Un bâtiment en réhabilitation dans le quartier historique de West Grove, à Coconut Grove, commencera ce jeudi à recevoir des demandes pour six unités de location avec restriction de revenus, selon ce qu'a publié la Ville de Miami sur sa page officielle des ressources de logement abordable.
Il s'agit du projet Williams Hibiscus, situé au 3574 William Ave., Miami, FL 33133, une initiative soutenue par Greater St. Paul AME Church et Dragonfly Investments pour préserver le logement abordable dans l'une des communautés historiquement afro-américaines les plus affectées par la gentrification à Miami.
Les demandes seront acceptées sans date de clôture fixe : l'avis officiel indique que le processus se poursuivra « jusqu'à recevoir un nombre suffisant » de candidatures, donc les intéressés doivent agir rapidement.
La activité de location ne se déroulera pas dans le bâtiment lui-même, mais à Greater St. Paul AME Church, située au 3680 Thomas Ave., Miami, FL 33133, à quelques rues du bien immobilier.
Pour obtenir des informations, poser des questions ou commencer le processus, les intéressés peuvent appeler le 305-448-2742 ou écrire à leasing@greaterstpaulame.com.
La ville avertit qu'elle publie ces avis à des fins informatives et ne garantit pas la disponibilité des unités au moment de la lecture. Les exigences exactes —seuil de revenus, méthode de sélection, éligibilité et montant du loyer— doivent être vérifiées directement auprès de l'administration du projet.
Le projet Williams Hibiscus fait partie d'un effort plus large de 10 unités familiales réparties en deux phases : quatre cottages restaurés sur Hibiscus Street et les six unités de William Avenue qui sont désormais mises sur le marché. Des médias locaux ont rapporté que les loyers commenceraient autour de 1 500 dollars par mois, bien que ce montant ne figure pas dans l'avis officiel de la ville.
L'offre arrive à un moment de crise aiguë du logement abordable à Miami : selon des données du recensement de 2024 analysées par la Réserve fédérale d’Atlanta, près de 60 % des ménages locataires de la ville consacraient plus de 30 % de leurs revenus au paiement du loyer, et la médiane des loyers dépassait les 2,900 dollars mensuels en septembre 2026.
Pour les ménages ayant des revenus égaux ou inférieurs à 50 % du revenu médian de la région, il n'y avait que 26 logements abordables et disponibles pour chaque 100 ménages locataires à Miami, rendant chaque nouvelle offre avec restriction de revenus rare et très convoitée.
L'église Greater St. Paul AME est ancrée dans le West Grove depuis plus de 122 ans et possède une expérience antérieure en gestion de logements communautaires : elle a géré environ 40 unités pour des familles à très faible revenu grâce à une structure à but non lucratif. Selon le révérend Glenroy Robinson, cette stratégie a permis à l'église d'éliminer sa dette en à peine trois ans.
Les loyers à Miami ont de nouveau augmenté ces dernières semaines, ce qui rend cette annonce encore plus pertinente pour ceux qui recherchent des options en dessous du prix du marché dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
La ville de Miami a reçu l'avis du projet en septembre 2026 et l'a publié en conformité avec l'Ordonnance Municipale 13491, qui oblige les promoteurs bénéficiant d'incitations pour le logement abordable à notifier les autorités afin que les résidents puissent être informés en temps voulu.
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