Miami reste l'une des villes les plus chères du pays pour louer un logement : un appartement d'une chambre a un loyer médian de 2 500 dollars par mois, ce qui la place au sixième rang du classement national.
El Rapport National sur les Locations de septembre de Zumper publié mardi par WLRN indique que, bien que les prix à Miami soient en baisse, la ville reste très au-dessus de la médiane nationale de 1 518 dollars pour un appartement d'une chambre.
La plateforme de location en ligne a analysé plus d'un million d'annonces actives à travers le pays et a découvert que les appartements de deux chambres à Miami affichent une médiane de 3 230 dollars, avec une baisse de 3 % par rapport à août et de 3,9 % en glissement annuel.
Miami était l'un des deux seuls marchés du top 10 —avec Washington D.C.— à enregistrer des baisses annuelles dans les deux types d'appartements, un signe que le marché ralentit, bien qu'à partir de niveaux très élevés.
Pour les Cubains nouvellement arrivés qui louent à Miami et Hialeah, la baisse offre un soulagement limité : selon la règle des 30 % —la norme de référence du Département du Logement des États-Unis—, payer 2 500 dollars de loyer mensuel exige un revenu brut d'au moins 100 000 dollars annuels.
Cette cifra contraste avec la réalité de la majorité des travailleurs de la région : le revenu moyen individuel à Miami-Dade s'élève à environ 39 000 dollars par an, et le salaire minimum de Floride —qui a été porté à 15 dollars de l'heure depuis fin septembre— équivaut à environ 31 200 dollars bruts par an pour un emploi à temps plein.
En d'autres termes, un salarié au salaire minimum en Floride consacrerait plus de 96 % de ses revenus à payer un appartement d'une chambre à Miami.
Pour les familles à la recherche d'options plus accessibles dans le sud de la Floride, Fort Lauderdale, dans le comté de Broward, émerge comme une alternative pertinente : son loyer médian pour un appartement d'une chambre est de 1 850 dollars, soit 26 % de moins qu'à Miami, et elle se classe au 19e rang au niveau national.
De plus, Fort Lauderdale a enregistré la plus forte baisse annuelle parmi les marchés analysés dans le sud de la Floride : une diminution de 6,1 % par rapport à septembre 2025, contre une baisse de 1,6 % à Miami.
À l'échelle nationale, New York domine le classement avec 4 580 dollars pour une chambre, suivie de San Francisco avec 4 400 dollars.
Le CEO de Zumper, Shawn Mullahy, a expliqué la divergence entre les marchés par une analyse structurelle : « En ce moment, il n'existe pas un seul marché locatif aux États-Unis. Le dénominateur commun est l'offre : les marchés qui continuent d'absorber le boom de la construction se battent agressivement pour les locataires, tandis que ceux qui l'ont évité se tendent rapidement. »
À Miami-Dade, la tendance à la baisse dure depuis plus de 37 mois consécutifs et s'explique principalement par l'ajout d'environ 18 400 nouvelles unités d'appartements entre 2024 et mi-2026, la plus grande expansion en deux ans depuis les années 80.
Cependant, les locataires pourraient faire face à de nouvelles pressions à l'horizon : si la Modifications 3 de la Floride est approuvée le 3 novembre, une étude met en garde qu'elle pourrait augmenter la charge fiscale sur les propriétés locatives de 14,1 % d'ici 2028, avec une augmentation moyenne de 1 081 dollars par an par logement, des coûts que les propriétaires pourraient progressivement transférer aux locataires.
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