Les propriétaires de maisons à Miami-Dade doivent être attentifs au mois de novembre : c'est le début de la période de paiement des impôts fonciers pour 2026, et le faire tôt peut représenter des économies.
La Office du Percepteur des Impôts du Comté de Miami-Dade indique que les impôts fonciers sont payables à partir du 1er novembre de chaque année et peuvent être réglés jusqu'au 31 mars de l'année suivante sans pénalité.
Cependant, attendre jusqu'en mars signifie perdre les réductions disponibles pour ceux qui paient à l'avance.
La plus grande réduction correspond précisément à novembre : 4 % sur le montant de l'impôt.
Combien vous pouvez économiser selon le mois où vous payez
Le calendrier est établi par le Statut de la Floride 197.162 et est appliqué par le Percepteur des Impôts de Miami-Dade.
Novembre : 4 % de remise.
Décembre : 3 % de remise.
Janvier : 2 % de remise.
Février : 1 % de réduction.
Mars : le montant total est à payer, sans réduction.
L'information actualisée peut être consultée sur la page officielle des réductions pour paiement anticipé de Miami-Dade.
Lorsque la fin de l'une de ces périodes coïncide avec un samedi, un dimanche ou un jour férié, la législation prévoit une prolongation jusqu'au jour ouvrable suivant dans les cas concernés.
La facture de 2026 n'est pas encore disponible
Au début d'octobre, la facture définitive correspondant aux impôts de 2026 n'est toujours pas disponible.
La Oficina du Recouvrement indique qu'elle s'attend actuellement à recevoir le nouveau registre certifié et à le rendre disponible pour les consultations le 1er novembre.
À partir de ce moment-là, les propriétaires pourront vérifier le montant correspondant à leur bien immobilier et commencer à effectuer les paiements.
Le document qui est arrivé en août n'était pas la facture
De nombreux propriétaires de Miami-Dade ont déjà reçu en août un document lié à leurs impôts, mais cela ne doit pas être confondu avec la facture qui arrive en novembre.
Il s'agit de l'Avis TRIM ou avis d'impôts proposés.
Le Tasador de Propriétés de Miami-Dade a informé en août sur l'envoi des avis TRIM de 2026 et a rappelé expressément que ce document n'est pas une facture.
Le TRIM permet d'examiner, entre autres choses, la valeur attribuée à la propriété, les exonérations appliquées et les impôts proposés par les différentes autorités fiscales.
La facture définitive utilisée pour effectuer le paiement correspond à une étape ultérieure du processus.
Que se passe-t-il si les impôts sont payés avec l'impôt de la hypothèque ?
Beaucoup de propriétaires ne paient pas directement la taxe foncière car ils maintiennent un compte de dépôt en garantie ou escrow dans le cadre de leur hypothèque.
Dans ces cas, la société de crédit hypothécaire ou l'administrateur du prêt peut se charger d'effectuer le paiement en utilisant l'argent accumulé au cours de l'année dans ce compte.
La propre Bureau du Recouvreur recommande à quiconque n'est pas sûr que sa société hypothécaire paiera les impôts de la contacter directement pour le confirmer.
Par conséquent, recevoir ou consulter une facture ne signifie pas nécessairement que le propriétaire doit effectuer immédiatement un autre paiement de sa part.
Avant de payer directement, il est conseillé de vérifier si la société de prêt hypothécaire prévoit déjà de le faire via l'entiercement, afin d'éviter un paiement en double.
Une nouveauté en 2026 : certaines petites factures ne seront pas envoyées
Cette année, il y a également un changement qui peut expliquer pourquoi certains propriétaires ne reçoivent pas de facture.
La Commission de Miami-Dade a approuvé en avril une résolution qui enjoint le Receveur des Impôts de ne pas envoyer d'avis lorsque le montant des impôts dus est de 30 dollars ou moins.
La résolution R-339-26 établit également que l'Évaluateur des Propriétés ne doit pas étendre le registre fiscal pour les parcelles lorsque l'impôt résultant est de 30 dollars ou moins.
La politique restera en vigueur jusqu'à ce que la Commission des Commissaires décide de la modifier ou de l'éliminer.
Vous pouvez également recevoir la facture par e-mail
Miami-Dade offre aux propriétaires la possibilité de remplacer la facture papier par une facture électronique.
Ceux qui s'inscrivent au service recevront le document directement par e-mail et cesseront de recevoir la version imprimée tant qu'ils maintiennent cette option active.
L'inscription peut se faire via le service officiel de facturation électronique du Collecteur de Taxes.
Il y a un détail important : le fait qu'une facture envoyée par e-mail ou par courrier postal ne soit pas reçue correctement n'étend pas automatiquement la période pour bénéficier des remises.
Que se passe-t-il si tu attends jusqu'en avril ?
Les impôts sur les biens immobiliers peuvent être payés jusqu'au 31 mars 2027 sans être considérés comme en retard, bien qu'à cette date, il n'y ait plus de réduction pour paiement anticipé.
A partir du 1er avril, les impôts impayés deviennent en retard.
La Bureau du Percepteur avertit qu'à ce moment-là, un intérêt minimal de 3% est ajouté, en plus des coûts et frais liés au processus de recouvrement.
C'est pourquoi payer en novembre non seulement évite des retards : cela permet de profiter de la remise la plus élevée prévue par la législation étatique.
Être propriétaire à Miami-Dade implique bien plus que de rembourser une hypothèque
La facture de l'impôt sur la propriété s'ajoute à d'autres dépenses auxquelles sont confrontés les propriétaires du sud de la Floride, parmi lesquelles l'assurance habitation, les cotisations d'associations et de condominiums, ainsi que les services et l'entretien.
CiberCuba a rapporté ce dimanche que Miami-Dade maintient un programme qui offre jusqu'à 3 500 dollars à certains propriétaires rencontrant des difficultés économiques pour faire face à une hypothèque en retard, aux charges de la HOA, à l'assurance habitation et à certaines factures en retard.
L'existence de ce programme reflète le poids que peuvent atteindre les dépenses associées à la maintenance d'un logement, même après l'avoir acheté.
Que faut-il faire avant novembre ?
Les propriétaires peuvent profiter de ces semaines pour examiner le TRIM d'août, s'assurer que les exonérations applicables apparaissent correctement et vérifier auprès de leur compagnie hypothécaire si la taxe foncière sera réglée par le biais d'un compte séquestre.
Lorsque le nouveau registre sera disponible en novembre, vous pourrez consulter le montant définitif directement auprès du Bureau du Percepteur des Impôts de Miami-Dade.
Ceux qui devront effectuer le paiement directement et pourront le faire durant le mois de novembre auront accès à la remise maximale de 4% prévue pour la période de paiement anticipé.
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