Trouver un logement à louer en Espagne est devenu une compétition entre des dizaines, et dans certains endroits, des centaines de personnes. Chaque bien immobilier mis en annonce reçoit en moyenne 133 intéressés durant ses dix premiers jours sur le marché, un chiffre qui atteint 401 à Barcelone.
Ainsi le révèle le Baromètre des Loyers du troisième trimestre de 2026, élaboré par l'Observatoire des Loyers, soutenu par la Fondation Alquiler Seguro, qui met en garde contre la persistance de la pénurie de logements et des prix élevés.
Bien que la moyenne nationale ait légèrement diminué par rapport aux 143 intéressés du trimestre précédent, elle reste presque neuf fois supérieure aux 15 contacts par bien que l'organisme considère comme caractéristiques d'un marché équilibré.
Le rapport avertit que cette réduction ne signifie pas nécessairement qu'il est plus facile de trouver un logement. Certains intéressés pourraient opter pour la location de chambres, rechercher dans des municipalités moins onéreuses ou abandonner temporairement leur recherche en raison du manque d'options abordables.
Barcelona arrive en tête de la liste des provinces avec le plus de concurrence, avec 401 personnes intéressées par un logement, suivie de Vizcaya (179), des Baléares (159), d'Alava (157), de Guipúzcoa (142), de Saragosse (133) et de Madrid (120). Málaga dépasse également la centaine, avec 101 personnes intéressées par une annonce.
Pour les Cubains récemment arrivés en Espagne, la concurrence pour un logement peut devenir encore plus complexe lorsqu'ils manquent de fiches de paie récentes, de stabilité professionnelle ou de garants, des conditions courantes dans de nombreux contrats de location.
La communauté cubane a atteint environ 252 000 résidents en Espagne en 2025, selon des données de l'Institut national de la statistique. Beaucoup de nouveaux arrivants doivent faire face à des frais d'installation tout en cherchant un emploi et un logement.
Les difficultés ont déjà été exposées par des émigrants de l'île. En juillet, une Cubaine a dénoncé publiquement à quel point il était devenu difficile de s'en sortir financièrement en Espagne, dans un témoignage sur le coût de la vie élevé.
Bien que le baromètre ne décompose pas la demande de location par nationalité, ses chiffres permettent d'évaluer la concurrence à laquelle font face ceux qui cherchent à s'établir dans le pays.
À la pénurie de logements s'ajoute le prix. Le loyer moyen a atteint 1 214 euros par mois en Espagne au cours du troisième trimestre de 2026, soit une augmentation de 2,27 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Les Baléares enregistrent les revenus les plus élevés, avec 1 681 euros par mois, suivies de Barcelone (1 641 euros) et de Madrid (1 639 euros).
En revanche, des provinces comme Teruel (564 euros), Jaén (595 euros), Badajoz (610 euros) et León (676 euros) affichent des loyers moyens plus bas, bien qu'il existe également des différences en termes d'opportunités professionnelles et de services disponibles.
L'Observatoire prévoit que l'offre de logements à louer se réduise à 676 215 biens en 2026, soit environ 7 705 de moins qu'à la clôture de 2025, ce qui représenterait une baisse de 1,13 %
La pression est particulièrement forte en Catalogne, où le rapport prévoit une réduction considérable de l'offre, tandis qu'en Communauté de Madrid, une légère augmentation est anticipée.
L'Observatoire relie une partie de la baisse à des changements réglementaires et à l'insécurité juridique qui, à son avis, affecte les propriétaires, bien que le rapport ne prouve pas que ces mesures soient la cause principale de la contraction.
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