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Les propriétaires de logements à Miami-Dade ont commencé à recevoir dans leurs boîtes aux lettres les notifications "TRIM", des documents qui estiment combien ils pourraient payer en impôts fonciers en 2025.
Bien qu'une hausse soit anticipée, les autorités du comté assurent que celle-ci sera moins drastique que les années précédentes.
Tomás Regalado, évaluateur de propriétés du comté, a expliqué à Telemundo 51 que "l'augmentation que nous verrons des impôts fonciers cette année sera inférieure à celle que nous avons vue l'année dernière".
"90 % des municipalités ont maintenu le même taux de millage qu'en 2024, ce qui signifie que l'impact sera plus modéré pour les propriétaires", a-t-il précisé.
Regalado a indiqué que la plus grande partie des augmentations est due à la hausse de la valeur des logements et non à des changements dans les taux de kilométrage.
Des exemples révisés par Telemundo 51 montrent différents scénarios : à Pinecrest, l'estimation des impôts a augmenté de 9 %, passant de 14 300 $ en 2024 à 15 870 $ en 2025 ; à Miami Lakes, l'augmentation a été supérieure à 5 %, tandis que d'autres villes connaissent également des hausses variables.
Certaines municipalités, comme Opa-locka et Sunny Isles, envisagent des réductions de l'impôt foncier.
Regalado a ajouté que les propositions de taux de kilométrage devront être discutées et approuvées lors de réunions publiques en septembre.
Les propriétaires ayant des doutes sur les valeurs reflétées peuvent se rendre au bureau de l'expert en évaluation dans le centre-ville de Miami.
Selon Regalado, "ici, pendant tout le mois de septembre, jusqu'au 16, les fonctionnaires se réunissent avec les personnes, examinent les valeurs et il est possible qu'elles sortent de ce bureau avec une réduction de la valeur de leur propriété".
Il y a quelques jours, le fonctionnaire a expliqué que les villes du comté qui augmentent leurs taux pour le prochain exercice fiscal sont des villes autonomes, qui prennent leurs décisions de manière indépendante pour chaque municipalité.
C'est quelque chose qu'ils ont décidé parce que ce sont des villes autonomes. Nous avons vu, par exemple, la ville de Miami Lakes où il y a une controverse, ou Key Biscayne avec une hausse de 3 %. Il y a aussi de petites villes qui ont augmenté leurs taux", a-t-il souligné.
Ces ajustements auront un impact direct sur les factures que recevront les propriétaires.
Ce ne sont pas que de mauvaises nouvelles pour les contribuables. Certaines zones verront une réduction de leurs taux, ce qui n'arrive pas toujours dans le comté.
Sunny Isles Beach, par exemple, réduira son impôt foncier de 6 %, et dans la zone correspondant à l'Autorité de Développement du Centre-Ville (DDA) de Miami, la réduction sera de 10 %.
Regalado a souligné que les contribuables ont la possibilité de faire appel s'ils estiment que le montant attribué à leur propriété est injuste ou erroné.
"Depuis le moment où ces personnes recevront la lettre, il y a jusqu'au 16 septembre pour venir et déposer une demande de révision", a expliqué.
Il a également recommandé aux résidents d'assister aux discussions budgétaires organisées par chaque ville ou entité publique. Ces réunions sont des espaces où les citoyens peuvent demander une réduction du taux ou remettre en question les augmentations proposées.
Dans le domaine étatique, le gouverneur de Floride, Ron DeSantis a réaffirmé son intention d'éliminer les impôts sur la propriété.
En avril dernier, il a déclaré que parmi tous les impôts qui touchent les habitants de la Floride, ceux sur la propriété sont les plus significatifs. "Quand on me parle d'impôts, 99 % du temps, il s'agit des impôts fonciers", a-t-il ajouté.
DeSantis a proposé un plan de chèques de remboursement de 1 000 $ par logement sous forme de réduction d'impôts fonciers et cherche à inclure un amendement constitutionnel sur le bulletin de vote de 2026 pour supprimer ces taxes.
