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Le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, a signé le projet de loi HB 803, qui dispense les propriétaires de maisons unifamiliales d'obtenir des permis de construire pour des travaux d'une valeur inférieure à 7 500 $, une mesure approuvée à l'unanimité dans les deux chambres de la législature de l'État.
La loi stipule que "tout gouvernement local qui délivre des permis de construire devra exempter le propriétaire d'une maison unifamiliale ou son entrepreneur de l'obligation d'obtenir un permis pour réaliser des travaux d'une valeur inférieure à 7 500 $ sur sa propriété".
La norme, qui entrera en vigueur le 1er juillet, interdit également aux gouvernements locaux d'inspecter les travaux couverts par l'exemption, ce qui supprime une couche supplémentaire de bureaucratie pour les propriétaires.
Parmi les projets qui pourraient typiquement bénéficier de l'exemption, on trouve l'installation ou la réparation de clôtures, de petites terrasses ou de patios non structuraux, la peinture extérieure, le remplacement de revêtements ou d'écrans de fenêtres, ainsi que des travaux mineurs de paysagisme.
Cependant, l'exemption a des limites claires : elle ne s'applique pas aux travaux d'électricité, de plomberie, mécaniques, de gaz ou structurels, quelle que soit leur valeur.
Il n'est pas non plus permis de diviser un projet en phases plus petites pour échapper au seuil de 7 500 $.
Les entrepreneurs qui réaliseront les travaux devront soumettre une demande écrite d'exemption auprès de l'agence locale de conformité, accompagnée d'un contrat ou d'une autre documentation démontrant la valeur et la description du travail. Les propriétaires qui effectuent les améliorations personnellement sont exemptés de l'exigence de notification.
La loi comprend également d'autres dispositions importantes.
Exempte de permis la mise en place de murs ou de barrières temporaires de protection contre les ouragans ou les inondations sur des propriétés résidentielles unifamiliales, à condition qu'elles respectent les normes locales de zonage, de drainage et de recul, et qu'elles soient installées par des entrepreneurs agréés.
Il permet également aux fonctionnaires de la construction titulaires d'une licence d'autres États de travailler en Floride pendant un an après une déclaration d'état d'urgence, une mesure conçue pour accélérer la réponse face à des catastrophes naturelles telles que des ouragans.
En matière de coûts, le HB 803 établit une réduction minimale de 25 % sur les frais de permis lorsque des fournisseurs privés effectuent des révisions de plans ou des inspections, et de 50 % lorsqu'ils réalisent les deux tâches simultanément.
De plus, il interdit aux gouvernements locaux de facturer des frais administratifs ou d'inspection supplémentaires liés à l'utilisation de ces fournisseurs privés.
La mesure bénéficie particulièrement aux propriétaires de maisons unifamiliales dans le sud de la Floride, y compris la nombreuse communauté cubano-américaine de Miami-Dade, qui effectuent fréquemment de petites améliorations sur leurs propriétés et faisaient face à des coûts administratifs et à des délais d'attente disproportionnés par rapport à la valeur des travaux.
Cette réforme s'inscrit dans une tendance législative plus large de déréglementation du secteur de la construction résidentielle en Floride, impulsée par la crise de l'accessibilité au logement qui touche l'État, où le déficit estimé dépasse les 120 000 unités dans des villes comme Miami, Fort Lauderdale et Tampa.
En 2025, la législature avait déjà approuvé plusieurs lois pour faciliter les permis de construction, parmi lesquelles le HB 683, qui a établi des délais de réponse maximaux pour les gouvernements locaux : 20 jours ouvrables pour les permis généraux et cinq jours pour les maisons unifamiliales, avec approbation automatique si aucune réponse n'est donnée dans le délai imparti.
Le HB 803 était l'un des cinq projets de loi signés par DeSantis mercredi dernier, le 6 mai, et son adoption unanime dans les deux chambres reflète un large consensus bipartisan sur la nécessité de réduire les barrières réglementaires pour des améliorations résidentielles à faible coût.
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