Une agente immobilière cubaine résidente à Cape Coral a publié une vidéo sur TikTok dans laquelle elle propose une analyse sans filtre des avantages et des inconvénients de vivre dans cette ville du sud-ouest de la Floride, avec une conclusion directe : « Ce n'est pas pour tout le monde ».
Tiffany Santi Esteban (@lesbiasantiesteban) a averti dès le début que son contenu « peut susciter une certaine controverse » car elle se propose de dire « ce que personne ne te dit », quelque chose que, selon elle, d'autres agents immobiliers évitent par intérêt commercial.
Parmi les aspects négatifs, l'agent immobilier souligne que Cape Coral est essentiellement une ville de retraités : des personnes âgées qui migrent depuis les États du Nord, où il fait froid, à la recherche d'un climat chaud et qui l'utilisent comme destination de retraite ou de vacances pendant la haute saison.
«Si vous êtes quelqu'un qui aime la vie nocturne, qui apprécie les nuits interminables, cette ville n'est pas pour vous. Ici, la vie nocturne se termine généralement vers deux heures du matin, messieurs. Ce n'est pas Miami», avertit-il dans la vidéo.
Le marché du travail est un autre point faible. « Ici, il n'y a pas de grandes entreprises, ici il n'y a pas de grandes usines, ici le travail est limité pour la main-d'œuvre ouvrière... le travail est difficile dans la ville de Cape Coral, très difficile », affirme Tiffany.
À cela s'ajoute la barrière de la langue : « C'est une ville où la langue utilisée est l'anglais, malgré le fait qu'elle se trouve à deux heures et demie ou deux heures quarante de Miami, où la langue parlée est l'espagnol. »
Un des points les plus techniques —et que l'agent immobilier considère essentiel de connaître avant d'acheter— est le système d'eau. La ville est divisée en quatre zones, et le nord, qui est la zone à la plus forte croissance, fonctionne avec de l'eau de puits. Ceux qui achètent là-bas peuvent recevoir un frais obligatoire de 30 000 à 40 000 dollars pour se connecter à l'eau municipale. «Vous recevrez une évaluation sur votre prêt hypothécaire de 30 000 ou 40 000 dollars pour l'eau de la ville. Il est important de le savoir avant d'acheter ici à Cape Coral», souligne-t-elle.
Cependant, Tiffany énumère également de solides raisons de considérer la ville. La principale est le prix de l'immobilier. Elle-même a acheté en 2025 une maison de 185 mètres carrés, quatre chambres, deux salles de bain et un garage pour trois voitures pour 361 990 dollars, avec une hypothèque mensuelle de 2 400 dollars à un taux de 4,99 %, bien en dessous des 6-7 % pratiqués actuellement sur le marché.
«Une maison à Miami de la taille de la mienne, deux mille pieds carrés, quatre chambres, deux salles de bains, un garage pour trois voitures, se vend à plus de 600 000 dollars», compare.
L'environnement rural de la ville, qui crée une plus grande distance et une meilleure intimité entre les habitations, est un autre avantage qui se distingue. Il souligne également les opportunités pour les entrepreneurs, étant donné que Cape Coral est une ville en pleine croissance où il y a moins de saturation que dans les marchés consolidés. Il existe effectivement des emplois, précise-t-il, mais ils sont orientés vers des professionnels qualifiés : médecins, infirmiers, dentistes et travailleurs fédéraux, en plus des services comme le jardinage.
L'inventaire immobilier est vaste : il existe des propriétés à partir de 300 000 dollars avec piscine et des finitions de luxe en dessous de 400 000 dollars.
Cet type d'analyse sur Cape Coral est récurrent parmi les Cubains sur les réseaux sociaux. Le débat sur la question de savoir si la ville est une bonne option pour la communauté latino a été intensifié ce mois-ci, lorsque une autre Cubaine a qualifié la ville de « la pire ville de toute la Floride » en raison de ses ordonnances restrictives concernant les véhicules commerciaux et les embarcations près des habitations.
Tiffany conclut son analyse avec une position qui résume son approche : « Si tu me demandes si c'est une ville où vivre et où tout le monde peut vivre, je te dirais non, ce n'est pas pour tout le monde. Si tu me demandes si c'est une ville où personne ne peut vivre, je te dirais non plus. Le problème est que tu dois savoir où tu vas, ce que tu veux et où tu vas vivre. »
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