Le gouverneur a souligné que la réduction fiscale ne bénéficierait qu'aux propriétaires et aux résidents de l'État : "Je veux que les touristes canadiens et brésiliens subventionnent l'État et que les résidents de Floride paient moins d'impôts. Je ne veux pas accorder de réduction d'impôts aux Canadiens."
Selon DeSantis, cette mesure permettrait à chaque foyer d'économiser environ 1 000 dollars par an.
En plus des impôts, la Floride a mis en place de nouvelles mesures de sécurité et de financement pour les condominiums suite à l'effondrement de l'immeuble Champlain Towers South à Surfside en 2021, qui a fait 98 morts.
La législation, entrée en vigueur le 1er juillet dernier, modifie les normes d'inspection structurelle et assouplit les mécanismes financiers des associations de copropriétaires.
"Nous avons entendu les préoccupations des propriétaires de condominiums à travers la Floride et nous mettons en œuvre des réformes qui offriront un soulagement financier et de la flexibilité, renforceront la surveillance des associations de condominiums et autonomiseront les propriétaires d'unités", a détaillé alors le leader républicain.
L'État a également renforcé les mesures contre l'occupation illégale de biens privés avec l'adoption du Projet de Loi 621, qui permet d'expulser rapidement les occupants illégaux et établit des sanctions pénales pour la présentation de documents falsifiés.
"Vous ne viendrez pas ici et ne resterez pas sur la propriété de quelqu'un sans en subir les conséquences. Nous offrons des solutions efficaces et rapides pour ceux qui nuisent aux propriétaires de logements", a affirmé DeSantis en mars de l'année dernière.
Enfin, en juillet dernier, le gouverneur a signé un paquet de réductions d'impôts de 1,6 milliard de dollars qui inclut la suppression de l'impôt d'État sur les baux commerciaux à compter du 1er octobre, une mesure qui profitera tout particulièrement aux petites entreprises.
Avec ces mesures, la Floride continue de se consolider en tant que destination attrayante pour les propriétaires et les contribuables à hauts revenus, qui recherchent des charges fiscales plus légères, une plus grande sécurité, une qualité de vie améliorée et des opportunités économiques, ce qui a entraîné une augmentation de la migration vers l'État depuis d'autres régions du pays.
L'élimination de la taxe de 2 % sur les locations commerciales à partir du 1er octobre est une mesure attendue depuis des années par les petits entrepreneurs. On estime qu'elle réduira les revenus des États et des collectivités locales de plus de 1,1 milliard de dollars au cours du prochain exercice fiscal.
Questions fréquentes sur les impôts fonciers à Miami-Dade
Pourquoi les impôts fonciers augmentent-ils à Miami-Dade en 2025 ?
L'augmentation des impôts fonciers à Miami-Dade est principalement due à l'augmentation de la valeur des logements et non à des changements dans les taux de millage. Bien que 90 % des municipalités aient conservé le même taux de millage qu'en 2024, la valeur des propriétés a augmenté, ce qui entraîne un impact sur les impôts que doivent payer les propriétaires.
Quelles villes de Miami-Dade connaîtront une réduction des impôts fonciers ?
Certaines villes de Miami-Dade verront une réduction de leurs impôts fonciers. Sunny Isles Beach réduira son impôt de 6 %, et la zone de l'Autorité de développement du centre-ville de Miami connaîtra une baisse de 10 %. Opa-locka connaîtra également une diminution de 2 % de ses taux.
Comment les propriétaires peuvent-ils contester les impôts fonciers à Miami-Dade ?
Les propriétaires qui estiment que le montant attribué à leur propriété est injuste ou erroné peuvent faire appel jusqu'au 16 septembre en se rendant au bureau de l'évaluateur à Downtown Miami. Tout au long du mois de septembre, les fonctionnaires examineront les valeurs et des ajustements sur les impôts pourraient être effectués.
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