Une coentreprise de Slate Property Group et The Carlyle Group a déposé le 22 septembre une demande de saisie immobilière contre le développeur MG Developer pour un prétendu défaut de paiement de 31,1 millions de dollars liés au projet Metro Parc South, une tour de location de 347 appartements en construction à Hialeah, la ville la plus cubaine des États-Unis.
La demande a été déposée par Scale Lending, le véhicule de prêts immobiliers des deux firmes, et s'inscrit dans un ensemble de financement de construction de 105 millions de dollars que MG Developer, basé à Coral Gables et dirigé par Alirio Torrealba, avait sécurisé en avril 2025.
Selon des documents judiciaires cités par The Real Deal, les prêteurs affirment que le promoteur n'a pas effectué les dépôts requis sur les comptes de réserve, a permis l'accumulation de charges de construction sur la propriété et a laissé les impôts fonciers de 2025 impayés.
Scale Lending avait envoyé des avis d'infraction en janvier, mai et juin de cette année. Après ces avis, les parties ont signé un accord de tolérance qui a ensuite expiré sans que la situation ne soit résolue, ce qui a conduit les prêteurs à engager des poursuites judiciaires.
La demande réclame 31,1 millions plus les intérêts accumulés, les honoraires d'avocats et les frais judiciaires.
Metro Parc South est la troisième phase d'un développement plus vaste de MG Developer à Hialeah : une tour de 10 étages située près des rues 24 et 25 Est et de la Neuvième Avenue, à côté du Metrorail. Les terrains ont été acquis en 2024 pour 16,3 millions de dollars lors de trois transactions sur près de deux acres.
La saisie immobilière n'est pas le seul front légal auquel l'entreprise est confrontée. Depuis l'été, huit actions supplémentaires ont été déposées au Tribunal de Circuit de Miami-Dade par des créanciers qui allèguent un défaut de paiement de billets à ordre et réclament ensemble 21,4 millions de dollars.
Les demandeurs sont principalement des entités liées à des investisseurs individuels qui ont prêté entre 750 000 et six millions de dollars chacun, sans garantie hypothécaire sur le bien immobilier.
Cette distinction est pertinente : si le projet fait l'objet d'une saisie hypothécaire, les créanciers sans garantie réelle se retrouvent dans une position subordonnée pour récupérer leur argent, ce qui expose les petits investisseurs à des pertes importantes.
MG Developer a reconnu la situation mais n'a pas admis de responsabilité. Un porte-parole de l'entreprise a déclaré à The Real Deal : « Nous reconnaissons pleinement que le prêteur a une voie légale spécifique dans ces affaires. »
Cela dit, nous restons activement engagés dans des négociations de bonne foi, y compris la recherche d'un investisseur supplémentaire, pour amener cette affaire à une résolution rapide.
Dans une déclaration plus détaillée, la société a affirmé avoir conclu des accords verbaux avec certains de ses créanciers et a attribué les problèmes à des « défis de liquidité et de calendrier » liés en partie à sa propriété à North Bay Village, où elle cède sa participation à un affilié de Prosper pour 20 millions de dollars.
La demande n'affecte pas les deux autres phases du développement de Hialeah. Metro Parc North, composé de 347 unités, a été acquis par Baron Property Group, a obtenu un refinancement de 226,5 millions de dollars en juillet et dépasse les 50 % de taux d'occupation, avec une livraison prévue à la fin de 2027.
Le cas arrive à un moment délicat pour le marché de la location à Miami-Dade, où les loyers ont diminué au cours de la dernière année: la médiane à Hialeah s'élève à 2 412 dollars par mois, soit 3,52 % de moins que l'année dernière.
Aussi, la crise du logement abordable dans la ville reste sévère : la charge locative moyenne représente 67,9 % des revenus mensuels des résidents, et l'Autorité du Logement locale a ouvert en juillet une fenêtre de seulement sept jours pour postuler à la liste d'attente du programme de bons de logement Section 8, reflet de la forte demande.
MG Developer a réaffirmé que sa priorité est « de formaliser les accords conclus, de résoudre les questions en suspens et de laisser derrière soi ces problèmes juridiques de manière responsable et constructive », bien qu'actuellement la procédure de saisie hypothécaire suive son cours devant les tribunaux.
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