Les propriétaires de logements à Miami-Dade rencontrant des difficultés économiques peuvent encore demander une aide allant jusqu'à 3 500 $ par foyer pour faire face aux paiements en retard liés à leur logement.
Le Programme d’Aide Hypothécaire (PAH) du comté permet d'utiliser l'assistance pour couvrir les hypothèques échues, les paiements en retard des associations de propriétaires ou des condominiums, l'assurance habitation et certaines factures d'électricité ou d'eau.
La page officielle du Mortgage Relief Program de Miami-Dade maintient actuellement la demande en ligne et fixe le maximum de l'aide à 3 500 $ par foyer pendant la durée du programme.
L'aide est destinée spécifiquement aux propriétaires qui rencontrent des difficultés financières et utilisent la propriété comme leur résidence principale.
Quels frais peut couvrir l'aide de 3 500 $?
Le programme prévoit quatre grandes catégories de dépenses liées au logement :
Paiements hypothécaires en retard.
Quotas échues de HOA ou d'associations de condominiums.
Assurance propriétaire de logement.
Factures impayées de services publics, comme l'électricité ou l'eau.
Le maximum de 3 500 $ ne signifie pas que chaque demandeur va automatiquement recevoir cette somme.
Le bénéfice dépend de la situation particulière du foyer, des dépenses éligibles documentées, du respect des conditions et de la disponibilité des fonds.
Tamp ce n'est pas $3.500 indépendants pour chaque catégorie. Le comté établit un montant maximum par foyer pendant la participation au programme.
Qui peut demander le programme d'aide hypothécaire ?
Le premier requisito est d'être propriétaire d'un logement à Miami-Dade et de demander l'aide pour cette propriété en tant que résidence principale.
De plus, les revenus totaux du foyer ne peuvent pas dépasser 140 % du revenu moyen de la région, connu sous le nom d'AMI.
La limite économique exact dépend du nombre de membres de la famille, c'est pourquoi les demandeurs doivent utiliser le tableau en vigueur publié par le comté et non un chiffre unique pour tous les foyers.
Au cours du processus, Miami-Dade exige de prouver à la fois les revenus, la propriété du logement et la dette pour laquelle une assistance est demandée.
Certains foyers sont prioritaires
Le comté identifie plusieurs groupes qui bénéficient d'une priorité lors du traitement du programme.
Parmi eux se trouvent :
Personnes âgées.
Personnes en situation de handicap.
Familles avec enfants.
Hogares dont l'hypothèque a entre trois et 12 mois de retard.
Être membre de l'un de ces groupes n'implique pas une approbation automatique, mais cela peut donner la priorité au dossier.
De la même manière, ne pas appartenir à l'une de ces catégories ne signifie pas nécessairement qu'un propriétaire ne puisse pas demander de l'aide s'il remplit les autres conditions.
Que faut-il si vous devez l'hypothèque ?
Pour demander de l'aide pour l'hypothèque, Miami-Dade demande une déclaration ou un état de compte qui montre clairement le solde impayé.
Le document hypothécaire doit refléter qu'il existe réellement une dette impayée et pas seulement le paiement mensuel courant.
Quels documents sont requis pour l'assurance habitation ?
Quiconque a besoin d'aide pour payer l'assurance du propriétaire doit présenter la facture annuelle de l'assurance habitation.
Vous pourriez également avoir besoin d'un W-9 de l'assureur.
Lorsque l'assurance est incluse dans le paiement mensuel de l'hypothèque via un compte de dépôt ou escrow, le comté peut également exiger le relevé hypothécaire et la documentation correspondante de la société qui gère le prêt.
Elle couvre également les arriérés de HOA et de frais de condominium
Les propriétaires qui ont du retard dans le paiement des cotisations d'une association peuvent demander de l'aide.
Pour cela, ils doivent présenter un relevé de compte de la Homeowners Association (HOA) ou association de condominium où figure le montant dû.
Ils doivent également demander à l'association un formulaire W-9.
Ce paragraphe peut être particulièrement pertinent dans le comté de Miami-Dade, où des milliers de logements se trouvent au sein de condominiums ou de communautés soumises à des cotisations périodiques d'associations.
L'électricité et l'eau peuvent également entrer dans le programme
Le programme d'aide hypothécaire permet également d'utiliser une partie de l'aide pour les factures de services publics en retard.
La documentation doit montrer le montant en retard.
Le comté demande normalement un W-9 du fournisseur de services, bien qu'il indique expressément une exception pour Florida Power & Light (FPL).
Cette possibilité fait du programme une alternative supplémentaire pour les propriétaires qui ne sont pas seulement en retard sur leur hypothèque, mais qui accumulent également plusieurs obligations liées à leur logement.
Il faut prouver que tu es propriétaire
En plus des documents relatifs à la dette, Miami-Dade demande une preuve de propriété.
Entre les documents mentionnés officiellement se trouve la carte de l'impôt sur la propriété.
Il faut également fournir une pièce d'identité et des justificatifs de revenus du foyer.
