La ville de Miami a émis cette semaine un avis d'infraction contre The Club at Brickell Bay, un condominium de 43 étages situé sur Brickell Bay Drive, pour avoir prétendument fonctionné comme un hôtel sans autorisation, selon informations de CBS News Miami.
Les autorités municipales ont déterminé que plus de 300 unités de l'immeuble étaient annoncées sur des plateformes de location de vacances, alors que le certificat d'utilisation du bien n'autorise que 30 unités à cet effet.
L'avis a été adressé à Brickell Bay Plaza Inc., l'entreprise titulaire du certificat d'utilisation, dont l'agent enregistré est Jerome Hollo, développeur de l'immeuble et vice-président de Florida East Coast Realty.
La ville a fixé le 30 octobre comme date limite pour que le bâtiment soit en conformité. En cas de non-respect, les responsables pourraient faire face à des amendes allant jusqu'à 5 000 dollars par jour et à une audience devant la Commission de Conformité du Code prévue pour le 9 décembre.
Cet avis arrive plusieurs mois après qu'en août, la ville avait déjà envoyé une lettre de cessation et d'abandon qui a été ignorée : au moment de la publication de l'info, les réservations pour novembre demeuraient disponibles en ligne.
Les résidents permanents dénoncent depuis des années les conséquences de vivre dans ce qu'ils appellent eux-mêmes « Animal House ». La propriétaire Christina Lardon l'a décrit sans détour : « Derrière moi se trouve un hôtel illégal et sans autorisation. Et il se trouve que j'y vis ».
Lardon a également exprimé son inquiétude sur le fait que les propriétaires individuels pourraient finir par payer les amendes : « Suis-je également responsable ? De payer leurs amendes, des crimes qu'ils ont commis en ne respectant pas l'ordre de cessation et d'abstention de la ville ? Ce n'est pas juste. »
Cependant, l'affaire est entourée d'un recoupement de responsabilités qui complique l'application des sanctions.
Hollo a soutenu que son entreprise n'a pas de contrôle sur les unités résidentielles et que l'avis a été émis par erreur contre son immeuble de bureaux au 1201 Brickell : « Florida East Coast Realty et notre société affiliée, Brickell Bay Plaza Inc., n'ont aucune participation dans l'occupation ou le contrôle des unités résidentielles du Club at Brickell Bay. L'Association des Condominiums est responsable ».
Pour sa part, l'avocat de l'association des copropriétaires a affirmé que l'avis n'était pas non plus adressé à cette entité.
L'affaire a des antécédents qui illustrent la difficulté d'appliquer la loi : des inspecteurs municipaux avaient déjà émis cinq citations à l'encontre d'opérateurs individuels, mais toutes ont été rejetées après que les hôtes ont temporairement retiré leurs annonces des plateformes.
Depuis environ 2020, environ 500 des 643 unités de l'immeuble —soit entre 78 % et 85 % du total— auraient été converties en locations de courte durée, principalement via Airbnb.
En réponse au cas, le commissaire du district 2, Damián Pardo, soutient un projet de loi visant à créer un registre obligatoire de tous les locations à court terme dans la ville, accompagné d'un groupe de travail multidisciplinaire qui inclurait du personnel de conformité au code, le bureau de l'avocat municipal, les pompiers et la police. « Nous ferons tout ce qui est en notre pouvoir dans le cadre de la loi pour arrêter cela », a-t-il déclaré.
Le débat a des implications directes pour des milliers de résidents de Miami, y compris une importante communauté cubaine qui loue ou possède des unités dans la région, où le loyer moyen à Brickell a atteint environ 3 986 dollars par mois en août 2026.
La réglementation, cependant, fait face à un obstacle légal de fond : depuis 2011, une loi de l'État de Floride limite la capacité des gouvernements locaux à imposer de nouvelles restrictions sur les locations de courte durée, ce qui oblige la ville à agir dans une marge légale étroite.
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