Le Gouvernement d'Espagne a approuvé ce mardi une nouvelle ligne de financement gérée par l'Institut de Crédit Officiel (ICO), dotée de 10 000 millions d'euros, qui permettra d'accorder des prêts allant jusqu'à 50 000 euros sans intérêts à des personnes souhaitant acheter leur première maison.
Le président du Gouvernement, Pedro Sánchez, a expliqué après le Conseil des Ministres que la mesure est spécialement conçue pour ceux qui peuvent prendre un crédit hypothécaire mais qui ont des difficultés à épargner pour l'apport. La ligne sera intergénérationnelle, donc elle ne sera pas limitée uniquement aux jeunes.
Le mécanisme, dénommé TU CASA, vise à compléter le financement hypothécaire privé.
Selon le texte réglementaire utilisé comme base de la mesure, le prêt public pourra couvrir le montant le plus bas entre 20 % de la valeur du logement et 50 000 euros.
Cela signifie, par exemple, qu'un logement de 200 000 euros pourrait recevoir jusqu'à 40 000 euros par ce biais, tandis que pour un logement de 300 000 euros, le plafond resterait à 50 000 euros, même si 20 % s'élève à 60 000.
La financement aura un taux d'intérêt de 0 % et ne facturera pas de commissions. Le prêt pourra être accordé pour une durée allant jusqu'à 10 ans et inclut une période de grâce liée à la durée de l'hypothèque, avec un maximum de 30 ans.
La mesure s'adresse à ceux qui acquièrent leur première résidence principale hypothéquée. Il ne s'agit donc pas d'une subvention non remboursable ni d'un financement destiné à des résidences secondaires ou des biens immobiliers d'investissement.
Sánchez a insisté sur le fait que le programme ne sera pas réservé uniquement aux mineurs d'un certain âge. «Cela va être intergénérationnel», a-t-il affirmé, soulignant que des jeunes, des familles et des personnes plus âgées qui accèdent pour la première fois à un logement en propriété et remplissent les conditions qui seront finalement établies pourront en bénéficier.
Pour les Cubains résident en Espagne, la mesure peut s'avérer particulièrement pertinente s'ils sont en mesure de demander un prêt immobilier et cherchent à acquérir leur première résidence principale.
Cependant, on ne peut pas encore affirmer qu'un Cubain résident pourra accéder automatiquement, car il reste à définir des exigences telles que d'éventuelles limites de revenus, des conditions de résidence, des critères de solvabilité et la procédure de demande.
Ce point est important. Bien que le Conseil des ministres ait à nouveau approuvé la création du mécanisme, le développement détaillé des bénéficiaires, des limites et d'autres conditions demeure encore à l'étude. La réglementation utilisée jusqu'à présent stipule que ces aspects devront être précisés par un futur accord du Conseil des ministres.
Par conséquent, les prêts ne sont pas nécessairement disponibles dès ce mardi dans les agences bancaires. D'abord, il faudra publier et élaborer les conditions opérationnelles, ainsi que la procédure pour en faire la demande et la manière dont l'ICO coordonnera le financement avec les entités privées.
La mesure présente également une particularité importante : les logements acquis par ce biais resteront soumises à un prix maximum de transmission, selon la réglementation annoncée par le Gouvernement.
Le programme revient sur le devant de la scène après que le Congrès a rejeté le 2 octobre dernier les deux décrets de logement approuvés quelques jours auparavant par l'Exécutif.
Ces règles ont été abrogées après avoir échoué à passer la validation parlementaire, c'est pourquoi le Gouvernement a décidé d'approuver ce mardi deux nouveaux décrets-lois qui, selon Sánchez, conservent l'essence des précédents tout en incorporant des modifications.
Entre ces nouveautés figure précisément l'allocation annoncée de 10 000 millions d'euros pour TA MAISON.
L'exécutif soutient que le principal problème pour de nombreux acheteurs potentiels n'est pas de faire face à un paiement hypothécaire mensuel, mais de rassembler au préalable les économies nécessaires pour payer l'apport.
La ligne fait partie d'un ensemble plus large de mesures sur le logement qui comprend également 280 millions d'euros en garanties pour favoriser la construction industrialisée et 400 millions pour les fournisseurs de logements sociaux, ainsi que d'autres initiatives liées aux loyers et à l'extension du parc public.
La clé pour les futurs bénéficiaires sera désormais la publication définitive des nouveaux décrets et des règles de mise en œuvre du programme.
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