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Miami, Fort Lauderdale et Tampa sont les villes de Floride où il est le plus difficile d'acheter ou de louer un logement, selon une étude qui révèle un déficit de plus de 120 000 unités dans l'État.
Le portail Florida Politics a rapporté que le Florida Policy Project, en partenariat avec le DeVoe L. Moore Center de l'Université d'État de Floride et la Reason Foundation, a présenté un nouveau modèle pour mesurer la pénurie de logements, dans le but de fournir des données réelles aux législateurs et aux citoyens face à la crise du logement croissante.
Selon l'analyse, la Floride fait face à une pénurie de 55 000 logements unifamiliaux et de plus de 66 000 unités de location.
Cette pénurie d'offre augmente la demande et pousse les prix à des niveaux inaccessibles pour de nombreuses familles.
L'étude met en avant Miami-Dade, Fort Lauderdale (comté de Broward) et Tampa (comté de Hillsborough) comme les zones les plus touchées.
À Tampa, il manque plus de 8 000 logements, à Miami-Dade environ 7 000 et à Broward plus de 10 000, tant pour l'achat que pour la location.
Le rapport identifie également les principales barrières qui alimentent la crise : des retards prolongés dans l'octroi des permis de construire, des politiques de zonage restrictives, un manque de flexibilité pour de nouvelles formes de logement (comme des duplex ou des unités accessoires) et un blocage politique local qui empêche les avancées.
Les auteurs soulignent que les retards dans les autorisations peuvent s'étendre sur des mois, voire des années, augmentant ainsi le coût des projets dès le départ.
Cette charge supplémentaire est transférée aux acheteurs ou aux locataires. De plus, de nombreuses zones continuent de privilégier les développements à faible densité, ce qui limite l'augmentation du parc immobilier.
Le modèle comprend une carte interactive disponible en ligne, qui permet aux résidents et aux autorités locales d'explorer l'état de l'offre et de la demande de logements dans leurs communautés, de détecter les déséquilibres et de concevoir des politiques publiques éclairées.
L'ancien sénateur d'État Jeff Brandes, fondateur du Florida Policy Project, a souligné que l'objectif de l'outil est de "donner du pouvoir aux citoyens et aux élus pour travailler sur des solutions qui augmentent l'offre, réduisent les coûts et préservent le caractère des communautés".
L'un des éléments les plus alarmants de l'étude est que le prix maximum abordable pour une famille à revenus moyens en Floride est de 258 000 dollars, tandis que le prix moyen des maisons à vendre dépasse déjà 440 000 dollars.
Pour acheter une maison de taille moyenne, ces familles devraient augmenter leurs revenus de 50 %.
“El marché est devenu inaccessible pour de nombreuses familles. Si la Floride souhaite continuer à croître, l'accessibilité du logement doit être une priorité”, a déclaré Adrian Moore, vice-président de la Reason Foundation.
Le grave déficit de logements en Floride n'est pas un phénomène isolé, mais la conséquence de plusieurs facteurs qui se sont accumulés au cours des dernières années.
Les experts avertissent que les coûts de maintenance élevés et les assurances ont considérablement augmenté les dépenses des propriétaires, comme le révèle une étude qui montre comment les mensualités aux États-Unis ont explosé, surtout dans les états du sud, où le changement climatique et l'inflation frappent plus durement.
En même temps, la politique migratoire de l'administration actuelle a eu des effets collatéraux sur le marché de la construction. Diverses sources indiquent que les mesures mises en place par Donald Trump freinent les projets résidentiels, en raison du manque de main-d'œuvre et de la réduction du flux de travailleurs étrangers dans le secteur, ce qui aggrave la pénurie de nouveaux logements abordables.
En un effort pour atténuer la crise, l'état de Floride a récemment approuvé une nouvelle loi sur les condominiums visant à offrir plus de flexibilité aux propriétaires et à faciliter l'adaptation des bâtiments anciens aux normes de sécurité et de durabilité. Cette mesure vise à inciter la réhabilitation urbaine et à réduire la pression sur le marché locatif.
Pour leur part, les autorités du comté de Miami-Dade évaluent une réduction des impôts fonciers comme une façon d'alléger le fardeau financier des résidents, qui font face à des hypothèques en hausse, des assurances de plus en plus coûteuses et des prix d'achat hors de portée pour la plupart des ménages de classe moyenne.
Questions Fréquemment Posées sur la Crise du Logement en Floride
Quelles sont les villes de Floride les plus touchées par la crise du logement ?
Miami, Fort Lauderdale et Tampa sont les villes de Floride où il est le plus difficile d'acheter ou de louer un logement, selon une étude qui indique un déficit de plus de 120 000 unités dans l'État.
Quels facteurs contribuent à la pénurie de logements en Floride ?
L'étude identifie plusieurs barrières qui alimentent la crise du logement en Floride : des délais prolongés dans l'obtention de permis de construire, des politiques de zonage restrictives et un manque de flexibilité pour de nouvelles formes de logement, comme les duplex ou les unités accessoires. De plus, le blocage politique local empêche des avancées significatives.
Quel est le prix maximum abordable pour une famille de revenus moyens en Floride ?
Pour une famille à revenus moyens en Floride, le prix maximum accessible pour un logement est de 258 000 dollars, tandis que le prix moyen des maisons à vendre dépasse déjà les 440 000 dollars.
Quelles mesures sont proposées pour atténuer la crise du logement en Floride ?
Le projet de politique de la Floride a développé un modèle qui comprend une carte interactive permettant aux résidents et aux autorités locales d'évaluer l'offre et la demande de logements dans leurs communautés. Cet outil vise à autonomiser les citoyens et les fonctionnaires pour qu'ils travaillent ensemble sur des solutions qui élargissent l'offre et réduisent les coûts.
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