Les propriétaires de logements et d'autres biens immobiliers à Miami-Dade pourront consulter et payer en ligne l'impôt foncier de 2026 (property tax) à partir de ce vendredi 30 octobre, date à laquelle l'envoi des avis annuels par courrier postal commencera également.
La Office du Percepteur des Impôts de Miami-Dade a confirmé que les documents correspondant à l'exercice fiscal de 2026 seront envoyés le 30 octobre et qu'à partir de ce même jour, les contribuables auront la possibilité de consulter et de payer en ligne.
Les propriétaires inscrits sur BillExpress, le service de facturation électronique, recevront l'avis annuel dans leur courriel durant cette journée, sans avoir à attendre la livraison postale.
La date représente une mise à jour par rapport aux informations diffusées au début d'octobre, lorsqu'il était prévu que le paiement de l'impôt commence le 1er novembre.
Avec le nouveau calendrier, les contribuables pourront effectuer le paiement à partir du vendredi 30 octobre et bénéficier de la remise de 4 % correspondant à la période de paiement anticipé.
Cette possibilité est expressément prévue dans la règle 12D-13.002(4)(d) du Code administratif de la Floride, qui stipule que les bureaux de collecte doivent commencer à accepter les paiements dès que les avis fiscaux sont envoyés, même si cela se produit avant le 1er novembre.
La même disposition indique que la remise de 4 % s'applique à ces paiements anticipés et reste valable pendant le mois de novembre.
Combien peut-on économiser selon le mois de paiement ?
La Bureau du Collecteur des Impôts de Miami-Dade établit le calendrier suivant des remises pour ceux qui paient avant la fin de la période ordinaire :
- 30 et 31 octobre et pendant novembre : 4 % de réduction.
- Décembre : 3 % de remise.
- Janvier 2027 : 2 % de remise.
- Février 2027 : 1 % de réduction.
- Mars 2027 : paiement du montant total, sans remise.
Par exemple, un propriétaire avec une facture de 5 000 dollars pourrait économiser 200 dollars s'il paie pendant la période de 4%, tandis qu'en décembre, l'économie serait de 150 dollars.
Le pourcentage est calculé sur le montant imposable soumis à la remise, c'est pourquoi chaque contribuable doit vérifier le montant exact indiqué sur sa facture.
Comment consulter et payer l'impôt de 2026 ?
Les intéressés peuvent accéder à la page officielle des impôts immobiliers de Miami-Dade et sélectionner l'option de paiement en ligne, qui mène au système électronique autorisé par le comté.
Depuis ce portail, vous pourrez rechercher votre propriété, consulter le montant correspondant et choisir l'une des modalités de paiement disponibles.
Le percepteur accepte également les paiements par courrier postal et en personne dans ses bureaux désignés.
Pour déterminer si un paiement a été effectué dans la période de remise, les règles étatiques prennent en compte la date du cachet postal, lorsque l'envoi est réalisé par courrier, ou la date de soumission de l'opération dans le système autorisé, lorsque le paiement est effectué électroniquement.
Les propriétaires qui ne recevront pas la facture postale ou électronique pourront consulter directement le système en ligne une fois qu'il sera activé le 30 octobre.
Le fait de ne pas recevoir l'avis n'annule pas l'obligation fiscale ni ne prolonge automatiquement les délais de remise.
Que se passe-t-il si l'hypothèque inclut le paiement des impôts ?
Une précaution importante concerne ceux qui ont un compte de dépôt en garantie, connu sous le nom de escrow, par lequel la société de prêt hypothécaire réserve de l'argent pour payer les impôts fonciers.
Dans ces cas, le propriétaire doit d'abord consulter son prêteur ou son gestionnaire hypothécaire pour confirmer si l'entité effectuera le paiement.
La propre Bureau du Percepteur de Miami-Dade recommande de vérifier directement avec la compagnie hypothécaire en cas de doute.
Cette vérification peut éviter que le contribuable paie de sa poche un impôt qui est déjà prévu d'être acquitté par le biais de l'hypothèque.
Est-ce la même chose que la facture annuelle et l'avis TRIM ?
Non. L'avis connu sous le nom de TRIM, qui signifie Truth in Millage, contient des informations sur la valeur fiscale estimée de la propriété, les exonérations et les impôts proposés pour l'année.
Le TRIM n'est pas une facture de recouvrement. Le document qui commencera à être envoyé le 30 octobre est l'avis fiscal annuel utilisé pour consulter et payer l'impôt effectivement déterminé.
Le Bureau du Recaudateur est chargé de percevoir et de répartir les impôts, mais il ne détermine pas lui-même la valeur des propriétés ni les taux appliqués par les différentes autorités fiscales.
Le montant final dépend, entre autres facteurs, de la valeur imposable établie par le bureau de l'évaluateur de propriétés, des exemptions correspondantes et des charges approuvées par les autorités compétentes.
Jusqu'à quand peut-on payer sans être en retard ?
Les impôts fonciers de 2026 pourront être payés en mars 2027 sans remise, mais ils seront en retard à partir du 1er avril 2027, conformément au calendrier ordinaire établi en Floride.
La Oficina duReceveur avertit que, si la dette demeure impayée avant le 1er juin 2027, un certificat fiscal sur la propriété pourrait être émis.
Ce procédé peut engendrer des conséquences financières et, dans certaines circonstances ultérieures, aboutir à la perte du bien immobilier.
Pour toute question, les contribuables peuvent appeler le 305-375-5448 ou se rendre au bureau principal du percepteur, situé au 200 NW 2nd Avenue, Miami, Florida 33128.
La mise à jour du calendrier arrive après que, le 5 octobre dernier, il ait été expliqué que payer le property tax durant le mois de novembre permettrait d'obtenir une réduction de 4 % à Miami-Dade.
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