Une coalition de groupes progressistes a enregistré cette semaine auprès de la Division des Élections de Floride le texte d'un amendement constitutionnel qui limiterait les augmentations annuelles des loyers à 3 % ou à l'inflation — le montant le plus bas —, dans le but de le faire figurer sur le bulletin de vote de 2028, selon informe WLRN.
La initiative, baptisée «Floridians for Fair Rent», est soutenue par Florida Rising, Miami Workers Center et Community Justice Project. Cette mesure s'appliquerait exclusivement aux propriétaires corporatifs disposant de grands portefeuilles immobiliers ; les petits propriétaires individuels en seraient exclus.
Pour des milliers de Cubains qui louent à Miami-Dade, Hialeah et Kendall, la proposition pourrait représenter un soulagement futur, bien qu'elle ne soit pas immédiate et ne soit pas garantie : elle dépend d'un processus qui s'étendra jusqu'en 2028 et qui exige de surmonter plusieurs obstacles.
«Le coût de la vie élevé en Floride est le problème numéro un qui rend la vie des gens ici insoutenable, et la crise des loyers a été l'une des pires du pays», a déclaré Ivanna Gonzalez, directrice des campagnes de Florida Rising.
Le contexte est clair : la Floride a le pourcentage le plus élevé de locataires soumis à une charge financière excessive de tout le pays, avec 59 %, selon le rapport « America’s Rental Housing 2026 » de Harvard.
À Miami-Dade, 61 % des locataires consacrent plus de 30 % de leurs revenus au loyer, et près de 800 000 Floridiens paient plus de la moitié de leur salaire en loyer.
La loyer moyen à Miami-Dade a atteint 2 669 dollars par mois en septembre 2026, tandis que le revenu individuel moyen dans le comté est d'environ 39 000 dollars par an. La campagne estime que, si un plafond de 3 % avait été appliqué depuis 2020, le locataire moyen paierait 470 dollars de moins par mois, soit environ 5 500 dollars de moins par an.
La voie de l'amendement citoyen est, en pratique, la seule disponible. La législature de l'État a interdit en 2023 aux gouvernements locaux d'imposer des contrôles de loyer, annulant la mesure que les électeurs du comté d'Orange avaient soutenue à 59 %.
Les Realtors de Floride et l'Association des appartements de Floride ont porté plainte pour la bloquer, et la Cour suprême de Floride ainsi que celle des États-Unis ont refusé d'examiner l'affaire.
Pour arriver à la feuille de vote, la campagne a besoin de 891 589 signatures vérifiées dans au moins 14 des 27 districts de l'État avant février 2028. Si cela réussit, l'amendement devra obtenir au moins 60 % des voix pour devenir loi.
«Tous les Floridiens peuvent s'accorder à dire que les loyers sont trop élevés. Pendant des années, les grands propriétaires d'entreprise ont manipulé les règles en leur faveur pour dépouiller les locataires de leurs protections. Il est temps que cela change », a déclaré Santra Denis, directrice exécutive du Miami Workers Center.
Recueillir ces signatures ne sera pas simple. La loi HB 1205, adoptée en 2025, oblige les bénévoles qui collectent plus de 25 demandes à s'enregistrer en tant que collecteurs officiels et à payer des frais que les organisateurs jugent prohibitifs.
Pour surmonter cet obstacle, la campagne a choisi de recourir au courrier postal : les citoyens s'inscrivent sur son site web, reçoivent la demande à domicile avec une enveloppe de réponse prépayée et la renvoient dans les trois jours.
L'approbation administrative du texte est attendue pour janvier, moment où les demandes commenceront à être envoyées. La campagne vise à recueillir 100 000 inscriptions avant cette date.
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