Comment acheter une maison en Espagne en tant qu'immigrant

Acheter une maison en Espagne est un rêve pour de nombreux immigrants, que ce soit comme première résidence pour s'établir ou comme investissement pour l'avenir. Heureusement, il est possible pour les étrangers d'acquérir des biens en Espagne, même sans résidence, tant que certaines conditions sont remplies. Les acheteurs internationaux représentent près de 18 % des transactions immobilières dans le pays, ce qui démontre qu'un nombre croissant de personnes parviennent à réaliser l'objectif d'avoir un logement à eux.

Des histoires comme celles de la Cubaine Laurens González ou de l'influenceuse Anita Mateu inspirent d'autres migrants. Laurens a réussi à acheter sa maison seulement 16 mois après son arrivée en Espagne, bien qu'elle ait dû faire face à des mois difficiles sans économies. Pour sa part, Anita a acquis un logement en Galice après trois ans de planification et de visites à plusieurs banques pour obtenir un prêt hypothécaire. Ces expériences confirment qu'avec de la persévérance et de l'information, acheter une maison en Espagne en tant qu'immigrant est un objectif atteignable.

Un étranger peut-il acheter un logement en Espagne ?

Oui. La législation espagnole permet aux étrangers d'acheter des biens immobiliers, qu'ils soient résidents ou non. Il est possible d'acquérir un logement avec un passeport, mais il est nécessaire d'obtenir un Numéro d'Identification des Étrangers (NIE) et d'ouvrir un compte bancaire en Espagne. Sans le NIE, l'opération ne peut pas être officialisée devant notaire ni enregistrée légalement.

Les étrangers paient les mêmes impôts qu'un résident lors de l'achat d'une propriété. Même si vous ne prévoyez pas de résider immédiatement, vous pouvez acheter en tant que non-résident avec un NIE temporaire. De plus, ceux qui investissent plus de 500 000 euros peuvent opter pour le Golden Visa, un permis de résidence pour les investisseurs.

Dans le cas de ceux qui possèdent la citoyenneté espagnole — comme de nombreux cubano-américains qui l'ont obtenue par la Ley de Nietos — ils n'ont pas besoin de NIE, mais de NIF ou de DNI. En fait, de plus en plus de Cubains avec double nationalité achètent des maisons dans des régions comme la Galice, les Asturies ou les Canaries pour s'installer ou prendre leur retraite.

Exigences légales et financières

• NIE (Numéro d'Identité d'Étranger) : Il est obligatoire pour toute procédure d'achat-vente. Il peut être demandé en Espagne ou au consulat depuis l'étranger. Sans lui, il n'est pas possible de signer l'acte ni d'enregistrer la propriété.
• Compte bancaire en Espagne : Nécessaire pour payer des impôts, des frais et transférer le prix d'achat. La plupart des banques demandent un passeport, un NIE et une preuve de l'origine des fonds.
• Documentation financière : Les banques exigent des justificatifs de revenus, un historique de crédit et des déclarations fiscales, surtout en cas de demande de prêt hypothécaire.
• Origine des fonds : Les transferts doivent être effectués par des voies bancaires formelles et justifiées, conformément à la réglementation anti-blanchiment.

Étapes pour acheter un logement en Espagne

1. Recherche et contrat de réservation : Il est signé pour réserver la propriété, en versant un acompte d'environ 10 %. Il est important de vérifier l'état légal du bien avant de signer.
2. Signature devant notaire : Les deux parties signent l'acte notarié. Le notaire garantit la légalité du processus et l'identité des intervenants.
3. Inscription au Registre : Le logement est enregistré au nom de l'acheteur et les impôts correspondants sont réglés.

Si une hypothèque est requise, les banques financent généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien pour les résidents, et moins pour les non-résidents, qui doivent apporter entre 20 % et 30 % d'apport personnel.

Impôts et dépenses

• ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : Pour les logements d'occasion, entre 6 % et 10 % du prix, selon la région autonome.
• TVA : Pour les logements neufs, 10 % du prix (4 % s'il s'agit d'un logement protégé).
• AJD (Actes Juridiques Documentés) : Entre 0,5 % et 1,5 %, bien que la banque paie cette taxe en cas d'hypothèque.
• Notaire et Enregistrement : Entre 0,1% et 0,5% de la valeur, plus les frais d'enregistrement (300 à 700 €).
• Évaluation et gestion : S'il y a une hypothèque, ils coûtent généralement entre 300 et 500 €.

Après l'achat, les propriétaires doivent payer la taxe foncière (impôt municipal annuel) et, s'ils ne sont pas résidents fiscaux, l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents), avec des taux de 24 % pour les non-résidents en dehors de l'UE.

Conseils

• Recherche de conseils : Un avocat spécialisé en immobilier ou un gestionnaire évitera les erreurs et accélérera les démarches.
• Choisissez bien la zone : Madrid et Barcelone sont plus chères, tandis que la Galice ou l'Andalousie offrent des prix plus abordables.
• Planifiez votre budget : Économisez au moins 30 % de la valeur du logement, en plus des frais.
• Apprenez des autres immigrants : Des histoires comme celles de Laurens González ou d'Anita Mateu montrent que la persévérance et l'épargne permettent d'y parvenir.
• Définissez votre objectif : Ce n'est pas la même chose d'acheter pour vivre que d'investir. Évaluez les impôts, la rentabilité et les réglementations locales.

L'Espagne reste une destination attrayante pour ceux qui recherchent la stabilité, l'investissement ou une retraite paisible. Avec une bonne planification et des conseils, acheter une maison dans le pays est un objectif réalisable pour tout immigrant.

Sources consultées

• Histoires de CiberCuba
• Fotocasa
• CaixaBank
• Balcells Group
• Blog Western Union
• Immigration Espagne
• Euronews
• Idéaliste