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Amancio Ortega, fondateur de Zara et d'Inditex, est devenu le plus grand magnat immobilier du monde avec un patrimoine en biens immobiliers estimé à 25 milliards de dollars au taux actuel, réparti sur plus de 200 propriétés dans 13 pays, selon ce que publie Forbes ce mardi.
L'homme d'affaires, qui a célébré ses 90 ans le mois dernier, a construit cet empire à travers plusieurs sociétés, principalement Pontegadea, son principal véhicule d'investissement, qui possédait des propriétés évaluées à 12,149 milliards d'euros selon les dernières données disponibles au Registre du Commerce.
À ce chiffre s'ajoutent 2,889 millions dans Pontegadea GB 2020 et 3,675 millions dans Partler, ce qui porte le total enregistré à plus de 18,700 millions, sans compter les acquisitions de 2025 ni la revalorisation du portefeuille.
En 2025, une année particulièrement active, Ortega a consacré 1,875 millions d'euros à neuf achats immobiliers dans huit pays différents, avec deux investissements supplémentaires au Luxembourg dont les montants n'ont pas été rendus publics.
La stratégie de l'entrepreneur a été cohérente depuis que Inditex a fait ses débuts en Bourse en 2001 : réinvestir les millions de dividendes qu'il reçoit en tant que titulaire de 60 % du capital du groupe textile dans des actifs immobiliers de premier plan, situés dans les principales rues commerciales des grandes villes du monde.
Parmi ses propriétés les plus emblématiques figurent la Torre Picasso et la Torre Moeve à Madrid, le Royal Bank Plaza à Toronto —son plus gros achat historique, pour 916 millions de dollars en 2022— et le siège d'Amazon à Vancouver acquis en 2025 pour 855 millions de dollars.
En Europe, il convient de souligner l'acquisition de l'immeuble The Post, près d'Oxford Street à Londres et siège de la société de conseil McKinsey, pour 700 millions d'euros, et en Espagne, l'achat du siège du Grupo Planeta à Barcelone pour 250 millions, la transaction la plus importante dans le pays depuis 2016.
Au cours des dernières années, Ortega a diversifié son portefeuille au-delà des bureaux et des locaux commerciaux, entrant dans la logistique, le logement locatif de luxe et les infrastructures portuaires, comme l'acquisition de 49 % de l'entreprise britannique PD Ports et, dès 2026, une participation dans le groupe australien Qube.
Son portefeuille immobilier dépasse celui des deux grands promoteurs immobiliers espagnols réunis —Merlin Properties, avec 12,630 milliards, et Colonial SFL, avec 12,203 milliards— et celui des magnats immobiliers individuels considérés jusqu'à présent comme les plus importants au monde : l'Australien Harry Triguboff (23,200 milliards de dollars) et l'Américain Donald Bren (19,200 milliards de dollars).
Ortega occupe également le dixième place dans le classement général des fortunes de Forbes, avec un patrimoine total estimé à 148 milliards de dollars (125,450 milliards d'euros), principalement grâce à la valeur de ses actions dans Inditex.
En 2026, le multimilliardaire percevra plus de 3,2 milliards d'euros en dividendes en raison des bénéfices records d'Inditex en 2025, ce qui devrait alimenter de nouvelles acquisitions et consolider encore plus sa position en tant que plus grand propriétaire immobilier privé du monde.
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