La ville de Tamarac, dans le comté de Broward, en Floride, ouvrira le lundi 2 novembre 2026, à 10h00, heure locale, les demandes pour un programme qui offre jusqu'à 85 000 dollars d'aide pour l'apport initial et les frais de clôture d'une première maison.
Selon l'appel municipal, les acheteurs doivent respecter des conditions de revenus et suivre un cours de préparation ainsi qu'une consultation individuelle avant de recevoir le lien pour demander l'assistance.
Combien d'argent peut-on recevoir ?
Les conditions financières du programme établissent trois niveaux en fonction des revenus bruts annuels du foyer et de son besoin économique : jusqu'à 85 000 dollars pour ceux dont le revenu ne dépasse pas 50 % de la médiane des revenus de la région, connue sous le nom d'AMI ; jusqu'à 75 000 dollars pour la tranche supérieure à 50 % et jusqu'à 80 % ; et jusqu'à 40 000 dollars au-dessus de 80 % et jusqu'à 120 %.
Le dernier segment est soumis à une révision municipale et à une disponibilité limitée de fonds. Les limites de revenus varient selon le nombre de membres du foyer.
La propriété doit être située à Tamarac et son prix ne peut pas dépasser 568 577 dollars. Il peut s'agir d'un bien immobilier neuf ou ancien.
Al closing de l'achat, 2 000 dollars pour la gestion seront déduits du montant de l'aide accordée.
Un prêt remboursable, avec des obligations
La guide municipale pour les acheteurs explique que l'aide est accordée sous forme d'un prêt à 0% d'intérêt, pouvant être annulé après 15 ans et garanti par un deuxième hypothèque. Le bénéficiaire doit l'occuper en tant que résidence principale et maintenir son statut de résidence habituelle à des fins fiscales (homestead) pendant les 15 ans, en plus de respecter les autres conditions du programme.
Vendre, transférer ou louer le bien immobilier, cesser d'y résider, retirer des capitaux de la propriété ou refinancer d'une manière contraire aux règles municipales peut rendre exigible le remboursement de l'aide conformément au contrat.
Cette possibilité de remise de dette le distingue du programme d'État Hometown Heroes, dont l'assistance est structurée comme une seconde hypothèque qui n'est pas remise.
Exigences pour les acheteurs
En règle générale, le demandeur et son conjoint ne doivent pas posséder de logement ni avoir été propriétaires au cours des trois dernières années. La ville prévoit certaines exceptions, notamment pour des situations de personnes qui ont été déplacées de leur logement matrimonial. Il n'est également pas autorisé d'avoir manqué à ses obligations hypothécaires au cours des sept dernières années.
Les acheteurs doivent obtenir un crédit hypothécaire à taux fixe et apporter au minimum le 1 % du prix du contrat avec des fonds propres. Cet argent ne peut pas provenir de prêts ni de dons.
Quotidiennement, ceux qui disposent de plus de 40 000 dollars en actifs financiers sont exclus. Le guide inclut dans cette catégorie les comptes auxquels le ménage a accès et à partir desquels il peut retirer des fonds sans pénalité.
La liste officielle des documents demande une identification, des cartes de sécurité sociale et une preuve de citoyenneté pour tous les membres du foyer. Parmi les documents énumérés pour attester de la citoyenneté figurent des certificats de naissance américains, des certificats de naturalisation ou des passeports.
La liste ne mentionne pas la carte de résident permanent. Ceux qui ne sont pas des citoyens américains doivent consulter la Division du Logement pour connaître la documentation et les conditions qui s'appliquent à leur cas.
Comment présenter la demande
Le premier pas est de suivre un cours de huit heures pour les acheteurs auprès d'une agence de conseil en logement agréée par le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (HUD).
Une séance individuelle de conseil financier avec Oasis of Hope ou Housing Foundation of America est également requise. Une fois celle-ci terminée, le lien vers la plateforme Neighborly est fourni pour soumettre la demande.
Le dossier nécessite, entre autres documents, des déclarations fiscales des deux dernières années, des relevés récents de revenus, des relevés bancaires de trois mois, une lettre de pré-approbation hypothécaire, un contrat de vente et des rapports d'inspection de la propriété ainsi que sur les termites.
Les demandes sont traitées par ordre d'arrivée, selon la préparation de l'acheteur et la remise du dossier complet, jusqu'à épuisement des fonds ou à la fin de l'année du programme. Une fois l'aide approuvée, l'achat doit être effectué dans les six mois suivants.
Pour toute demande, la Division du Logement de Tamarac publie le numéro de téléphone 954-597-3549 et l'email housing@tamarac.gov. Elle est ouverte du lundi au jeudi, de 8h00 à 17h00, heure locale.
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