Un promoteur immobilier de Miami a été condamné à 11 ans et quatre mois de prison fédérale après avoir admis avoir détourné des fonds d'investisseurs destinés à des projets immobiliers pour financer, entre autres dépenses personnelles, un yacht de 68 pieds, une bague en diamant et un manoir de 5,9 millions de dollars à Cocoplum.
Le juge fédéral K. Michael Moore a condamné mercredi Rishi Kapoor, 41 ans et ancien directeur général de Location Ventures, à 136 mois de prison après s'être déclaré coupable de blanchiment d'argent et de conspiration pour ne pas payer des impôts sur les salaires, selon le Bureau du Procureur Fédéral du District Sud de la Floride.
La sentence a également été annoncée par la Division d'Enquête Criminelle du Service de Revenus Internes (IRS-CI), qui a participé avec le FBI de Miami à l'enquête sur cette affaire.
Entre 2018 et 2023, Kapoor a recueilli environ 89 millions de dollars d'investisseurs avec la promesse de développer des projets immobiliers.
Location Ventures promouvait des développements à Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach et Fort Lauderdale, mais le Parquet a indiqué que la majorité des projets pour lesquels il a demandé cet argent n'ont jamais été construits.
Au lieu d'utiliser tous les fonds pour les fins promises, Kapoor a détourné des millions à son propre profit.
Pendant ces cinq années, il a reçu plus de six millions de dollars de Location Ventures et de ses projets, selon les dossiers judiciaires cités à la fois par le Procureur et par l'IRS.
Parmi les dépenses personnelles financées avec de l'argent d'investisseurs figuraient un yacht de 68 pieds, une bague en diamant de 2,8 carats et une résidence estimée à 5,9 millions de dollars à Cocoplum, une communauté résidentielle exclusive du sud de la Floride.
Kapoor a également assuré aux investisseurs que lui, son partenaire commercial et des membres de sa famille avaient investi environ 13 millions de dollars de leur propre argent dans Location Ventures. En réalité, selon le bureau du procureur, le montant investi était d'environ la moitié.
L схема a également touché des acheteurs de condominiums en préconstruction. Les autorités ont indiqué que Kapoor a fait de fausses déclarations aux agents responsables des comptes de dépôt en garantie pour obtenir la libération des dépôts des acheteurs et a ensuite utilisé une partie de cet argent pour des dépenses personnelles ou à des fins non liées aux projets pour lesquels il était destiné.
Les problèmes ne se sont pas limités à l'argent des investisseurs. Kapoor a également retenu environ 1,3 million de dollars en impôts sur la masse salariale des employés de Location Ventures et n'a pas remis ces fonds à l'Internal Revenue Service.
Selon le IRS, tout en retenant ces impôts sans les verser au gouvernement fédéral, Kapoor a reçu plus de deux millions de dollars des comptes bancaires de Location Ventures.
«Rishi Kapoor a recueilli environ 89 millions de dollars auprès d'investisseurs en promettant des développements immobiliers et a ensuite détourné des millions pour financer son propre style de vie luxueux», a déclaré le procureur fédéral Jason A. Reding Quiñones.
L'IRS a également souligné le volet financier de l'affaire. Scott Johnson, chef par intérim de la Division des enquêtes criminelles de l'organisme en Floride, a affirmé que les responsables de fraudes financières « ne peuvent pas se cacher derrière le luxe ni les mensonges ».
Comme partie du processus pénal, Kapoor a accepté de remettre la bague en diamant de 2,8 carats acquise avec des fonds d'investisseurs.
La Fiscalía a indiqué qu'un procureur fédéral est chargé de la confiscation des actifs, mais le communiqué concernant la sentence n'a pas précisé le montant de restitution qui sera remis aux investisseurs affectés.
L'affaire se déroule également à un moment où l'on accorde plus d'attention aux risques financiers du marché immobilier du sud de la Floride.
Par exemple, une tour projetée avec 347 appartements à Hialeah fait face à un processus d'exécution hypothécaire en raison d'un prétendu impayé de 31,1 millions de dollars, tandis que d'autres créanciers réclament également des sommes à huit chiffres liées au projet.
De plus, le marché immobilier de Miami-Dade a également montré des signes de ralentissement. En juin, la croissance de la valeur imposable du comté a été réduite à 5,5 %, tandis que la valeur de la nouvelle construction est passée d'environ 8,600 millions de dollars en 2025 à 5,100 millions en 2026.
La pression se reflète également dans les saisies immobilières. La Floride a enregistré 27 494 saisies immobilières au cours de la première moitié de 2026, l'un des chiffres les plus élevés du pays, selon des données d'ATTOM citées à l'époque.
Plus récemment, les loyers et certains prix de l'offre à Miami-Dade ont montré des baisses en septembre, dans un marché avec d'importantes différences entre des zones telles que Miami, Hialeah, Doral, Kendall et Homestead.
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