Le président des États-Unis, Donald Trump, a déclaré ce mercredi que son administration prend des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales, dans le but de réduire les prix de l'immobilier.
Trump a fait l'annonce dans une publication sur Truth Social, où il a indiqué qu'il demanderait au Congrès de “codifier” la mesure, c'est-à-dire de la transformer en loi.
De plus, le président envisage d'aborder des propositions supplémentaires concernant le logement et l'accessibilité dans un discours lors du Forum économique mondial de Davos.
Dans son message, Trump a présenté l'initiative comme une défense de l'usage résidentiel face à l'intérêt corporatif : “Les gens vivent dans des maisons, pas dans des entreprises”, a-t-il affirmé.
"Pendant longtemps, acheter et posséder un logement était considéré comme le sommet du rêve américain. C'était la récompense pour avoir travaillé dur et fait ce qu'il fallait, mais maintenant, en raison de l'inflation record provoquée par Joe Biden et les démocrates au Congrès, ce rêve américain est de plus en plus hors de portée pour trop de personnes, en particulier pour les Américains les plus jeunes", a-t-il justifié.
Par "grands investisseurs institutionnels", Trump fait référence à des entreprises, des fonds d'investissement et des sociétés financières qui achètent de grandes quantités de logements — principalement des maisons unifamiliales — non pas pour y vivre, mais pour les louer ou spéculer sur leur valeur.
Les mécanismes spécifiques de l'interdiction ne sont pas détaillés, pas plus que la définition des « grands investisseurs institutionnels », ni la date d'entrée en vigueur, au-delà de l'intention de promouvoir sa codification législative et de présenter de nouvelles propositions liées au sujet.
En mars 2025, le Gouvernement de Donald Trump a annoncé de nouvelles restrictions concernant l'accès aux prêts hypothécaires garantis par l'Administration fédérale du logement (FHA), les limitant exclusivement aux citoyens américains et aux résidents permanents légaux.
La mesure, présentée comme une stratégie pour protéger les fonds publics et “réduire les inégalités” dans le système, a exclu des milliers d'immigrants ayant un statut temporaire, y compris des bénéficiaires de programmes tels que DACA, des demandeurs d'asile et des personnes déclarant des impôts avec un numéro ITIN.
Ces dispositions ont marqué un virage vers une politique de logement plus exclusive, mettant fin aux flexibilités approuvées durant le mandat de Joe Biden.
Le changement s'est produit au milieu d'une crise immobilière croissante qui frappait particulièrement le sud de la Floride.
En septembre 2025, la consœur cubano-américaine María Elvira Salazar a averti que l'achat d'une maison à Miami était devenu “de plus en plus hors de portée” pour les familles ouvrières, dans un contexte de prix record et de pénurie d'offre.
Son appel à des "solutions audacieuses" coïncidait avec les efforts locaux pour atténuer le problème par des programmes de logement abordable, bien que la forte demande et les exigences restrictives mettaient en évidence les limitations de ces initiatives.
Pour de nombreux immigrants et jeunes professionnels, le rêve américain de posséder sa propre maison semblait de plus en plus inaccessibile, devenu un objectif lointain au sein d'un marché sous pression en raison de la spéculation et des décisions politiques.
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