L'entreprise McCormack Baron, propriétaire et gestionnaire du complexe de logements abordables North Park at Scott Carver à Liberty City, Miami, a admis publiquement que la propriété se trouve dans un « état inacceptable », selon un reportage de The Miami Times relayé par WLRN ce vendredi.
La reconnaissance est venue dans un communiqué du 13 octobre adressé à The Miami Times, quelques jours après une réunion communautaire tendue qui a eu lieu le 8 octobre, où les résidents ont signalé des fuites, un possible moisissure et des demandes de réparations restées sans réponse depuis des années.
«Nous partageons la frustration concernant les conditions des propriétés de North Park», a déclaré l'entreprise dans son communiqué.
McCormack Baron attribua la détérioration à plus d'une décennie de subventions fédérales insuffisantes qui, selon lui, ont épuisé les réserves et contraint à retarder l'entretien et les améliorations d'investissement.
La société a également reconnu que ce manque de financement « a également affecté les ressources de gestion et de personnel de North Park, la réactivité et l'attention aux plaintes croissantes des résidents ».
Cependant, l'explication financière n'a pas convaincu les voisins ni les organisations communautaires présentes lors de la réunion du 8 octobre.
Trenise Bryant, directrice exécutive de Struggle for Miami's Affordable and Sustainable Housing (SMASH), a été claire en soulignant les responsabilités : « L'administration est le problème. L'administration ne fait rien lorsque ces personnes présentent leurs demandes d'entretien. Elles ne sont pas réparées. Elles sont ignorées ».
Bryant a également averti contre la répétition des déplacements qui ont accompagné des projets précédents de rénovation de logements publics dans la région et a exigé que les problèmes actuels soient traités avant de discuter de plans futurs.
Jackie Walker, présidente du conseil des résidents de North Park —un poste qu'elle occupe pour un troisième mandat consécutif et résidente du complexe depuis environ 13 ans— a résumé le sentiment collectif : « Ces conditions ne se sont pas produites du jour au lendemain. Cela s'est passé progressivement, et nous avons demandé de l'aide ».
Le complexe comprend 354 appartements et maisons en rangée, dont 177 sont des logements sociaux.
Parallèlement aux plaintes, le comté de Miami-Dade examine une possible conversion du complexe par le biais du programme fédéral de Démonstration de l'Assistance au Logement (RAD, pour son acronyme en anglais), qui transformerait l'assistance publique existante pour permettre la réhabilitation des unités sans les démolir.
Kyle Flood, directeur du développement du logement de Miami-Dade, a confirmé que North Park serait l'un des premiers complexes du comté à adopter cette approche de réhabilitation légère, avec des relogements temporaires de 30 à 45 jours. Les unités avec des dommages plus graves pourraient nécessiter plus de temps.
Sous cette proposition, les affiliées de McCormack Baron négocient également un possible transfert de propriété et de gestion au développeur Smith & Henzy.
Néanmoins, le comté n'a pas approuvé la conversion et aucun calendrier de travaux n'est confirmé ; tout reste à un stade préliminaire.
Walker a déclaré se montrer prudemment optimiste, bien qu'elle ait souligné que l'administration ne s'était pas directement communiquée avec elle concernant la proposition au moment de son entretien avec The Miami Times. «Cela pourrait être positif. Cela pourrait l'être si tout ce qu'ils disent est correct», a-t-elle affirmé.
Il a conclu avec une déclaration qui résume la position des voisins : « Nous voulons juste le meilleur pour les résidents de North Park ».
La situation de North Park reflète une crise structurelle du logement abordable à Miami-Dade, où près de 60 % des locataires consacrent plus de 30 % de leurs revenus au loyer et le déficit estimé dépasse les 90 000 unités abordables pour les foyers ayant des revenus inférieurs à 75 000 dollars annuels.
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