Miami est devenu le nouveau refuge fiscal des grandes fortunes de Silicon Valley et de Wall Street. Au premier semestre de 2026, Miami-Dade a enregistré 24 ventes de plus de 30 millions de dollars —presque le double par rapport à l'année précédente et plus que les 17 ventes conclues à New York au cours de la même période—, selon des données d'Analytics Miami recueillies par Bloomberg. Le principal moteur est l'évasion fiscale : la Floride ne prélève pas d'impôt d'État sur le revenu ni sur les gains en capital.
La majorité de ces opérations ont été réglées en espèces. Le record annuel est de 33 ventes dans cette fourchette de prix (2025) ; en 2019, il n'y en a eu que deux. Voici les protagonistes de cet exode de luxe.
Mark Zuckerberg et Priscilla Chan
Le fondateur de Meta et sa femme ont conclu le 2 mars l'achat le plus cher de l'histoire de Miami-Dade : 170 millions de dollars pour une villa en construction sur Indian Creek Island, surnommé « Billionaire Bunker ». Initialement listée à 200 millions, la propriété comprend neuf chambres, 30 000 pieds carrés, un aquarium de 1 500 gallons et une bibliothèque avec passage secret.
Jeff Bezos
Le fondateur d'Amazon accumule trois propriétés sur la même île : 68 millions (2022), 79 millions (2023) et environ 90 millions (2024), avec un investissement total supérieur à 230 millions. Il unifie des parcelles pour construire un mégacomplexe d'environ 6,4 acres.
Larry Page (Google)
Le cofondateur de Google a acquis deux propriétés contiguës à Coconut Grove —pour 101,5 et 71,9 millions— entre décembre 2025 et janvier 2026, ainsi qu'une troisième pour 14,97 millions ce même mois. Le total dépasse les 188 millions. Selon un reportage de Fortune sur la fuite fiscale des billionnaires, Page a quitté la Californie avant le 1er janvier pour éviter l'impôt sur les billionnaires proposé dans cet État.
Sergey Brin (Google)
L'autre cofondateur de Google a payé 51 millions pour une villa moderniste de 10 000 pieds carrés sur l'île d'Allison, près de Miami Beach : sept chambres, un quai privé et des vues sur la baie de Biscayne. Brin a également fait un don de 102 millions à un groupe qui promeut des mesures pour bloquer l'impôt californien sur les milliardaires.
Howard Schultz (ancien PDG de Starbucks)
Après 44 ans à Seattle, Schultz a annoncé son déménagement à Miami en mars 2026, quelques jours après avoir payé 44 millions pour le penthouse des Four Seasons Private Residences at the Surf Club à Surfside : environ 5 500 pieds carrés d'intérieur et une terrasse de 4 100 pieds carrés. L'État de Washington a approuvé ce même mois un impôt de 9,9 % sur les revenus supérieurs à un million de dollars.
Ken Griffin (Citadel)
Le fondateur du fonds spéculatif Citadel a été un pionnier de cet exode : en 2022, il a payé 106,9 millions pour un complexe à Coconut Grove d'environ quatre acres et de 400 pieds de front sur l'eau. De plus, il prévoit un siège mondial de 54 étages dans le district de Brickell, évalué à environ 2,500 millions.
Peter Thiel (PayPal / Palantir)
Thiel a acheté en 2020 un complexe de deux maisons sur les îles vénitiennes pour 18 millions, avec un total approchant les 40 millions en propriétés dans la région. En février 2026, Palantir a annoncé le déménagement de son siège social à Miami.
Larry Ellison (Oracle) — Palm Beach
Ellison n'est pas à Miami mais à Manalapan, dans le comté de Palm Beach, où il a acquis en 2022 un domaine de 173 millions avec plus de trente chambres et environ 16 acres de front de mer, déclaré résidence principale en 2023.
Le quartier le plus exclusif
Indian Creek Island, avec seulement 41 maisons, une police propre et des frais d'entrée au club de 500 000 dollars, compte parmi ses résidents Tom Brady, Ivanka Trump, Jared Kushner et Carl Icahn. « Le niveau de richesse technologique est dans une stratosphère différente. Il y a des joueurs si élites maintenant », a déclaré Dina Goldentayer, agente de Douglas Elliman.
Pour le citoyen ordinaire, le tableau est différent : le taux d'intérêt hypothécaire à 30 ans a franchi la barre des 7 % en septembre et le prix médian des maisons unifamiliales à Miami-Dade est de 680 000 dollars, selon MIAMI Realtors.
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