Miami continue d'être l'une des villes les plus chères du pays pour louer un logement : un appartement d'une chambre a un loyer médian de 2.500 dollars par mois, ce qui la place au sixième rang du classement national.
El Rapport National sur les Loyers de septembre de Zumper publié mardi par WLRN indique que, bien que les prix à Miami soient en baisse, la ville reste largement au-dessus de la médiane nationale de 1 518 dollars pour un studio.
La plateforme de location en ligne a analysé plus d'un million d'annonces actives à travers le pays et a trouvé que les appartements de deux chambres à Miami ont un prix médian de 3 230 dollars, avec une baisse de 3 % par rapport au mois d'août et de 3,9 % en termes annuels.
Miami était l'un des deux seuls marchés du top 10 —avec Washington D.C.— à enregistrer des baisses annuelles dans les deux types d'appartements, un signe que le marché se refroidit, bien que depuis des niveaux très élevés.
Pour les Cubains récemment arrivés qui louent à Miami et Hialeah, la baisse offre un soulagement limité : selon la règle des 30 % — la norme de référence du Département du Logement des États-Unis —, payer 2 500 dollars de loyer mensuel nécessite un revenu brut d'au moins 100 000 dollars annuels.
Cette cifra contraste avec la réalité de la majorité des travailleurs de la région : le revenu moyen individuel à Miami-Dade tourne autour de 39 000 dollars par an, et le salaire minimum de Floride — qui a été augmenté à 15 dollars de l'heure depuis la fin septembre — équivaut à environ 31 200 dollars bruts par an en travaillant à temps plein.
En d'autres termes, une personne qui gagne le salaire minimum en Floride consacrerait plus de 96 % de ses revenus à payer une chambre à Miami.
Pour les familles à la recherche d'options plus abordables dans le sud de la Floride, Fort Lauderdale, dans le comté de Broward, se profile comme une alternative pertinente : son loyer médian pour un studio est de 1.850 dollars —soit 26 % de moins que Miami—, et elle occupe la 19ème place dans le classement national.
De plus, Fort Lauderdale a enregistré la plus forte baisse annuelle parmi les marchés analysés dans le sud de la Floride : une diminution de 6,1 % par rapport à septembre 2025, contre une baisse de 1,6 % à Miami.
À l'échelle nationale, New York arrive en tête du classement avec 4 580 dollars pour une chambre, suivie de San Francisco avec 4 400 dollars.
Le PDG de Zumper, Shawn Mullahy, a expliqué la divergence entre les marchés par une lecture structurelle : « En ce moment, il n'existe pas un seul marché locatif aux États-Unis. Le dénominateur commun est l'offre : les marchés qui continuent d'absorber le boom de la construction rivalisent agressivement pour attirer des locataires, tandis que ceux qui l'ont évité se tendent rapidement. »
À Miami-Dade, la tendance à la baisse dure depuis plus de 37 mois consécutifs et s'explique principalement par l'ajout d'environ 18 400 nouvelles unités d'appartements entre 2024 et le milieu de 2026, la plus grande expansion en deux ans depuis les années 80.
Cependant, les locataires pourraient faire face à de nouvelles pressions à l'horizon : si la Modification 3 de la Floride est approuvée le 3 novembre, une étude avertit qu'elle pourrait augmenter la charge fiscale sur les propriétés locatives de 14,1 % d'ici 2028, avec une hausse moyenne de 1 081 dollars par an et par logement, coûts que les propriétaires pourraient progressivement répercuter sur les locataires.
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