À partir du mercredi prochain, Florida considère comme un crime grave l'utilisation délibérée d'identités fausses, de documents falsifiés ou l'usurpation d'une autre personne pour obtenir un logement en location.
La mesure, connue sous le nom de HB 1293, entrera en vigueur le 1er octobre et transforme de manière significative les règles du marché locatif dans l'État.
Le gouverneur Ron DeSantis a signé la législation le 12 juin après son approbation à l'unanimité dans les deux chambres : 110 votes pour et aucun contre à la Chambre des représentants, et 34 pour avec zéro contre au Sénat.
La norme crée une nouvelle infraction pénale sous la section 817.537 des Statuts de Floride : la « pénétration frauduleuse dans une unité résidentielle ».
Quelles conduites la nouvelle loi punit-elle ?
La HB 1293 définit trois comportements concrets comme étant des fraudes dans le processus de location.
Le premier consiste à présenter par écrit une déclaration matériellement fausse sur sa propre identité dans une demande de location.
Le deuxième consiste à remettre au propriétaire des documents falsifiés, fictifs ou altérés. La loi mentionne expressément les permis de conduire, les cartes d'identité, les relevés bancaires et les justificatifs de paiement.
Le troisième consiste à se faire passer pour une autre personne dont le nom figure dans la demande, que ce soit pour signer le contrat ou pour prendre possession du logement.
Un élément clé : la norme exige que la conduite soit réalisée en connaissance de cause et délibérément. Une erreur accidentelle dans un formulaire ne constitue pas un délit en vertu de cette loi.
Les peines : jusqu'à cinq ans de prison et une amende de 5 000 $
L'entrée frauduleuse dans une habitation résidentielle est classée comme un délit grave de troisième degré, une catégorie qui en Floride peut entraîner une peine allant jusqu'à cinq ans de prison et une amende pouvant atteindre 5 000 $, selon les circonstances de l'affaire et les antécédents du condamné.
La Floride disposait déjà de dispositions pénales liées à la fraude et à la falsification de documents. La HB 1293 crée une disposition spécifiquement destinée à l'obtention frauduleuse d'un logement résidentiel, comblant ainsi un vide juridique que l'industrie de la location avait signalé.
Conséquences civiles : le propriétaire peut résilier le contrat sans accorder de délai pour corriger
La loi ne se limite pas au domaine pénal. Elle modifie également les règles de résiliation des contrats de location, avec des conséquences directes pour les locataires.
Habituellement, certaines violations d'un contrat de location donnent au locataire la possibilité de remédier à l'infraction avant que le propriétaire puisse le résilier.
La HB 1293 élimine cette possibilité lorsque le logement a été obtenu par fraude : l'entrée frauduleuse est classée comme un manquement non réparable.
Le propriétaire peut remettre directement un avis écrit de résiliation du contrat, et le locataire aura sept jours pour quitter les lieux.
De plus, la procédure civile peut être déclenchée même s'il n'existe pas encore d'accusation ou de condamnation pénale : la loi elle-même stipule que la terminaison intervient « indépendamment du fait que des procédures pénales aient été engagées ».
Pourquoi cela a-t-il été approuvé : la fraude touche les familles de travailleurs
La Asociación de Apartamentos de Florida (FAA) a soutenu publiquement la norme.
Dans un communiqué recueilli par Florida Politics et cité par Infobae, l'organisation a déclaré : « Lorsque les escrocs obtiennent des logements abordables pour lesquels ils ne remplissent pas les conditions, cela réduit l'accès aux familles travailleuses et aux personnes qui répondent réellement aux critères pour ces logements limités ».
La FAA a également averti que « les locataires qui commettent une fraude lors de la demande cessent souvent de payer le loyer, ce qui entraîne des procédures judiciaires coûteuses et des pertes financières qui, en fin de compte, peuvent affecter la gestion des logements et leur accessibilité ».
Le problème a une incidence particulière dans la région de Miami-Fort Lauderdale, où le loyer moyen s'élevait à $2,277 par mois en juin 2026.
Néanmoins, la loi suscite le débat : selon Bay News 9, le St. Pete Tenants Union a averti que les peines pour crime grave pourraient aggraver l'instabilité du logement pour les locataires qui font déjà face à de sérieuses difficultés d'accessibilité.
Que signifie pour les immigrants
La HB 1293 n'impose aucune exigence de statut migratoire pour louer un logement, ni ne transforme l'absence de certains documents en un délit.
Présenter un document étranger légitime ne équivaut pas à présenter une identification falsifiée ; ne pas avoir de justificatif de revenus spécifique n'est pas la même chose que de fabriquer un relevé de compte.
Le délit ne se déclenche que lorsqu'il y a une fraude délibérée.
La recommandation de Telemundo 51 est claire : « Si vous n'avez pas l'un des documents demandés, demandez quelles alternatives le propriétaire ou l'entreprise en question accepte, mais ne présentez jamais de faux documents. »
La HB 1293 fait partie d'un package de douze lois qui entreront en vigueur en Floride le 1er octobre, qui inclut également des modifications concernant la circulation, les gangs, les drogues et le bien-être animal.
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