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Le coût de la propriété aux États-Unis continue d'augmenter. Selon des données récemment publiées par le Bureau du recensement, la dépense mensuelle moyenne pour les ménages avec une hypothèque s'élevait à 2 035 $ en 2024, soit une augmentation de 3,8 % par rapport à l'année précédente, où elle était de 1 960 $ (ajusté en fonction de l'inflation).
Le rapport, faisant partie des Estimations à 1 an de l'Enquête sur la Communauté Américaine, met en avant que les propriétaires consacraient en moyenne 21,4 % de leurs revenus à des dépenses liées au logement, y compris les paiements hypothécaires, les assurances, les impôts, les services et les frais associés.
« Un des indicateurs clés de l'accessibilité au logement est la part du revenu consacrée aux coûts essentiels », a expliqué Jacob Fabina, économiste au Bureau du recensement.
Les états avec les coûts mensuels les plus élevés pour les propriétaires ayant une hypothèque étaient le District de Columbia (3 181 $), Californie (3 001 $), Hawaï (2 937 $) et New Jersey (2 797 $), reflétant une tendance où l'accès à la propriété est devenu de plus en plus exclusif.
Propriétés payées et inégalité régionale
Malgré la hausse générale, le nombre de logements entièrement payés —sans hypothèque— a également augmenté : en 2024, environ 35 millions de foyers sans paiements hypothécaires ont été comptabilisés, soit près de 900 000 de plus qu'en 2023. Le Vermont et le Nouveau-Mexique ont enregistré les plus grandes augmentations relatives dans ce type de propriété sans dette.
En parallèle, plus de 21,6 millions de propriétaires ont payé des cotisations d'associations de condominium ou de communautés résidentielles (HOA), avec un coût médian de 135 $ par mois. Le Nevada (51 %), la Floride (44 %) et l'Arizona (45 %) étaient les états avec la plus grande proportion de ménages soumis à ces paiements.
Les loyers augmentent également
Le rapport souligne également une augmentation du coût des loyers : le loyer brut mensuel est passé de 1 448 $ en 2023 à 1 487 $ en 2024, une hausse de 2,7 %. Cependant, le pourcentage des revenus destiné au loyer est resté stable à 31 %.
Des États comme le Delaware, le Mississippi, l'Idaho, le Vermont et l'Alabama ont signalé les plus fortes augmentations en pourcentage du coût du loyer, toutes supérieures à 6,5 %.
Contexte : inflation et inégalité
Cet aumento des coûts se produit dans un environnement où l'inflation continue d'impacter les ménages. En juin 2025, l'inflation aux États-Unis a enregistré une hausse annuelle de 2,4 %, principalement en raison de l'augmentation des prix de l'immobilier et des aliments, selon le Bureau des statistiques du travail. Bien que modérée, l'inflation continue d'affecter directement le pouvoir d'achat, surtout dans les États où les prix de l'immobilier sont historiquement élevés.
En contraste, des états comme la Virginie-Occidentale, l'Indiana et le Kansas se positionnent comme les plus abordables du pays, selon une analyse récente de la chaîne économique CNBC. La Virginie-Occidentale, par exemple, a un indice de coût de la vie de seulement 84,1, et moins de 20 % de ses habitants consacrent plus d'un tiers de leurs revenus au logement.
À Miami, l'accès au logement devient de plus en plus inaccessibile
En des zones comme le sud de la Floride, la crise immobilière est encore plus aiguë. La congressiste cubano-américaine María Elvira Salazar a alerté cette semaine sur l'impossibilité croissante d'accéder à un logement à Miami, une ville où plus de 60 % des locataires consacrent au moins un tiers de leurs revenus au loyer. La législatrice a demandé des "solutions audacieuses" et a critiqué le manque de logements abordables, au milieu de prix dépassant les 500 000 $ par unité dans des zones populaires.
Mientras tant, depuis la Maison Blanche, le président Donald Trump a réitéré son engagement en faveur du logement abordable comme “une partie fondamentale du rêve américain”, lors de l'Exposition de Logement Innovant 2025.
Les nouvelles données du recensement confirment que l'accès au logement, que ce soit en tant que propriétaire ou locataire, demeure l'un des principaux défis économiques aux États-Unis. L'écart entre les États où les coûts sont abordables et les grands centres urbains ne cesse de se creuser, laissant des millions de familles dans l'incertitude.
Questions Fréquemment Posées sur le Coût du Logement et l'Inflation aux États-Unis en 2024
Quels ont été l'augmentation des coûts mensuels pour les propriétaires avec hypothèque aux États-Unis en 2024 ?
Le coût mensuel moyen pour les propriétaires avec une hypothèque aux États-Unis a augmenté à 2 035 $ en 2024, une hausse de 3,8 % par rapport à l'année précédente. Cette augmentation reflète la pression inflationniste et l'augmentation des coûts associés au logement.
Quels sont les États les plus chers pour être propriétaire avec un prêt hypothécaire en 2024 ?
Les États les plus chers sont le District de Columbia, la Californie, Hawaï et le New Jersey, où les coûts mensuels pour les propriétaires avec hypothèque sont nettement plus élevés par rapport à d'autres États, reflétant une tendance vers un accès plus exclusif à la propriété.
Comment l'inflation a-t-elle affecté les coûts du logement et des loyers aux États-Unis en 2024 ?
La inflation a eu un impact significatif sur les coûts de logement et de location. Le coût de la location a augmenté de 2,7 % en 2024, tandis que l'inflation générale aux États-Unis a atteint 2,4 % en glissement annuel en juin 2025, affectant directement le pouvoir d'achat des ménages.
Quelle proportion de leurs revenus les propriétaires et les locataires consacrent-ils au logement aux États-Unis ?
En moyenne, les propriétaires avec une hypothèque consacrent 21,4 % de leurs revenus aux dépenses liées au logement. D'autre part, les locataires allouent 31 % de leurs revenus au loyer, ce qui illustre le fardeau financier considérable que représente le logement dans les budgets familiaux.
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