pour 2025, arguant que le ralentissement du marché immobilier justifie un ajustement de la charge fiscale pour les propriétaires. Cependant, la décision finale dépendra des commissaires du comté et de la mairesse Daniella Levine Cava.
Pourquoi une réduction des impôts fonciers à Miami-Dade est-elle envisagée ?
La proposition de réduction de l'amillaramiento découle d'une diminution du rythme de croissance de la valeur des propriétés dans le comté, ce qui implique que le maintien des taux actuels entraînerait une augmentation effective des impôts payés par les propriétaires. Regalado soutient qu'une réduction permettrait aux contribuables de payer moins ou autant que l'année dernière.
Comment le marché immobilier actuel affecte-t-il les résidents de Miami ?
Le marché immobilier de Miami a connu une augmentation des prix en raison de l'arrivée de millionnaires d'autres parties des États-Unis, ce qui a fait grimper le coût du logement et a déplacé des résidents de longue date. Cette situation a engendré un déficit de logements abordables et a exacerbé le déracinement au sein des communautés immigrantes, en particulier parmi les Cubains qui vivent dans la ville depuis des décennies.
Quel impact les taxes foncières ont-elles sur le budget du comté de Miami-Dade ?
Les impôts fonciers représentent 37 % du budget du comté de Miami-Dade, ce qui signifie que toute réduction de ces taux doit être soigneusement évaluée afin de ne pas compromettre les services essentiels qui dépendent de ces revenus.
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