Une Cubaine résidant à Katy, Texas, identifiée sur TikTok comme Taty (@tatis_mariamvanessa), a annoncé avec une évidente émotion la vente de sa maison mardi, écartant les options de la louer ou de la publier sur Airbnb après avoir reçu des avertissements de personnes ayant de l'expérience sur le marché immobilier américain.
«Faire cette vidéo est très difficile pour moi, vous ne savez pas combien d'émotions conflictuelles je ressens en ce moment», a avoué la jeune femme au début du clip, qui a accumulé plus de 33 400 vues et près de 2 839 likes en quelques heures.
La principale raison qui l'a conduite à prendre cette décision était le conseil de personnes ayant des années d'expérience dans le pays, qui l'ont mise en garde contre les risques de laisser la propriété entre les mains de locataires ou d'hôtes de plateformes de location temporaire.
«Pour l'avoir louée ou pour mettre sur Airbnb, des personnes avec des connaissances et des années d'expérience dans ce pays m'ont dit : Tati, ne le fais pas, on va te la détruire ; quand tu récupéreras ta maison dans un ou deux ans, elle sera en ruine», a-t-elle raconté.
L'incertitude de trouver un locataire responsable a achevé de faire pencher la balance : « Peut-être que tu croiseras quelqu'un qui prendra soin de ta propriété, mais et si ce n'était pas le cas ? Que peut-il se passer ? Rien. »
La propriété à vendre est entièrement rénovée, elle dispose d'une piscine chauffée et d'un jacuzzi, et selon Taty, elle ne nécessite aucune intervention supplémentaire de la part de l'acheteur.
Cependant, la cubaine a reconnu ouvertement que la transaction impliquera une perte économique : « Nous savons parfaitement que nous allons perdre, c'est une réalité, car la somme d'argent que nous avons investie dans cette maison, nous ne allons pas la récupérer ».
La décision est facilitée car elle a déjà acquis un nouveau logement dans la même zone, plus spacieux, avec plus de chambres, plus de salles de bains et une cour plus vaste, bien qu'il lui reste à changer le revêtement de sol, le granit de la cuisine et à construire une piscine.
Taty a annoncé que la semaine prochaine, elle publiera un parcours complet de la maison et partagera le profil TikTok de l'agent immobilier en charge de la vente, Ricardo Amoroso Realtor, afin que ceux qui sont intéressés puissent le contacter directement.
Le cas de Taty reflète une dichotomie fréquente entre les Cubains qui parviennent à acheter une maison aux États-Unis et qui ensuite déménagent dans une propriété plus grande : louer, publier sur des plateformes de location ou vendre.
Au Texas, les risques de louer ne sont pas négligeables. La loi étatique classifie ceux qui paient pour séjourner dans une propriété — que ce soit par le biais d'Airbnb, VRBO ou d'autres plateformes — comme des « invités de passage », ce qui impose au propriétaire des responsabilités similaires à celles d'un hôtel. Bien qu'Airbnb offre une garantie allant jusqu'à un million de dollars pour les dommages, la couverture comporte des limitations, des exclusions et des problèmes bureaucratiques documentés.
Le marché immobilier de Katy en 2025-2026 complique également la situation pour le vendeur : il y a un plus grand inventaire disponible, les taux hypothécaires dépassent 6,5% et les délais de vente se sont allongés de 10 à 20 jours en moyenne, ce qui réduit le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels.
A cela s'ajoute que, depuis mai 2025, de nouvelles réglementations du gouvernement Trump empêchent les immigrants sans résidence permanente d'accéder à des prêts hypothécaires garantis par la FHA, ce qui réduit le nombre d'acheteurs qui pourraient s'intéresser à la propriété.
«Si l'un d'entre vous est intéressé par l'achat d'une propriété dans la région de Katy, la semaine prochaine, je vais publier une vidéo de ma maison», a promis Taty à la fin de la vidéo, invitant également les intéressés à laisser leurs coordonnées dans les commentaires.
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