Les propriétaires de logements en Floride ont à nouveau la possibilité de recevoir jusqu'à 10 000 dollars de l'État destinés à renforcer leurs maisons contre les ouragans, y compris des travaux sur les fenêtres, les portes, les toits et d'autres points vulnérables.
Le programme My Safe Florida Home, administré par le Département des Services Financiers de Floride, accepte actuellement les demandes et propose des inspections gratuites ainsi que des subventions pour certaines améliorations de mitigation contre les vents.
L'aide n'est pas accordée automatiquement et n'est pas disponible pour tout type de logement. Le propriétaire doit respecter une série d'exigences, passer d'abord par une inspection du programme lui-même et obtenir une autorisation avant de commencer les travaux.
L'information et l'accès au processus de demande sont disponibles sur le site officiel de My Safe Florida Home.
Qui peut demander de l'aide ?
Pour accéder initialement au programme, le logement doit être une résidence principale occupée par son propriétaire, construite sur place et bénéficier de l'exemption de propriété homestead exemption de la Floride.
Les règles actuelles permettent la participation de certaines maisons unifamiliales indépendantes et de propriétés résidentielles mitoyennes qui répondent aux critères du programme.
Les maisons mobiles ou préfabriquées, les résidences de vacances, les secondes résidences, ainsi que les propriétés utilisées comme location ne sont pas éligibles par cette voie.
De plus, pour pouvoir recevoir ultérieurement une subvention de mitigation, le logement doit respecter des critères supplémentaires.
Selon les règles officielles d'éligibilité, la propriété doit avoir une valeur assurée de 700 000 dollars ou moins et avoir été construite avant le 1er janvier 2008.
Le propriétaire doit également avoir reçu une inspection initiale de My Safe Florida Home dans les 24 mois précédant la demande de subvention.
Jusqu'à 10 000 dollars, mais tout le monde ne reçoit pas la même aide
Le programme prévoit actuellement deux modalités principales de subvention.
La première est le Matching Grant. Dans ce cas, la Floride contribue 2 dollars pour chaque dollar payé par le propriétaire.
Cela signifie que l'État peut rembourser jusqu'à deux tiers du coût des améliorations, avec un plafond d'État de 10 000 dollars.
Par exemple, si une œuvre éligible coûte 15 000 dollars, le propriétaire pourrait recevoir par la suite 10 000 dollars et assumer les 5 000 restants.
Si le projet coûte 9 000 dollars, le remboursement maximal serait d'environ 6 000 dollars.
Dans ce mode, le propriétaire doit d'abord payer les travaux et présenter ensuite une demande de remboursement accompagnée de la facture réglée.
Les montants et les exemples peuvent être consultés dans l'information officielle sur les subventions de My Safe Florida Home.
Aide spéciale pour les propriétaires à faibles revenus
La situation est différente pour les ménages qui sont considérés comme à faibles revenus.
Ces propriétaires peuvent recevoir jusqu'à 10 000 dollars sans avoir à fournir un tiers du coût ni à avancer l'intégralité du montant des travaux.
Dans ces cas, le programme couvre le coût réel des améliorations éligibles jusqu'à la limite maximale disponible, toujours sous réserve des crédits budgétaires et de la disponibilité des fonds.
Les demandes sont classées en groupes selon l'âge, la taille du foyer et les revenus.
Les propriétaires de 60 ans ou plus ayant des revenus faibles reçoivent la priorité la plus élevée, suivis par d'autres ménages à faibles revenus, ceux de plus de 60 ans avec des revenus modérés, et enfin d'autres propriétaires avec des revenus modérés.
Les personnes dont les revenus dépassent le seuil de revenus modérés peuvent se retrouver dans le Groupe 5. Ce groupe peut accéder à une inspection si des fonds sont disponibles, mais actuellement il n'est pas éligible pour recevoir la subvention.
Quelles améliorations le programme couvre-t-il ?
Mon Safe Florida Home ne fonctionne pas comme une subvention générale pour rénover une maison.
Seules les améliorations expressément recommandées dans le rapport d'inspection initial sont financées.
Actuellement, il existe quatre principales catégories de travaux éligibles.
La première est la protection des ouvertures, qui inclut des fenêtres résistantes aux impacts, des portes, des portes de garage et des lucarnes conçues pour résister aux débris propulsés par des vents forts.
Il est également possible de financer des travaux destinés à renforcer l'union entre le toit et les murs à l'aide de clips ou de systèmes d'ancrage.
