La architecte cubaine Ileana Pérez Drago, experte en restauration coloniale avec six ou sept ans d'expérience dans des travaux liés au Bureau de l'Historien de la Ville de La Havane, propose une thèse qui renverse la logique de la dégradation : les propriétaires de ruines à La Havane Vieille et à Centro Habana détiennent un actif stratégique en vue de la transition cubaine, précisément parce que leurs propriétés occupent des localisations qui seront très prisées par les investisseurs à l'avenir.
«Toutes ces personnes qui vivent à Centro Habana et à Habana Vieja, dont beaucoup n'ont que des maisons qui, en elles-mêmes, ne valent rien. Attention, elles ont une valeur de localisation et cela est très attrayant pour les investisseurs», affirme Pérez Drago, qui a résidé à Madrid, à Panama et à Miami et connaît le parc immobilier habanero de l'intérieur.
L’architecte décrit en détail le mécanisme de négociation qui, à son avis, va se produire. Selon ce qu'elle a expliqué dans une interview avec CiberCuba, les investisseurs devront parvenir à des accords avec les résidents actuels, en leur proposant un loyer temporaire, un logement dans un autre quartier ou la restitution d'une unité dans un nouveau bâtiment qui sera construit. « Votre barbecue qui tombe, votre salle de bain qui n'a pas de sol. Toute cette misère pourra être négociée avec les investisseurs », souligne-t-elle.
Cette possibilité de négociation, souligne-t-il, existe parce que l'emplacement est déterminant. «Ces voisins ont l'avantage d'avoir une ruine dans une position privilégiée pour l'avenir. La Vieille Havane et le Centre Havane seront des emplacements superbes.»
Le scénario décrit par Pérez Drago ne se limite pas aux grands capitaux. « Il y aura des opportunités pour les grands investisseurs, pour les petites et moyennes entreprises, ainsi que pour les travailleurs indépendants. En d'autres termes, ce sera un pays d'opportunités, » dit-il, tout en avertissant que cette ouverture nécessitera de réglementer les flux de capitaux, la migration et l'intégration culturelle.
Sur le rôle de l'État dans ce processus, l'architecte est clair : « Le futur gouvernement devra négocier avec les investisseurs pour qu'ils ne construisent pas seulement ce qu'ils souhaitent pour eux-mêmes, mais qu'il y ait également un pourcentage de logements sociaux. »
Pérez Drago introduit également une distinction qui contredit l'image populaire du quartier : plus de 60 % des bâtiments de La Havane Vieille datent du XXe siècle, et non de la période coloniale, en raison de démolitions historiques. Les bâtiments coloniaux, avec leurs murs très épais, sont structurellement stables ; ce qui est principalement perdu, ce sont les planchers en bois. Plusieurs ont déjà été restaurés au cours des décennies précédentes, bien que presque toujours pour des hôtels et des institutions, et non pour des logements.
La raison, explique-t-il, est économique : « Il est beaucoup plus facile de réaliser une installation muséale ou une chose culturelle qui nécessite beaucoup moins de ressources que de construire des logements et des appartements qui sont nécessaires pour les gens. »
Le contexte de ces réflexions est une crise du logement qui s'aggrave sans cesse. Cuba enregistre un déficit officiel de plus de 805 000 logements, avec des estimations indépendantes qui le portent à 929 000 d'ici 2026. À La Havane, environ 1 000 effondrements annuels se produisent, avec des victimes mortelles récurrentes.
Deux personnes sont mortes à La Havane Vieille en novembre 2025, et une jeune fille a été trouvée sans vie en février 2026 dans un bâtiment en décomposition dans la rue Sol. En janvier de cette année, deux effondrements en moins de 24 heures ont frappé le même quartier. En 2025, seulement 22 % du plan annuel de construction de logements a été réalisé : 2,382 sur les 10,795 prévus.
Pour la reconstruction, Pérez Drago fait confiance aux institutions existantes : « Cuba est un pays avec de nombreuses institutions. Il y a la Planification Physique, il y a le Plan Maestro de La Havane Vieille qui fonctionne depuis des années et qui dispose de toutes les données, et les personnes sont préparées et connaissent bien les lieux. »
Habana Vieja, déclarée Patrimoine mondial de l'UNESCO en 1982, aura, selon lui, une valeur particulièrement élevée dans le contexte post-transition, ce qui fait de chaque ruine une carte de négociation pour ceux qui y vivent aujourd'hui.
Archivé dans :