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La ville de Hialeah a approuvé la distribution de chèques de stimulation pour les propriétaires de logements de plus de 65 ans, dans le cadre d'un programme d'allégement fiscal qui rembourse la part municipale des impôts fonciers payés en 2025. Cette mesure bénéficie à plus de 5 000 résidents et sera mise en œuvre durant l'exercice fiscal 2026.
Le programme n'élimine ni ne réduit la taxe foncière. Les propriétaires paient leurs impôts comme d'habitude, puis reçoivent un chèque équivalent à la part qui revient à la ville de Hialeah.
Comme l'a expliqué Telemundo 51, « les propriétaires de maison paieront leurs impôts de manière habituelle. Par la suite, la ville leur enverra un chèque remboursant la portion exacte qu'ils ont payée à Hialeah ».
Le soulagement couvre exclusivement les impôts municipaux - il n'inclut pas les frais du comté de Miami-Dade ni ceux du conseil scolaire.
Qui peut qualifier ?
Le bénéfice est destiné à un groupe spécifique de propriétaires. Pour recevoir le chèque, le résident doit :
Avoir 65 ans ou plus.
-Être le propriétaire légal du logement.
-Vivre dans la propriété située à Hialeah.
- Bénéficier de l'Exonération de Logement Familial pour les Personnes Âgées à Faibles Revenus en vigueur le 1er janvier 2025.
Avoir des revenus familiaux ne dépassant pas 37,694 $ par an.
- Ne pas avoir reçu l'Exonération de Logement Familial pour les Personnes Âgées Résidentes de Long Terme en Floride.
Selon le maire Bryan Calvo, dans le Miami Herald, 5 141 résidents remplissent les critères établis.
Le programme fixe également une limite de calcul basée sur une valeur maximale évaluée de 200 000 $, ce qui restreint le bénéfice même si le logement a une valorisation supérieure.
De combien est le chèque ?
Le montant varie selon chaque cas. Selon le Miami Herald, le chèque équivaut à environ 33 cents pour chaque dollar versé au Tasador de Propiedades de Miami-Dade, ce qui représente la part qui entre effectivement dans les caisses municipales.
En pratique, le paiement fonctionne comme un remboursement du montant des impôts fonciers municipaux payés ou dus en 2025.
Certains propriétaires reçoivent des centaines de dollars, tandis que d'autres peuvent percevoir des montants plus élevés, en fonction de la valeur estimée de leur logement.
À titre de référence, la valeur cadastrale moyenne d'une maison unifamiliale à Hialeah est de 223 519 $.
Avec l'exemption standard de 50 000 $ par foyer, l'impôt municipal est d'environ 964 $ par an ; sans cette exemption, il peut atteindre environ 1 279 $, selon des données budgétaires citées par le Miami Herald.
Comment est financé le programme ?
Le plan a un coût estimé de 1,2 million de dollars et est financé par le fonds général de la ville, en utilisant les excédents générés par les paiements anticipés des pensions effectués les années précédentes.
Selon le Miami Herald, ces économies proviennent d'une stratégie mise en œuvre sous l'administration de l'ancien maire Esteban "Steve" Bovo, lorsqu'il a été procédé à des contributions anticipées au système de pensions afin de réduire les intérêts à long terme.
À ce moment-là, les ressources étaient principalement consacrées à des améliorations d'infrastructure. Maintenant, elles sont réorientées vers une assistance financière directe pour les propriétaires âgés.
La mairie assure que le remboursement ne provoque pas de réductions dans les services publics ni ne représente un coût supplémentaire pour le reste des contribuables.
Un changement par rapport à des déclarations précédentes
L'initiative contraste avec des déclarations antérieures du propre Calvo. Lors d'un débat télévisé organisé par Univisión 23 en octobre, alors qu'il n'était encore que candidat, il avait rejeté l'idée de subventions municipales.
« La ville de Hialeah n’imprime pas de l’argent, elle le prend dans nos poches », a-t-il alors affirmé.
« Ce que font ceux qui sont à mes côtés, c'est essayer de combler un vide en en ouvrant un autre. »
Maintenant, en tant que maire, il soutient un subside ciblé pour les seniors à revenus limités.
Lorsque l'on lui a demandé si la ville étendra son aide à d'autres groupes dans le besoin, comme les familles monoparentales ou les résidents à faibles revenus qui ne sont pas éligibles, Calvo a indiqué que sa priorité actuelle est d'aider les personnes âgées, selon le Miami Herald.
Qui reste à l'extérieur
Le programme exclut les locataires et les propriétaires qui ne remplissent pas les critères de revenus ou d'exemptions.
Cela se passe dans une ville où environ 17 % de la population vit en dessous du seuil de pauvreté et où le revenu par habitant était de 26 435 $ en 2024, tandis que le revenu familial moyen a atteint 55 559 $, selon des données du recensement citées par le Miami Herald.
À Hialeah, les impôts fonciers annuels peuvent varier entre 6 000 et 12 000 dollars, en fonction de la valeur de la propriété et d'autres charges.
Ces pressions ont poussé certains résidents à louer des chambres, à construire des unités supplémentaires ou même à recourir à des maisons mobiles pour faire face aux coûts du logement.
L'année dernière, l'ancienne maire par intérim Jacqueline García-Roves a proposé un paiement unique de 200 $ pour tous les propriétaires ayant une résidence permanente - une mesure qui aurait bénéficié à plus de 32 000 personnes et coûté environ 6,4 millions de dollars - mais la proposition a échoué lors de la deuxième lecture.
Contexte étatique et pression financière
L'approbation de ce programme intervient alors qu'en Floride, le débat sur la possible suppression de l'impôt sur la propriété progresse - sauf pour la part destinée aux écoles - une proposition soutenue par le gouverneur Ron DeSantis et récemment adoptée par la Chambre des représentants de l'État.
Ce scénario suscite des inquiétudes parmi les gouvernements locaux, qui dépendent de ces revenus pour financer la police, les pompiers et les infrastructures. Hialeah, avec un budget d'environ 500 millions de dollars, doit également faire face à des négociations contractuelles avec trois syndicats municipaux, ce qui pourrait augmenter ses obligations salariales et de pensions.
Actuellement, environ 33 cents de chaque dollar d'impôt foncier perçu par l'évaluateur de Miami-Dade sont affectés à la ville.
Tout changement structurel dans ce système impacte directement les fonds disponibles pour les services publics et les programmes comme le nouveau secours récemment approuvé pour les propriétaires seniors.
Le chèque a déjà été approuvé par la ville. Maintenant, des milliers de personnes âgées attendent le remboursement qui promet d'alléger, du moins en partie, le fardeau des impôts municipaux dans un contexte de pression économique croissante.
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