Une autre catégorie permet d'améliorer la fixation de la couverture du toit grâce à des systèmes additionnels de clous ou à des renforts structurels.
Enfin, le programme prévoit l'installation d'une barrière secondaire contre l'entrée d'eau, destinée à réduire les dommages intérieurs si un ouragan arrache une partie de la couverture extérieure.
La liste complète des emplois éligibles peut être consultée dans les questions fréquentes officielles du programme.
L'inspection initiale est clé
Le processus commence par la création d'un compte sur le portail officiel et par le remplissage d'un questionnaire de priorisation.
Le système assigne au propriétaire un groupe selon ses circonstances et, s'il remplit les conditions, permet de demander une inspection gratuite de mitigation contre les vents.
Un inspecteur autorisé évalue le logement et détermine quelles améliorations concrètes pourraient en augmenter la résistance face à un ouragan.
Ce n'est qu'après avoir reçu ce rapport que le propriétaire peut entamer la phase de demande de subvention.
Un point particulièrement important est que les travaux ne doivent pas commencer avant d'avoir reçu l'approbation de la subvention.
Le programme lui-même avertit que les projets réalisés avant cette autorisation peuvent être exclus du remboursement.
Le propriétaire choisit l'entrepreneur
Mon Safe Florida Home ne maintient plus une liste obligatoire d'entrepreneurs agréés.
Le propriétaire peut choisir l'entreprise qui réalisera les travaux, mais il doit s'assurer que l'entrepreneur dispose d'une licence active certifiée ou enregistrée auprès du Département de Régulation Commerciale et Professionnelle de Floride.
Lors de la demande, il sera nécessaire de fournir le nom et le numéro de licence de l'entrepreneur.
Le programme d'État ne saurait être tenu responsable de la qualité du travail ni des accords économiques entre le propriétaire et l'entreprise retenue.
Pour cette raison, il est conseillé de comparer les devis et de vérifier la licence avant de signer un contrat ou de remettre de l'argent.
Une inspection finale avant de recevoir l'argent
Une fois les améliorations terminées, le logement doit subir une seconde inspection.
L'inspecteur vérifiera que les travaux recommandés initialement ont effectivement été réalisés.
Ensuite, le propriétaire peut soumettre la demande de déblocage ou de remboursement correspondant.
Dans le cadre de la procédure ordinaire, il devra prouver que la facture a été entièrement payée.
Les bénéficiaires à faibles revenus suivent un système différent et n'ont pas besoin de prouver qu'ils ont avancé le coût total de l'œuvre.
Pouvez-vous baisser l'assurance de la maison ?
L'un des objectifs du programme est que les améliorations puissent également se traduire par des réductions sur l'assurance habitation.
Cependant, l'achèvement des travaux ne garantit pas une réduction concrète de la prime.
Le propriétaire doit remettre à son assureur le rapport d'inspection final et demander qu'il revoie les réductions applicables en fonction des améliorations réalisées et de la police souscrite.
Le coût des assurances habitation reste une préoccupation majeure pour de nombreux propriétaires du sud de la Floride, bien que récemment, certaines compagnies d'assurance aient commencé à réduire leurs tarifs.
CiberCuba a informé cette semaine que plusieurs compagnies d'assurance ont approuvé ou annoncé des réductions de primes à Miami-Dade, Broward et Palm Beach, bien que ces réductions dépendent de chaque entreprise, propriété et police.
Que faire pour demander les 10 000 dollars
Le premier pas est d'entrer sur MySafeFLHome.com et de créer un compte sur le portail des participants.
Ensuite, il faut compléter le questionnaire de priorisation, attendre l'assignation du groupe correspondant et demander l'inspection initiale si le système offre cette option.
Si le rapport recommande des améliorations et que le propriétaire remplit les conditions économiques et de logement, il pourra passer à la demande de subvention.
Ce n'est qu'après avoir obtenu l'approbation qu'il faut engager et exécuter les travaux.
Le programme rappelle que tant les inspections que les subventions dépendent des fonds approuvés par la législature de la Floride et de leur disponibilité au moment de traiter chaque demande.
Pour cette raison, le fait que le portail soit ouvert ne garantit pas de recevoir les 10 000 dollars, mais permet aux propriétaires éligibles de commencer dès maintenant le processus pour renforcer leurs maisons avant de futurs ouragans.
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