Fisher Island, l'exclusive île privée en face de Miami Beach, a perdu cette année pour la première fois en deux ans le titre de code postal le plus cher des États-Unis, selon des données de PropertyShark et Bloomberg rapportées par El Nuevo Herald.
La zone californienne de Atherton (code postal 94027), située au cœur de Silicon Valley à environ 18 miles au nord-ouest de San José, a retrouvé la première place en enregistrant un prix moyen de vente de logements de près de 10 millions de dollars au cours de la première moitié de 2026, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport à l'année précédente.
Le moteur de l'essor d'Atherton est la montée de l'intelligence artificielle : employés et fondateurs d'entreprises comme OpenAI, Anthropic et SpaceX transforment leurs gains en actions en acquisitions de biens immobiliers de luxe dans cette localité de seulement 7 000 habitants.
Depuis le début de l'année 2026, Atherton a déjà enregistré cinq ventes de propriétés d'une valeur d'au moins 30 millions de dollars, s'approchant du record de l'année précédente, selon Bloomberg.
La localité est le domicile du capital-risqueur Marc Andreessen, du cofondateur de WhatsApp Jan Koum et de la star des Golden State Warriors Stephen Curry.
Fisher Island, pour sa part, avait grimpé à la première place du classement de PropertyShark de 2025 avec un prix moyen de 9,5 millions de dollars, un bond de 65 % par rapport à 2024, où elle occupait la quatrième place avec 5,75 millions.
Cette montée a été favorisée par la migration massive d'exécutifs et d'investisseurs fortunés en provenance d'États à forte fiscalité pendant et après la pandémie, un mouvement qui a conduit des milliardaires comme Ken Griffin, Jeff Bezos et Carl Icahn à s'installer à Miami-Dade.
Perdre la première place n'implique pas une baisse de l'attrait de l'île. L'île privée de 216 acres, accessible uniquement par ferry, yacht ou hélicoptère, demeure l'un des enclaves résidentiels les plus exclusifs du pays, avec des condominiums qui se vendent régulièrement pour des dizaines de millions de dollars et certaines résidences listées jusqu'à 85 millions.
Le changement de leadership illustre comment les sources de richesse extrême évoluent dans le pays : tandis que le sud de la Floride a été propulsé par des gestionnaires de fonds spéculatifs et des dirigeants de capital-investissement, la Silicon Valley génère désormais une nouvelle génération d'acheteurs ultrariches grâce à l'essor technologique.
Le sud de la Floride, néanmoins, maintient son emprise sur le segment de l'ultra-luxe. Selon Bloomberg, sept des 11 ventes immobilières supérieures à 100 millions de dollars enregistrées aux États-Unis l'année dernière ont eu lieu en Floride, et le coût de la vie à Miami a dépassé celui de New York pour la première fois en juillet 2026.
Le marché immobilier de Miami-Dade a montré des signes de ralentissement en 2026, avec la valeur des nouvelles constructions passant de 8,600 millions à 5,100 millions de dollars par rapport à 2025, ce qui pourrait en partie expliquer le déplacement de Fisher Island de la première place dans le classement annuel de PropertyShark.
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