Les électeurs de la Floride ont approuvé ce mardi 3 novembre l'Amendement 3, une réforme qui permettra à des milliers de propriétaires de payer moins d'impôts sur leurs résidences principales à partir de 2027, bien que cela pourrait également affecter les revenus des gouvernements locaux et augmenter les coûts pour certains locataires.
La proposition a obtenu près de 62 % des voix, dépassant le 60 % nécessaire pour modifier la Constitution de l'État, selon les résultats préliminaires publiés par Creative Loafing Tampa, avec 96 % des bureaux de vote dépouillés.
La mesure, soutenue par le gouverneur Ron DeSantis, élargit considérablement l'exemption fiscale connue sous le nom de homestead, qui réduit la valeur de la propriété sur laquelle sont calculés certains impôts.
Combien les propriétaires à Miami-Dade pourraient-ils économiser ?
La réforme augmentera l'exonération pour les impôts non scolaires d'environ 50 000 dollars à 150 000 en 2027 et à 250 000 en 2028, avec des ajustements ultérieurs pour tenir compte de l'inflation. Les impôts destinés aux écoles ne changeront pas en raison de cette mesure.
Pour les familles propriétaires de maisons à Hialeah, Kendall ou Doral, les économies pourraient être considérables.
Selon Axios, l'évaluateur immobilier de Miami-Dade, Tomás Regalado, a estimé qu'une facture annuelle d'environ 6 000 dollars pourrait être réduite à environ 4 367 dollars en 2027 et 3 289 dollars en 2028, en se basant sur les taux d'imposition actuels.
Selon les estimations de son bureau, l'économie moyenne pour les propriétaires éligibles du comté serait d'environ 1 700 dollars la première année et de 2 700 dollars la seconde, bien que cela dépendra de la valeur déclarée de chaque logement et des taux d'imposition locaux.
Les nouveaux résidents de la Floride ne bénéficieront pas immédiatement de l'exemption élargie. Ceux qui ne sont pas résidents de l'État avant le 31 décembre 2026 devront attendre leur cinquième année d'éligibilité pour accéder à l'exemption supérieure, bien qu'ils puissent demander l'exemption de base lorsqu'ils remplissent les conditions.
Que va-t-il se passer pour ceux qui vivent en location ?
Les locataires ne bénéficieront pas directement de la réduction fiscale, car l'exonération est réservée aux logements principaux occupés par leurs propriétaires.
Un analyse réalisée par Jared Walczak, de Walczak Policy Consulting, pour plusieurs organisations du secteur du logement, avertit que les loyers pourraient augmenter si les gouvernements locaux augmentent les impôts sur les propriétés louées pour compenser la perte de revenus.
Néanmoins, l'amendement réduit également de 10 % à 5 % le plafond annuel d'augmentation de la valeur fiscale estimée des propriétés qui ne sont pas des résidences principales, y compris les biens destinés à la location. Ce plafond n'empêche pas la facture fiscale d'augmenter si les taux d'imposition changent.
Le possible impact sur les locataires a été l'un des principaux points de débat pendant la campagne.
Moins de revenus pour les gouvernements locaux
La réforme représente également un défi pour les budgets publics. Les économistes étatiques estiment que les gouvernements locaux de la Floride cesseraient de percevoir environ 4,9 milliards de dollars pour l'exercice fiscal 2027-2028 et 8,7 milliards pour 2028-2029, à condition que les taux d'imposition actuels demeurent inchangés.
À Miami-Dade, le gouvernement du comté estime une réduction des revenus d'environ 386 millions de dollars la première année et de 697 millions la deuxième, des ressources utilisées pour financer des services tels que les pompiers, les transports, les bibliothèques et l'entretien des infrastructures.
Durante la campagne, plusieurs responsables cubano-américains de Miami-Dade ont publiquement soutenu la proposition, notamment Regalado lui-même et la shérif Rosie Cordero-Stutz.
En revanche, des associations policières et des autorités d'autres localités ont averti des conséquences qu'une réduction des revenus pourrait avoir sur la sécurité publique.
L'Amendement 3 entrera en vigueur le 1er janvier 2027, tandis que les gouvernements locaux devront adapter leurs budgets aux nouvelles dispositions fiscales.
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