La taux moyen des hypothèques à 30 ans aux États-Unis a atteint ce jeudi 6,58%, son niveau le plus élevé depuis presque un an, selon le rapport de l'entité hypothécaire Freddie Mac.
Les données, recueillies par The Associated Press, représentent une augmentation par rapport au 6,55 % de la semaine précédente et portent le coût du financement hypothécaire à son niveau le plus élevé depuis le 21 août 2025.
Le principal facteur déclencheur de cette hausse est le conflit armé avec l'Iran, qui a débuté à la fin février 2026, et qui a fortement fait grimper le prix du pétrole brut tout en ravivant les craintes inflationnistes dans l'économie américaine.
Avant le déclenchement de la guerre, le taux moyen avait légèrement chuté en dessous de 6 % pour la première fois depuis la fin de 2022, une baisse que l'administration Trump a saluée comme un succès économique. Depuis lors, la tendance est restée résolument à la hausse.
Le rendement de l'obligation d'État à 10 ans —référence clé que les prêteurs utilisent pour fixer le prix des crédits hypothécaires— s'élevait à 4,7% à midi ce jeudi, contre 3,97% qu'il affichait avant le début du conflit.
Les institutions de crédit suivent de près cet indicateur, c'est pourquoi son augmentation entraîne également une hausse des taux hypothécaires.
«L'augmentation des prix du pétrole, alors que la guerre avec l'Iran s'intensifie, menace d'aggraver l'inflation, juste au moment où elle commençait à ralentir davantage que ne l'attendaient les économistes», a indiqué l'agence AP dans son rapport.
La inflation aux États-Unis est passée de 3,3 % en mars à 4,2 % en juin 2026, principalement alimentée par le composant énergétique lié au conflit. Le prix du baril de Brent a atteint environ 91 dollars à la mi-juillet, contre environ 72 dollars au début du mois.
Cet environnement met la Réserve fédérale sous pression pour envisager de nouvelles hausses de son taux à court terme, ce qui pourrait à son tour faire grimper encore plus les rendements des obligations et, par conséquent, les hypothèques.
Bien que la banque centrale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, ses décisions sont suivies de près par les investisseurs du marché obligataire.
L'impact sur les acheteurs de logements est direct : des taux plus élevés peuvent ajouter des centaines de dollars par mois aux coûts pour les emprunteurs, réduisant ainsi leur pouvoir d'achat et poussant beaucoup à reporter l'achat d'une maison. Les ventes de logements dans le pays ont été stagnantes tout au long de 2026.
La taux des prêts hypothécaires à 15 ans a également augmenté, atteignant 5.96% contre 5.93% la semaine précédente. Il y a exactement un an, le taux à 30 ans était de 6.74%, ce qui signifie que le niveau actuel reste inférieur à celui de juillet 2025, bien que la tendance récente indique clairement une hausse.
Le panorama est particulièrement préoccupant en Floride, un état avec une forte concentration de la communauté cubane, qui se classe en tête des saisies hypothécaires aux États-Unis suite à la hausse des taux enregistrée en juillet 2026.
Miami-Dade était déjà l'un des marchés les moins abordables du pays, avec des prix moyens de logement autour de 415 000 dollars et des coûts hypothécaires représentant plus de 80 % du revenu familial moyen.
L'analyse du marché, comme celle publiée par MarketWatch, pose ouvertement la question de savoir si les si le conflit avec l'Iran continue de faire pression sur les prix de l'énergie et que l'inflation ne cède pas.
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