Le prix médian de vente des logements aux États-Unis a chuté de 0,4 % par rapport à l'année précédente en octobre, atteignant 388 634 dollars, selon un récent rapport de Redfin, l'une des principales plateformes immobilières du pays, spécialisée dans la vente et l'achat de maisons ainsi que dans l'analyse du marché.
L'étude fait état de la première baisse interannuelle depuis mai 2023 et met fin à une série de plus de trois ans d'augmentations par rapport au même mois de l'année précédente.
La baisse survient à un moment de moindre demande et de coûts de financement élevés.
Les taux hypothécaires ont atteint une moyenne de 7,33 % en octobre, leur niveau le plus élevé en trois ans, contre 6,86 % en septembre. Pendant ce temps, le nombre total de logements disponibles à la vente a atteint son niveau le plus élevé depuis début 2020.
Pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier en Floride, la situation dépend fortement de la ville, du type de propriété et des conditions de financement. Bien que certains marchés montrent des signes de refroidissement, d'autres conservent des prix élevés et une offre limitée.
Floride : moins de logements disponibles et différences entre les villes
Les données de Redfin montrent que plusieurs zones métropolitaines de Floride figurent parmi celles qui ont enregistré les plus fortes baisses annuelles des annonces de logements actifs en octobre.
Fort Lauderdale a enregistré la plus forte baisse avec une chute de 13,5 % des propriétés annoncées, suivie de West Palm Beach (-12,4 %) et Jacksonville (-11,9 %). Cela signifie que, malgré le refroidissement du marché national, les acheteurs de ces zones ont moins de logements à leur disposition qu'un an auparavant.
Il existe également des différences dans le temps que mettent les propriétés à trouver un acheteur. À Fort Lauderdale, les logements qui sont passés sous contrat ont mis en moyenne 90 jours, soit 18 jours de moins que l'année précédente. À West Palm Beach, cette période a été réduite de 15 jours et à Jacksonville, de 14 jours.
En revanche, le délai de commercialisation a augmenté de 21 jours à Tampa et de neuf jours à Orlando, deux des plus fortes hausses enregistrées parmi les principales zones métropolitaines analysées.
En Miami-Dade, le marché continue d'être coûteux. Les données de Redfin pour octobre établissent le prix médian de vente à environ 552 000 dollars, soit une augmentation de 0,3 % par rapport à l'année précédente.
La cifra correspond à l'ensemble des types de logements du comté et ne doit pas être confondue avec le prix des maisons unifamiliales, qui est généralement supérieur.
Ces différences montrent qu'une baisse nationale des prix n'implique pas nécessairement que les logements deviennent moins chers dans toutes les villes de Floride.
Plus de marge de négociation, mais des hypothèques coûteuses
L'un des changements les plus significatifs du rapport est le plus grand pouvoir de négociation dont disposent les acheteurs aux États-Unis.
Selon Redfin, 61 % des maisons vendues en octobre ont été clôturées en dessous de leur prix de liste d'origine, tandis que 36 % des propriétés vendues avaient enregistré au moins une réduction du prix annoncé, le pourcentage le plus élevé dans les enregistrements de l'entreprise.
De plus, environ 15 % des opérations de vente en attente n'ont pas abouti, une proportion exceptionnellement élevée qui reflète les difficultés des acheteurs à assumer les coûts ou à parvenir à des accords satisfaisants.
Cependant, une baisse de prix ne se traduit pas toujours par un logement abordable.
Les taux hypothécaires supérieurs à 7 % maintiennent des paiements mensuels élevés, notamment dans des marchés coûteux comme Miami et d'autres régions du sud de la Floride.
À la mensualité hypothécaire s'ajoutent l'assurance habitation, les impôts fonciers et, dans le cas de nombreux condos, les cotisations d'association et d'éventuelles charges exceptionnelles.
Ces dépenses peuvent considérablement perturber le budget d'une famille, même lorsqu'elle parvient à négocier une réduction du prix d'achat.
Que doivent prendre en compte les acheteurs cubains en Floride ?
Pour les Cubains souhaitant acquérir une propriété en Floride, en plus des prix et des conditions hypothécaires, il est important de connaître les restrictions légales applicables à certains acheteurs étrangers.
La loi SB 264 de Floride, en vigueur depuis juillet 2023, impose des restrictions sur l'acquisition de certains biens immobiliers par des personnes et des entités liées à des pays jugés préoccupants, dont Cuba.
Dans le cas des personnes domiciliées à Cuba qui ne sont pas citoyens américains ni résidents permanents légaux, les restrictions générales s'appliquent, entre autres catégories, aux terrains agricoles et aux propriétés situées à certaines distances d'installations militaires ou d'infrastructures critiques.
La réglementation prévoit des exceptions spécifiques, de sorte qu'avoir un statut migratoire temporaire ne signifie pas automatiquement qu'il est interdit d'effectuer un achat immobilier.
Avant de s'engager dans une opération, il est conseillé de vérifier si la propriété et les circonstances de l'acheteur sont soumises à une quelconque restriction.
En ce qui concerne le marché, Chen Zhao, responsable de l'économie chez Redfin, estime que les acheteurs ont une plus grande capacité à négocier, bien que l'accessibilité demeure un problème.
«C'est un marché d'acheteurs, mais peu de gens peuvent se permettre d'acheter», a souligné Zhao.
L'économiste a recommandé à ceux qui cherchent un logement de considérer des offres inférieures au prix annoncé et de négocier les frais de clôture, les réparations ou des conditions permettant de réduire le coût de l'hypothèque.
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