Trouver un logement à louer en Espagne est devenu une compétition entre des dizaines, et dans certains endroits, des centaines de personnes. Chaque bien immobilier annoncé reçoit en moyenne 133 personnes intéressées au cours de ses dix premiers jours sur le marché, un chiffre qui atteint 401 à Barcelone.
Ainsi le révèle le Baromètre du Loyer du troisième trimestre de 2026, élaboré par l'Observatoire du Loyer, soutenu par la Fondation Loyer Securisé, qui met en garde contre la persistance de la pénurie de logements et des prix élevés.
Bien que la moyenne nationale ait légèrement diminué par rapport aux 143 intéressés du trimestre précédent, elle reste presque neuf fois supérieure aux 15 contacts par bien que l'organisme considère comme caractéristiques d'un marché équilibré.
Le rapport avertit que cette réduction ne signifie pas nécessairement qu'il est plus facile de trouver un logement. Certains intéressés pourraient choisir de louer des chambres, de chercher dans des municipalités plus économiques ou d'abandonner temporairement leur recherche face au manque d'options abordables.
Barcelone est en tête de la liste des provinces avec le plus de concurrence, avec 401 intéressés par un logement, suivie de Biscaye (179), des Baléares (159), d'Alava (157), de Gipuzkoa (142), de Saragosse (133) et de Madrid (120). Málaga dépasse également la barre des cent, avec 101 personnes intéressées par l'annonce.
Pour les Cubains récemment arrivés en Espagne, la concurrence pour un logement peut se compliquer encore davantage lorsqu'ils manquent de bulletins de salaire récents, de stabilité professionnelle ou de garants, des critères habituels dans de nombreux contrats de location
La communauté cubaine a atteint environ les 252,000 résidents en Espagne en 2025, selon des données de l'Institut National de la Statistique. Beaucoup des nouveaux arrivants doivent faire face à des frais d'installation tout en cherchant un emploi et un logement.
Les difficultés ont déjà été exposées par des émigrants de l'île. En juillet, une Cubaine a dénoncé publiquement à quel point il était devenu difficile de subvenir à ses besoins économiques en Espagne, dans un témoignage sur le coût de la vie élevé.
Bien que le baromètre ne décompose pas la demande de location par nationalité, ses chiffres permettent de mesurer la concurrence à laquelle font face ceux qui cherchent à s'installer dans le pays.
À la pénurie de logements s'ajoute le prix. Le loyer moyen a atteint 1 214 euros par mois en Espagne au cours du troisième trimestre de 2026, soit une augmentation de 2,27 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Les Baléares enregistrent les revenus les plus élevés, avec 1 681 euros par mois, suivies de Barcelone (1 641 euros) et de Madrid (1 639 euros).
En contraste, des provinces comme Teruel (564 euros), Jaén (595 euros), Badajoz (610 euros) et León (676 euros) présentent des loyers moyens plus bas, bien qu'il existe également des différences dans les opportunités professionnelles et les services disponibles.
L'Observatoire prévoit que l'offre de logements à louer se réduise à 676 215 biens en 2026, soit environ 7 705 de moins qu'à la fin de 2025, ce qui représenterait une baisse de 1,13 %
La pression est particulièrement forte en Catalogne, où le rapport prévoit une réduction considérable de l'offre, tandis que dans la Communauté de Madrid, une légère augmentation est anticipée.
L'Observatoire relie en partie la diminution à des changements réglementaires et à l'insécurité juridique qui, selon lui, affecte les propriétaires, bien que le rapport ne démontre pas que ces mesures soient la cause principale de la contraction.
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