Comment demander les 3 500 $
Miami-Dade propose actuellement une option de demande en ligne depuis la page officielle du Mortgage Relief Program.
Quiconque ayant besoin d'aide pour compléter la demande peut se rendre dans les Community Resource Centers du comté pendant leurs heures d'ouverture habituelles, généralement du lundi au vendredi entre 8 h et 16 h.
Le comté précise que l'assistance dans les centres n'est actuellement pas proposée au Stephen P. Clark Center pour ce programme.
Pour recevoir un soutien spécifique de la part du personnel du Mortgage Relief Program, Miami-Dade publie également le :
Culmer Community Resource Center
1600 NW 3rd Avenue
Miami, FL 33136
Téléphone : 305-438-4161
L'accueil pour ce type d'assistance se fait par ordre d'arrivée et le comté avertit qu'il peut y avoir des temps d'attente.
Que convient-il d'apporter au centre ?
Pour éviter des retards, un propriétaire devrait se réunir avant d'y aller :
Identification.
Preuve des revenus du foyer.
Preuve de propriété du logement.
État de compte hypothécaire, si vous demandez de l'aide avec l'hypothèque.
Facture annuelle de l'assurance, si vous demandez de l'aide avec l'assurance.
État de compte de la HOA ou du condominium, s'il existe une dette.
Facture impayée d'électricité ou d'eau, si vous demandez de l'aide pour des services.
Les formulaires W-9 correspondants requis par le programme.
Présenter toute la documentation dès le début peut faciliter l'évaluation du dossier.
Le programme n'est pas identique à ERAP
Il est important de ne pas confondre le Mortgage Relief Program avec le Emergency Rental Assistance Program (ERAP).
ERAP était principalement destiné aux familles éprouvant des difficultés à payer leur loyer et actuellement, il n'accueille plus de nouvelles demandes, selon les informations publiées par Miami-Dade.
Le MRP, en revanche, est destiné aux propriétaires de logement et continue actuellement d'offrir la possibilité de soumettre des demandes en ligne.
Ce n'est pas non plus une aide pour acheter une maison
Le programme ne doit pas non plus être confondu avec les aides pour les acheteurs d'une première maison, les prêts pour l'apport initial ou d'autres programmes d'accès à la propriété.
Le programme d'aide hypothécaire est destiné aux personnes qui sont déjà propriétaires et ont besoin d'aide pour conserver leur maison ou de régulariser les dépenses associées.
Miami-Dade a créé le programme dans le cadre de sa réponse à la crise du logement
Le Programme de Soulagement Hypothécaire fait partie des initiatives promues par Miami-Dade dans le cadre de sa stratégie de logement abordable.
CiberCuba a rapporté en 2022 sur le plan de 85 millions de dollars annoncé par le comté pour faire face à la crise du logement, qui comprenait précisément un soulagement hypothécaire pour les propriétaires en difficulté.
Le programme a initialement commencé avec des montants inférieurs, mais le plafond actuel publié par Miami-Dade est maintenant de $3,500 par foyer.
Acheter peut être plus facile, mais entretenir le logement reste coûteux
L'aide arrive également à un moment où le marché immobilier de Miami-Dade montre quelques signes plus favorables pour les acheteurs, bien que les coûts associés à la propriété restent élevés.
CiberCuba a récemment rapporté que Miami-Dade se comporte actuellement comme un marché favorable aux acheteurs, offrant plus de possibilités de négociation dans plusieurs zones.
Cependant, le coût d'un logement ne se limite pas à l'hypothèque.
Les propriétaires doivent également assumer des impôts, une assurance, des frais de HOA ou de copropriété, l'entretien et les services publics, qui sont précisément plusieurs des obligations prévues par ce programme d'aide.
N'utilisez pas de documents anciens pour vérifier le montant
Il existe un détail important pour ceux qui recherchent des informations sur le programme sur internet.
Certains brochures et documents anciens de Miami-Dade affichent encore un montant maximum de 1 500 $, qui était le montant initial du programme.
L'information opérationnelle actuelle du comté stipule que les foyers éligibles peuvent recevoir jusqu'à 3 500 $.
Pour cela, les demandeurs devraient consulter la page actuelle du Mortgage Relief Program et ne pas se fier uniquement à des documents téléchargés ou à des versions anciennes du plan.
Demander ne signifie pas recevoir automatiquement 3 500 $
Le maximum annoncé peut sembler attractif, mais il est important de comprendre comment cela fonctionne.
L'aide est accordée après avoir examiné l'éligibilité, les revenus, le logement, la dette documentée et les autres exigences du programme.
Le comté ne garantit pas non plus que tous les demandeurs reçoivent le maximum.
Ceux qui ont besoin d'assistance devraient soumettre leur demande tant que le portail est ouvert, rassembler la documentation prouvant chaque dette et utiliser exclusivement les canaux officiels de Miami-Dade pour éviter les fraudes ou les intermédiaires qui pourraient facturer un service qui peut être initié directement avec le comté.
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